麥田房屋租賃合同范本

麥田房屋租賃協(xié)議范本【篇一：協(xié)議法作業(yè)答案】協(xié)議法一、單項選擇題（共10道試題，共10分。）得分：101.我國協(xié)議法調(diào)整的關(guān)系有（）。d.財產(chǎn)關(guān)系2.下列協(xié)議中，屬于單務(wù)協(xié)議的是（）。a.贈與協(xié)議3.代位權(quán)行使的費用由（）。a.債務(wù)人承擔4.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓就是協(xié)議的（）a.主體的變更5.違約責任的擬定是指當事人（）b.表達要承擔由于違約給對方導致的損失，并且采用積極措施補救協(xié)議損失和應(yīng)對方的規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議6.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達成所有價款的（），出賣人可規(guī)定買受人支付所有價款或者解除協(xié)議。d.五分之一7.房屋租賃協(xié)議的承租人累計（）不交租金的，出租人有權(quán)終止租賃關(guān)系。c.6個月8.承攬人擅自將承攬的重要工作任務(wù)交由第三人完畢，定作人的權(quán)利有（）。a.可以解除協(xié)議9.建筑工程協(xié)議的形式（）。10.貨運協(xié)議的貨品（）。c.在運送過程中因自然屬性或者合理的損耗減少的，承運人不負責補償二、多項選擇題（共10道試題，共20分。）得分：201.不影響協(xié)議成立的因素有（）。c.當事人對協(xié)議的次要條款未達成協(xié)議d.當事人對協(xié)議的非必要條款未達成協(xié)議e.當事人對重要條款已做出一致的意思表達2.可以撤消協(xié)議的機構(gòu)有（）。c.人民法院c.必須是書面的d.協(xié)議仲裁機關(guān)3.下列協(xié)議關(guān)于履行地點的說法對的的是（）。a.不作為債務(wù)的履行地應(yīng)是債權(quán)人的所在的b.不動產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)所在地履行c.給付貨幣的協(xié)議，應(yīng)在接受貨幣一方所在地履行d.修繕房屋，應(yīng)在房屋所在地履行e.其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行4.不安抗辯權(quán)的合用條件有（）。a.須是同一雙務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的兩項債務(wù)，并且互相為對價給付b.互為對價給付的雙務(wù)協(xié)議規(guī)定有先后履行順序d.應(yīng)后履行債務(wù)的一方當事人，在協(xié)議依法成立之后，出現(xiàn)喪失或有也許喪失對待履行債務(wù)的能力e.應(yīng)后履行債務(wù)的當事人未能為對待給付或為債務(wù)的履行提供適當?shù)膿?.從世界各國的規(guī)定看，特種買賣重要涉及（）。a.買回d.易貨交易b.實驗買賣（又稱試用買賣）e.招標投標買賣c.房屋買賣6.在權(quán)利質(zhì)押中可以質(zhì)押的權(quán)利有（）。a.匯票票b.存款單c.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)d.依法可以轉(zhuǎn)讓的股e.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)7.承攬協(xié)議的種類有（）。a.加工協(xié)議e.檢查協(xié)議8.倉儲協(xié)議的法律特性有（）。a.保管人須為有倉儲設(shè)備并專事倉儲保管業(yè)務(wù)的民事主體d.為諾成、雙務(wù)協(xié)議e.為有償、不要式協(xié)議b.其保管的對象是動產(chǎn)b.定作協(xié)議c.修理協(xié)議d.復(fù)制協(xié)議9.委托協(xié)議終止的一般因素有（）。a.協(xié)議履行完畢b.協(xié)議有效期屆滿c.完畢受托事務(wù)d.履行已不也許10.居間協(xié)議的特性有（）a.居間人以促成委托人與第三人訂立協(xié)議為目的c.居間協(xié)議具有諾成性e.居間協(xié)議是有償協(xié)議b.居間人居介紹人地位d.居間協(xié)議具有非要式性法律文書一、論述題（共1道試題，共100分。）得分：901.起訴書寫作請根據(jù)下列材料制作一份起訴書：犯罪嫌疑人劉xx，男，xx省xx縣人，26歲，19xx年x月x日生，漢族。劉xx初中畢業(yè)后務(wù)農(nóng)三年，后來經(jīng)人介紹于1997年4月到xx市xx公司當了一名勤雜工，住在該公司宿舍平房3排13號。劉xx在xx公司工作期間馬馬虎虎，責任心不強，自由散漫，經(jīng)常違反紀律，不遵守規(guī)章制度，多次受到公司經(jīng)理許xx等領(lǐng)導的批評教育。1998年8月，劉xx因打罵一起工作的勤雜工牟xx，受到了行政警告處分；1999年9月又因偷拿公司職工香煙八包、襯衫一件和250元等財物，受到記過處分。2023年2月，xx公司發(fā)放1999年度獎金，劉xx因有偷摸行為未拿到獎金，因而對公司領(lǐng)導特別是對公司經(jīng)理許xx懷恨在心，蓄謀報復(fù)殺人。2023年5月10日，劉xx上班后四處尋找作案工具，先到公司廚房想偷拿菜刀行兇，見廚房人多，不便下手，就走了；后又竄到公司木工房，見只有木工朱xx在干活，就上前與他閑聊，并謊稱要修理桌椅，想從木工房借幾件工具，用完后一定及時歸還，于是經(jīng)朱xx批準，從木工房拿羊角錘一把、木工鑿一把，并藏于宿舍床下。中午12時許，劉xx混進公司辦公樓一層值班室，伺機報復(fù)領(lǐng)導。1時許，許xx進入三層經(jīng)理辦公室(333室)午休。1時30分許，劉xx竄到三樓輕輕推開333室房門，見許經(jīng)理在辦公室套間里午睡，而經(jīng)理秘書侯xx正在辦公室外屋沙發(fā)上休息，于是劉xx靈機一動，輕輕地推醒侯xx，將其叫到門外，謊稱有一件重要事情需要單獨向許經(jīng)理報告，請侯xx回避一下，另找地方休息。侯走后，劉xx進入333辦公室，先將房門反鎖上，后竄入里間，趁許經(jīng)理在床上熟睡之機，取出藏匿在身的兇器羊角錘、木工鑿，用羊角錘朝許經(jīng)理的頭部猛擊二三十下，后又對著許的面部、頸部和胸部使勁用羊角錘敲打、木工鑿扎刺十余下，致使許xx經(jīng)理顱骨粉碎性骨折，腦組織外溢，面部、頸部和胸部的傷口流血不止，當即死亡。劉xx作案后逃離現(xiàn)場，先逃到xx市長途汽車站，企圖乘車逃回老家，發(fā)現(xiàn)已有公安人員堵截，隨即轉(zhuǎn)到xx火車站，企圖坐火車逃往上海、杭州等地。當天晚8時許，劉xx被追捕的公安人員抓獲并立即予以刑事拘留。5月11日，xx市公安局以x公捕字(2023)5號提請批準逮捕書報送xx市人民檢察院提請批準逮捕犯罪嫌疑人劉xx。經(jīng)xx市人民檢察院批準，5月15日，xx市公安局對劉xx執(zhí)行逮捕。5月20日，xx市公安局x公訴字(2023)12號起訴意見書以劉xx涉嫌故意殺人罪將案件移送xx市人民檢察院審查起訴。經(jīng)審查，xx市人民檢察院認為本案事實清楚，證據(jù)確鑿，劉xx的行為已構(gòu)成故意殺人罪，于2023年6月x日向xx市中級人民法院提起公訴。劉xx委托律師王xx為其辯護。犯罪嫌疑人劉xx現(xiàn)押于xx看守所。本案有現(xiàn)場勘查筆錄、法醫(yī)鑒定結(jié)論、朱xx侯xx的證詞以及作案工具等為證，劉xx亦供認一、論述題（共1道試題，共100分。）得分：901.刑事判決書寫作請根據(jù)下列材料制作一份第一審刑事判決書：2023年4月10日晚上10點多鐘，xx公安局接到報案：xx鄉(xiāng)xx村村民徐xx（女）晚上遭到犯罪分子闖入家中行兇，頭上被砍了很多刀，幾只手指被砍斷，血流很多，生命危險。兇手已經(jīng)逃跑。為了及早偵破案件，抓獲兇手，該局迅速組織力量，趕赴現(xiàn)場，進行勘查?，F(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，發(fā)案地點是一座三間瓦房，座北朝南。屋后有塊二分地的竹園，兩旁都夾了籬笆障。竹園北邊有條東西向的小河，河邊有個壩頭通往對面的麥田。壩頭的泥土上留有一只右腳的布底鞋印，長25．8公分。在緊靠壩頭的河坎上有棵小楊樹，樹上留有血手指印。從徐xx的屋內(nèi)看，東邊是灶間，西邊是房間，行兇現(xiàn)場發(fā)生在中間的堂屋。堂屋右側(cè)有一方桌，從堂屋通往灶間的灶門口有一方凳，方凳上有一件未織完的絨線背心。在方桌、方凳旁邊的地上有一灘血泊，血泊上有被害者的少量頭發(fā)和三顆被砍掉的手指頭，并有兩小片受害者顱枕骨的碎骨。在堂屋中間血泊旁邊的地上，還留下兩處被柴刀砍的痕跡，一是刀背形成，一是刀口形成。桌腿和桌面上都有血點。堂屋兩旁的隔墻上，都有許多分散的點狀血跡，有的由上而下，有的由下而上，尚有的是平面，血點分布較高，最高的有2.55米。后門背面有兩道門閂，在兩道門閂和一道門框上都留有血手指印。從方位看都屬右手指印。在后門左邊的地上，有一把菜刀，刀上有血跡。經(jīng)查看，房間櫥柜、缸罐等物和灶間所有東西都未翻動。堂屋大桌上的水瓶、不銹鋼鍋也是原樣放置。偵查人員對現(xiàn)場勘查情況進行了具體記錄和拍照，提取了作案工具和相關(guān)物證。受害者徐xx，女，31歲，家中有兩個小孩，大的1o歲，小的7歲。愛人在省地質(zhì)隊工作。據(jù)其清醒后自述：發(fā)案的當天晚飯后，約8點鐘左右，徐先將兩個孩子安排睡下，這時聽到隔壁鄰居陳xx喊她端洗澡水，她隨后就帶上門，去陳xx的家里端水，并在陳的家里玩了幾分鐘。水端回來后，她并沒有洗澡，僅用水擦了身子。以后關(guān)了門，點著煤油燈，坐在堂屋靠灶屋門口的方凳上織絨線背心。不一會兒，就有一個歹徒忽然從灶間竄出來，先是在她背后猛擊了一掌，隨后吹熄了桌上的煤油燈，緊接著就舉起刀來，在她頭部、面部亂砍。不久，徐xx即昏倒在地。法醫(yī)和醫(yī)生的鑒定結(jié)論和檢查診斷記錄證實，徐xx面部被砍四刀（共縫了11針，留下明顯疤痕），牙齒被砍掉兩顆；頭后部被砍三刀，許多頭發(fā)被砍掉，并從一刀口中取出二片碎骨。左手的食、環(huán)、小三指被砍斷，屬徐xx被砍時用手護頭所致。通過反復(fù)調(diào)查訪問，公安機關(guān)偵破此案，經(jīng)xx市人民檢察院批準，于2023年5月2日將犯罪嫌疑人朱xx逮捕，關(guān)押在xx公安局看守所。本來這個犯罪嫌疑人是受害者的侄子，1986年12月5日出生于xx鄉(xiāng)xx村，系xx中學高三學生，2023年前隨父在xx學校讀書時就不學正道，經(jīng)常耍流氓。2023年下半年到xx中學后，惡習仍然不改。4月10日晚，朱xx本想隨他姐姐去看電影，但他姐姐不愿帶他，他就躲在徐xx家的屋后，想等他姐姐走后再去電影場。正在屋后等的時候，聽到陳xx喊徐xx端洗澡水，這時他靈機一動，惡性發(fā)作，動了壞腦筋，就從屋后偷偷來到徐xx家的大門邊的土堆旁，乘徐xx到陳家端洗澡水之機，竄入其家，隱蔽在灶屋內(nèi)，想偷看徐xx洗澡，但徐xx將水端回后沒有洗澡，只是用水擦了身子，然后就坐在堂屋靠灶屋門口的方凳上織毛衣。朱xx見她沒有洗澡，非常掃興，同時因潛伏時間較長，肚子又痛，急于大便，無法出去，又怕被認出來無臉見人，于是就產(chǎn)生了行兇的惡念。他在徐家盛糠的缸蓋上摸到一把菜刀，悄悄竄到徐的背后吹熄了煤油燈，對其行兇，舞刀亂砍，受害者越是呼救，朱xx越是逞兇，直至鄰居聽到呼救聲趕到門口，朱xx才畏罪撥開后門閂，穿過小河上的壩頭逃跑。從朱xx交出的衣服、襪子上發(fā)現(xiàn)了幾處點滴血跡，經(jīng)技術(shù)化驗，與受害人血型及現(xiàn)場菜刀和地面上血跡相符。經(jīng)比對，朱xx指紋與現(xiàn)場指印亦相同。鑒定人員出具了相應(yīng)的刑事技術(shù)鑒定報告。鄰居也出具了證詞。xx公安局偵查終結(jié)后將此案移送xx市人民檢察院審查起訴。xx市人民檢察院通過審查后認為朱xx的行為已構(gòu)成故意殺人罪，應(yīng)當追究其刑事責任，遂于2023年5月1o日以“x檢訴字（2023）122號起訴書”以被告人朱xx犯故意殺人罪向xx市人民法院提起公訴。xx市人民法院受理后，成立了由審判長xx和代理審判員xxx、代理審判員xxx組成的合議庭，并于2023年5月25日公開開庭審理了此案。陳xx擔任書記員。xx市人民檢察院檢察員余xx出庭支持公訴。被告人朱xx委托xx律師事務(wù)所律師高xx擔任辯護人。被害人徐xx及其訴訟代理人xxx到庭參與訴訟。證人xxx、鑒定人xxx參與了庭審活動。被告人朱xx對自己的行為供認不諱并表達悔恨，其辯護人高xx提出：被告人朱xx屬于未成年人且其行為屬于犯罪未遂，應(yīng)當從輕或者減輕處罰。公訴人指出，被告人朱xx的行為手段殘忍，其目的就是致被害人于死地，雖然由于其意志以外的因素而未能得逞，屬于犯罪未遂，但根據(jù)刑法規(guī)定，對未遂犯是“可以”而不是“應(yīng)當”比照既遂犯從輕或者減輕處罰，朱xx的社會危害性極其嚴重，因此不能從輕或者減輕處罰。法庭審理認為，xx市人民檢察院指控被告人朱xx犯故意殺人罪的事實清楚，定性準確，證據(jù)充足、的確，被告人的行為已觸犯我國刑法第二百三十二條之規(guī)定，構(gòu)成故意殺人罪。辯護人高xx提出的被告人朱xx屬于未成年人應(yīng)當從輕或者減輕處罰的意見符合法律規(guī)定予以采納，但其提出的被告人朱xx的行為屬于犯罪未遂也“應(yīng)當”從輕或者減輕處罰的意見與法律規(guī)定不符，不予采納。根據(jù)刑法第二百三十二條、第十七條、第二十三條之規(guī)定，法庭決定判處被告人朱xx有期徒刑八年，并于2023年6月15日制作了判決書。一、論述題（共1道試題，共100分。）得分：901.民事判決書寫作請根據(jù)下列材料制作一份第一審民事判決書：孫x杰（男，1940年8月21日生于xx省xx縣，系xx公司的退休干部，住在xx公司宿舍樓x棟x單元x號）與孫x林（男，1979年5月3日出生于xx省xx縣xx鄉(xiāng)，系xx制藥廠的工人，住在xx市xx街x樓x號）原系叔侄關(guān)系，1996年8月，經(jīng)孫x林的父母請求，孫x杰在辦理了相關(guān)法律手續(xù)后收孫【篇二：法律文書】1.起訴書寫作犯罪嫌疑人劉xx，男，xx省xx縣人，26歲，19xx年x月x日生，漢族。劉xx初中畢業(yè)后務(wù)農(nóng)三年，后來經(jīng)人介紹于1997年4月到xx市xx公司當了一名勤雜工，住在該公司宿舍平房3排13號。劉xx在xx公司工作期間馬馬虎虎，責任心不強，自由散漫，經(jīng)常違反紀律，不遵守規(guī)章制度，多次受到公司經(jīng)理許xx等領(lǐng)導的批評教育。1998年8月，劉xx因打罵一起工作的勤雜工牟xx，受到了行政警告處分；1999年9月又因偷拿公司職工香煙八包、襯衫一件和250元等財物，受到記過處分。2023年2月，xx公司發(fā)放1999年度獎金，劉xx因有偷摸行為未拿到獎金，因而對公司領(lǐng)導特別是對公司經(jīng)理許xx懷恨在心，蓄謀報復(fù)殺人。2023年5月10日，劉xx上班后四處尋找作案工具，先到公司廚房想偷拿菜刀行兇，見廚房人多，不便下手，就走了；后又竄到公司木工房，見只有木工朱xx在干活，就上前與他閑聊，并謊稱要修理桌椅，想從木工房借幾件工具，用完后一定及時歸還，于是經(jīng)朱xx批準，從木工房拿羊角錘一把、木工鑿一把，并藏于宿舍床下。中午12時許，劉xx混進公司辦公樓一層值班室，伺機報復(fù)領(lǐng)導。1時許，許xx進入三層經(jīng)理辦公室(333室)午休。1時30分許，劉xx竄到三樓輕輕推開333室房門，見許經(jīng)理在辦公室套間里午睡，而經(jīng)理秘書侯xx正在辦公室外屋沙發(fā)上休息，于是劉xx靈機一動，輕輕地推醒侯xx，將其叫到門外，謊稱有一件重要事情需要單獨向許經(jīng)理報告，請侯xx回避一下，另找地方休息。侯走后，劉xx進入333辦公室，先將房門反鎖上，后竄入里間，趁許經(jīng)理在床上熟睡之機，取出藏匿在身的兇器羊角錘、木工鑿，用羊角錘朝許經(jīng)理的頭部猛擊二三十下，后又對著許的面部、頸部和胸部使勁用羊角錘敲打、木工鑿扎刺十余下，致使許xx經(jīng)理顱骨粉碎性骨折，腦組織外溢，面部、頸部和胸部的傷口流血不止，當即死亡。劉xx作案后逃離現(xiàn)場，先逃到xx市長途汽車站，企圖乘車逃回老家，發(fā)現(xiàn)已有公安人員堵截，隨即轉(zhuǎn)到xx火車站，企圖坐火車逃往上海、杭州等地。當天晚8時許，劉xx被追捕的公安人員抓獲并立即予以刑事拘留。5月11日，xx市公安局以x公捕字(2023)5號提請批準逮捕書報送xx市人民檢察院提請批準逮捕犯罪嫌疑人劉xx。經(jīng)xx市人民檢察院批準，5月15日，xx市公安局對劉xx執(zhí)行逮捕。5月20日，xx市公安局x公訴字(2023)12號起訴意見書以劉xx涉嫌故意殺人罪將案件移送xx市人民檢察院審查起訴。經(jīng)審查，xx市人民檢察院認為本案事實清楚，證據(jù)確鑿，劉xx的行為已構(gòu)成故意殺人罪，于2023年6月x日向xx市中級人民法院提起公訴。劉xx委托律師王xx為其辯護。犯罪嫌疑人劉xx現(xiàn)押于xx看守所。本案有現(xiàn)場勘查筆錄、法醫(yī)鑒定結(jié)論、朱xx侯xx的證詞以及作案工具等為證，劉xx亦供認不諱。xx市人民檢察院起訴書xx檢刑訴[xx]xx號被告人劉xx，男，19xx年x月x日生，漢族，初中文化，xx市xx公司勤雜工，xx省xx縣人，暫住xx公司宿舍平房3排13號。2023年5月10日因涉嫌故意殺人罪被xx市公安局刑事拘留，同年5月15日，經(jīng)本院批準，同日由xx市公安局執(zhí)行逮捕。本案由xx市公安局偵查終結(jié)，以被告人劉xx涉嫌故意殺人罪，于2023年5月20日，移送本院審查起訴。本院受理后，于當天已告知被告人有權(quán)委托辯護人及近親屬有權(quán)委托訴訟代理人。并依法訊問了被告人，審查了所有案件材料.經(jīng)依法審查查明：被告人劉xx因工作因素，對被害人許xx（xx歲，xx公司經(jīng)理）懷恨在心，蓄謀報復(fù)殺人。2023年5月10日13時30分許，被告人許xx持事先準備好的羊角錘、木工鑿，進入公司三層經(jīng)理辦公室，趁被害人許xx在床上熟睡之機，用羊角錘朝被害人許xx的頭部猛擊二、三十下，后又對著許的面部、頸部和胸部用羊角錘敲打、木工鑿扎刺十余下，致被害人許xx顱骨粉碎性骨折，腦組織外溢，面部、頸部和胸部受傷，當場死亡。被告人劉xx作案后逃離現(xiàn)場，當天晚8時許，被公安機關(guān)抓獲歸案。認定上述事實的證據(jù)如下：1、物證羊角錘、木工鑿；2、被告人劉xx的供述和辯解等相關(guān)材料；3、證人朱xx、侯xx的證言；4、現(xiàn)場勘查筆錄；5、法醫(yī)鑒定結(jié)論。本院認為，被告人劉xx故意非法剝奪別人生命，致人死亡，其行為觸犯《中華人民共和國刑法》第二百三十二條之規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)的確、充足，應(yīng)當以故意殺人罪追究其刑事責任。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百四十一條之規(guī)定，提起公訴，請依法懲處。此致xx市中級人民法院檢察員：xxx六月xx日附：1.被告人劉xx現(xiàn)押于xx看守所；2.證據(jù)目錄、證人名單、重要證據(jù)復(fù)印件一份。1.刑事判決書寫作2023年4月10日晚上10點多鐘，xx公安局接到報案：xx鄉(xiāng)xx村村民徐xx（女）晚上遭到犯罪分子闖入家中行兇，頭上被砍了很多刀，幾只手指被砍斷，血流很多，生命危險。兇手已經(jīng)逃跑。為了及早偵破案件，抓獲兇手，該局迅速組織力量，趕赴現(xiàn)場，進行勘查?，F(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，發(fā)案地點是一座三間瓦房，座北朝南。屋后有塊二分地的竹園，兩旁都夾了籬笆障。竹園北邊有條東西向的小河，河邊有個壩頭通往對面的麥田。壩頭的泥土上留有一只右腳的布底鞋印，長25．8公分。在緊靠壩頭的河坎上有棵小楊樹，樹上留有血手指印。從徐xx的屋內(nèi)看，東邊是灶間，西邊是房間，行兇現(xiàn)場發(fā)生在中間的堂屋。堂屋右側(cè)有一方桌，從堂屋通往灶間的灶門口有一方凳，方凳上有一件未織完的絨線背心。在方桌、方凳旁邊的地上有一灘血泊，血泊上有被害者的少量頭發(fā)和三顆被砍掉的手指頭，并有兩小片受害者顱枕骨的碎骨。在堂屋中間血泊旁邊的地上，還留下兩處被柴刀砍的痕跡，一是刀背形成，一是刀口形成。桌腿和桌面上都有血點。堂屋兩旁的隔墻上，都有許多分散的點狀血跡，有的由上而下，有的由下而上，尚有的是平面，血點分布較高，最高的有2.55米。后門背面有兩道門閂，在兩道門閂和一道門框上都留有血手指印。從方位看都屬右手指印。在后門左邊的地上，有一把菜刀，刀上有血跡。經(jīng)查看，房間櫥柜、缸罐等物和灶間所有東西都未翻動。堂屋大桌上的水瓶、不銹鋼鍋也是原樣放置。偵查人員對現(xiàn)場勘查情況進行了具體記錄和拍照，提取了作案工具和相關(guān)物證。受害者徐xx，女，31歲，家中有兩個小孩，大的1o歲，小的7歲。愛人在省地質(zhì)隊工作。據(jù)其清醒后自述：發(fā)案的當天晚飯后，約8點鐘左右，徐先將兩個孩子安排睡下，這時聽到隔壁鄰居陳xx喊她端洗澡水，她隨后就帶上門，去陳xx的家里端水，并在陳的家里玩了幾分鐘。水端回來后，她并沒有洗澡，僅用水擦了身子。以后關(guān)了門，點著煤油燈，坐在堂屋靠灶屋門口的方凳上織絨線背心。不一會兒，就有一個歹徒忽然從灶間竄出來，先是在她背后猛擊了一掌，隨后吹熄了桌上的煤油燈，緊接著就舉起刀來，在她頭部、面部亂砍。不久，徐xx即昏倒在地。法醫(yī)和醫(yī)生的鑒定結(jié)論和檢查診斷記錄證實，徐xx面部被砍四刀（共縫了11針，留下明顯疤痕），牙齒被砍掉兩顆；頭后部被砍三刀，許多頭發(fā)被砍掉，并從一刀口中取出二片碎骨。左手的食、環(huán)、小三指被砍斷，屬徐xx被砍時用手護頭所致。通過反復(fù)調(diào)查訪問，公安機關(guān)偵破此案，經(jīng)xx市人民檢察院批準，于2023年5月2日將犯罪嫌疑人朱xx逮捕，關(guān)押在xx公安局看守所。本來這個犯罪嫌疑人是受害者的侄子，1986年12月5日出生于xx鄉(xiāng)xx村，系xx中學高三學生，2023年前隨父在xx學校讀書時就不學正道，經(jīng)常耍流氓。2023年下半年到xx中學后，惡習仍然不改。4月10日晚，朱xx本想隨他姐姐去看電影，但他姐姐不愿帶他，他就躲在徐xx家的屋后，想等他姐姐走后再去電影場。正在屋后等的時候，聽到陳xx喊徐xx端洗澡水，這時他靈機一動，惡性發(fā)作，動了壞腦筋，就從屋后偷偷來到徐xx家的大門邊的土堆旁，乘徐xx到陳家端洗澡水之機，竄入其家，隱蔽在灶屋內(nèi)，想偷看徐xx洗澡，但徐xx將水端回后沒有洗澡，只是用水擦了身子，然后就坐在堂屋靠灶屋門口的方凳上織毛衣。朱xx見她沒有洗澡，非常掃興，同時因潛伏時間較長，肚子又痛，急于大便，無法出去，又怕被認出來無臉見人，于是就產(chǎn)生了行兇的惡念。他在徐家盛糠的缸蓋上摸到一把菜刀，悄悄竄到徐的背后吹熄了煤油燈，對其行兇，舞刀亂砍，受害者越是呼救，朱xx越是逞兇，直至鄰居聽到呼救聲趕到門口，朱xx才畏罪撥開后門閂，穿過小河上的壩頭逃跑。從朱xx交出的衣服、襪子上發(fā)現(xiàn)了幾處點滴血跡，經(jīng)技術(shù)化驗，與受害人血型及現(xiàn)場菜刀和地面上血跡相符。經(jīng)比對，朱xx指紋與現(xiàn)場指印亦相同。鑒定人員出具了相應(yīng)的刑事技術(shù)鑒定報告。鄰居也出具了證詞。xx公安局偵查終結(jié)后將此案移送xx市人民檢察院審查起訴。xx市人民檢察院通過審查后認為朱xx的行為已構(gòu)成故意殺人罪，應(yīng)當追究其刑事責任，遂于2023年5月1o日以“x檢訴字（2023）122號起訴書”以被告人朱xx犯故意殺人罪向xx市人民法院提起公訴。xx市人民法院受理后，成立了由審判長xx和代理審判員xxx、代理審判員xxx組成的合議庭，并于2023年5月25日公開開庭審理了此案。陳xx擔任書記員。xx市人民檢察院檢察員余xx出庭支持公訴。被告人朱xx委托xx律師事務(wù)所律師高xx擔任辯護人。被害人徐xx及其訴訟代理人xxx到庭參與訴訟。證人xxx、鑒定人xxx參與了庭審活動。被告人朱xx對自己的行為供認不諱并表達悔恨，其辯護人高xx提出：被告人朱xx屬于未成年人且其行為屬于犯罪未遂，應(yīng)當從輕或者減輕處罰。公訴人指出，被告人朱xx的行為手段殘忍，其目的就是致被害人于死地，雖然由于其意志以外的因素而未能得逞，屬于犯罪未遂，但根據(jù)刑法規(guī)定，對未遂犯是“可以”而不是“應(yīng)當”比照既遂犯從輕或者減輕處罰，朱xx的社會危害性極其嚴重，因此不能從輕或者減輕處罰。法庭審理認為，xx市人民檢察院指控被告人朱xx犯故意殺人罪的事實清楚，定性準確，證據(jù)充足、的確，被告人的行為已觸犯我國刑法第二百三十二條之規(guī)定，構(gòu)成故意殺人罪。辯護人高xx提出的被告人朱xx屬于未成年人應(yīng)當從輕或者減輕處罰的意見符合法律規(guī)定予以采納，但其提出的被告人朱xx的行為屬于犯罪未遂也“應(yīng)當”從輕或者減輕處罰的意見與法律規(guī)定不符，不予采納。根據(jù)刑法辯護人：高xx市xx律師事務(wù)所律師。徐xx（女）晚上遭到犯罪分子闖入家中行兇，頭上被砍了很多刀，幾只手指被砍斷，血流很多，生命危險。兇手已經(jīng)逃跑。為了及早偵破案件，抓獲兇手，該局迅速組織力量，趕赴現(xiàn)場，進行勘查。現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，發(fā)案地點是一座三間瓦房，座北朝南。屋后有塊二分地的竹園，兩旁都夾了籬笆障。竹園北邊有條東西向的小河，河邊有個壩頭通往對面的麥田。壩頭的泥土上留有一只右腳的布底鞋印，長25．8公分。在緊靠壩頭的河坎上有棵小楊樹，樹上留有血手指印。從徐xx的屋內(nèi)看，東邊是灶間，西邊是房間，行兇現(xiàn)場發(fā)生在中間的堂屋。堂屋右側(cè)有一方桌，從堂屋通往灶間的灶門口有一方凳，方凳上有一件未織完的絨線背心。在方桌、方凳旁邊的地上有一灘血泊，血泊上有被害者的少量頭發(fā)和三顆被砍掉的手指頭，并有兩小片受害者顱枕骨的碎骨。在堂屋中間血泊旁邊的地上，還留下兩處被柴刀砍的痕跡，一是刀背形成，一是刀口形成。桌腿和桌面上都有血點。堂屋兩旁的隔墻上，都有許多分散的點狀血跡，有的由上而下，有的由下而上，尚有的是平面，血點分布較高，最高的有2.55米。后門背面有兩道門閂，在兩道門閂和一道門框上都留有血手指印。從方位看都屬右手指印。在后門左邊的地上，有一把菜刀，刀上有血跡。經(jīng)查看，房間櫥柜、缸罐等物和灶間所有東西都未翻動。堂屋大桌上的水瓶、不銹鋼鍋也是原樣放置。偵查人員對現(xiàn)場勘查情況進行了具體記錄和拍照，提取了作案工具和相關(guān)物證。受害者徐xx，女，31歲，家中有兩個小孩，大的1o歲，小的7歲。愛人在省地質(zhì)隊工作。據(jù)其清醒后自述：發(fā)案的當天晚飯后，約8點鐘左右，徐先將兩個孩子安排睡下，這時聽到隔壁鄰居陳xx喊她端洗澡水，她隨后就帶上門，去陳xx的家里端水，并在陳的家里玩了幾分鐘。水端回來后，她并沒有洗澡，僅用水擦了身子。以后關(guān)了門，點著煤油燈，坐在堂屋靠灶屋門口的方凳上織絨線背心。不一會兒，就有一個歹徒忽然從灶間竄出來，先是在她背后猛擊了一掌，隨后吹熄了桌上的煤油燈，緊接著就舉起刀來，在她頭部、面部亂砍。不久，徐xx即昏倒在地。法醫(yī)和醫(yī)生的鑒定結(jié)論和檢查診斷記錄證實，徐xx面部被砍四刀（共縫了11針，留下明顯疤痕），牙齒被砍掉兩顆；頭后部被砍三刀，許多頭發(fā)被砍掉，并從一刀口中取出二片碎骨。左手的食、環(huán)、小三指被砍斷，屬徐xx被砍時用手護頭所致。被告人朱xx對自己的行為供認不諱并表達悔恨，其辯護人高xx提出：被告人朱xx屬于未成年人且其行為屬于犯罪未遂，應(yīng)當從輕或者減輕處罰。公訴人指出，被告人朱xx的行為手段殘忍，其目的就是致被害人于死地，雖然由于其意志以外的因素而未能得逞，屬于犯罪未遂，但根據(jù)刑法規(guī)定，對未遂犯是“可以”而不是“應(yīng)當”比照既遂犯從輕或者減輕處罰，朱xx的社會危害性極其嚴重，因此不能從輕或者減輕處罰。本院認為：法庭審理認為，xx市人民檢察院指控被告人朱xx犯故意殺人罪的事實清楚，定性準確，證據(jù)充足、的確，被告人的行為已觸犯我國刑法第二百三十二條之規(guī)定，構(gòu)成故意殺人罪。辯護人高xx提出的被告人朱xx屬于未成年人應(yīng)當從輕或者減輕處罰的意見符合法律規(guī)定予以采納，但其提出的被告人朱xx的行為屬于犯罪未遂也“應(yīng)當”從輕或者減輕處罰的意見與法律規(guī)定不符，不予采納。根據(jù)刑法第二百三十二條、第十七條、第二十三條之規(guī)定，判決如下：如不服本判決，可在接到判1.民事判決書寫作孫x杰（男，1940年8月21日生于xx省xx縣，系xx公司的退休干部，住在xx公司宿舍樓x棟x單元x號）與孫x林（男，1979年5月3日出生于xx省xx縣xx鄉(xiāng)，系xx制藥廠的工人，住在xx市xx街x樓x號）原系叔侄關(guān)系，1996年8月，經(jīng)孫x林的父母請求，孫x杰在辦理了相關(guān)法律手續(xù)后收孫x林為養(yǎng)子。同年9月1日，孫x杰將孫x林的戶口由xx省xx縣xx鄉(xiāng)xx村轉(zhuǎn)至自己所在的xx市，并為孫x林找了工作。孫x林先后在xx公司和xx制藥廠當工人。孫x杰與孫x林的養(yǎng)父子關(guān)系擬定后，在其后的平常生活中，孫x林將自己每月1000余元的工資所有交給孫x杰，孫x杰則每月給孫x林200元零花錢，還給孫x林購買衣服、鞋子等物?；ハ嗾疹櫍P(guān)系一直還比較好。1999年5月以后，由于在孫x林的婚姻問題上存在分歧，孫x杰與孫x林之間產(chǎn)生了一些矛盾。當年8月，孫x林在其工作的制藥廠分得一間房子后便搬出了孫x杰家，自此孫x林不再將工資交給孫x杰，只是在節(jié)假日去看看孫x杰，通常還買些食品。孫x杰也不再給孫x林零花錢。2023年3月，孫x杰因病住院。由于孫x杰正與其妻鬧離婚，其妻不予照顧。孫x林雖與孫x杰有了矛盾，但還是在單位請了假到醫(yī)院照顧孫x杰，其間還買了食品和生活用品。2023年10月上旬，孫x杰與孫x林又因?qū)Ox林的婚姻問題發(fā)生了劇烈爭吵，孫x杰聲稱孫x林結(jié)婚時將不給孫x林任何資助。孫x林非常氣憤，便于2023年10月23日晚與其生母一道趁孫x杰出去散步的機會將孫x杰買來僅二個月價值4000余元的彩電一臺搬走，想以此作為孫x杰對自己結(jié)婚不予資助的一點補償。孫x杰發(fā)現(xiàn)后大為不滿，在規(guī)定孫x林歸還電視機未果的情況下，于2023年11月2日向xx市人民法院起訴，稱由于被告孫x林不再將工資交給自己，未盡贍養(yǎng)義務(wù)，還將自己的電視機搬走，侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)，雙方養(yǎng)父子關(guān)系已無法維持，規(guī)定判令與孫x林脫離養(yǎng)父子關(guān)系，并讓孫x林歸還電視機。法院受理后，組成了由審判長張xx和人民陪審員朱xx、王xx組成的合議庭，公開開庭進行了審理。在訴訟過程中，孫x林提出答辯稱，自己工作以后共向?qū)Ox杰交了近3萬余元的工資，但只從孫x杰處得到不滿1萬元的零花錢和物品，自己將孫x杰的彩電搬走只是以此作為孫x杰對自己結(jié)婚不予資助的一點補償，規(guī)定法院判令孫x杰退回孫x林所交工資的剩余部分2萬元，并資助自己部分結(jié)婚所需費用。法院審理后認為：雙方在形成養(yǎng)父子關(guān)系后曾經(jīng)和睦相處了3年，在此期間，孫x林將工資交給孫x杰是盡人子之情，而孫x杰除負責全家生活開支外，還給孫x林零花錢，為孫x林購買衣物，已盡了為父之責，再斷無向?qū)Ox林返還所交工資之理。后來雙方因在被告婚姻問題上發(fā)生分歧而出現(xiàn)矛盾，而被告采用搬走原告電視機的行動激化了矛盾，以致引起訴訟，顯然是屬于孫x林的錯誤。但念及原被告曾為養(yǎng)父子，被告在原告住院期間還請假照顧，盡了一定義務(wù)，原告在被告結(jié)婚時給予一定的資助亦在情理之中。故此，考慮到整個案件情況，法院于2023年12月3日以第25號判決書作出判決：孫x杰與孫x林解除養(yǎng)父子關(guān)系；孫x林將電視機退還給孫x杰；孫x杰付給孫x林3ooo元錢作為對孫x林結(jié)婚成家的資助。法院同時還決定，案件訴訟費用6oo元由原、被告各承擔一半。原告：孫x杰，男，1940年8月21日生于xx省xx縣，系xx公司的退休干部，住在xx公司宿舍樓x棟x單元x號。被告：孫x林，男，1979年5月3日出生于xx省xx縣xx鄉(xiāng)，系xx制藥廠的工人，住在xx市xx街x樓x號。上列原告訴被告解除收養(yǎng)關(guān)系一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告、被告到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告孫x杰訴稱，原、被告系叔侄關(guān)系，1996年8月，經(jīng)被告的父母請求，原告在辦理了相關(guān)法律手續(xù)后收被告為養(yǎng)子。同年9月1日，將被告的戶口由xx省xx縣xx鄉(xiāng)xx村轉(zhuǎn)至自己所在的xx市，并找了工作。先后在xx公司和xx制藥廠當工人。在其后的平常生活中，原告每月給被告200元零花錢，還給被告購買衣服、鞋子等物，關(guān)系一直還比較好。1999年5月以后，被告以自己在婚姻問題上與原告存在分歧為由，在當年8月，搬出了原告家，自此不再將工資交給原告。2023年10月上旬，原、被告又因被告的婚姻問題發(fā)生了劇烈爭吵，被告便于2023年10月23日晚與其生母趁家中無人的機會將原告買來僅二個月價值4000余元的彩電一臺搬走，原告得知后，規(guī)定被告歸還電視機未果，故訴至法院，規(guī)定判令解除養(yǎng)父子關(guān)系，并歸還電視機。被告孫x林辯稱，與原告的養(yǎng)父子關(guān)系擬定后，在其后的平常生活中，互相照顧，關(guān)系一直還比較好。1999年8月，由于原告不資助被告結(jié)婚而產(chǎn)生了一些矛盾，被告就搬至其工作的制藥廠居住，原告也不再給零花錢，但被告每逢節(jié)假日還買些食品去看看原告。2023年3月，原告因病住院。其妻因故不予照顧。被告不計前嫌，特在單位請了假，并購買食品和生活用品到醫(yī)院照顧原告。被告將自己每月1000余元的工資所有交給原告，幾年來共向原告交了近3萬余元的工資，截止到1999年8月只從原告處得到不滿1萬元的零花錢和物品，所以搬走原告彩電這只是以此作為對被告結(jié)婚的一點補償，并規(guī)定法院判令原告退回被告所交工資的剩余部分2萬元，并資助被告結(jié)婚所需費用。經(jīng)審理查明，雙方在形成養(yǎng)父子關(guān)系后曾經(jīng)和睦相處了3年，后來雙方因在被告婚姻問題上發(fā)生分歧而出現(xiàn)矛盾，而被告采用搬走原告電視機的行動激化了矛盾，以致引起訴訟。本院認為，雙方在形成養(yǎng)父子關(guān)系后曾經(jīng)和睦相處了3年期間，被告將工資交給原告是盡人子之情，而原告除負責全家生活開支外，還給被告零花錢，為被告購買衣物，已盡了為父之責，再斷無向原告返還所交工資之理。但念及原被告曾為養(yǎng)父子，被告在原告住院期間還請假照顧，盡了一定義務(wù)，原告在被告結(jié)婚時給予一定的資助亦在情理之中。故依照《中華人民共和國收養(yǎng)法》第二十七條之規(guī)定，判決如下：1、解除原告孫x杰與被告孫x林養(yǎng)父子關(guān)系。2、被告孫x林將電視機退還給原告孫x杰。3、原告孫x杰付給被告孫x林結(jié)婚資助款3ooo元錢。4、本案受理費用6oo元由原、被告各承擔300元。2023年12月3日（院?。┍炯c原本核對無異【篇三：2023年樓市住房貸款政策改變后,法院系列判決案例及疑問解答(一)】2023年樓市住房貸款政策改變后，法院系列判決案例及疑問解答國家房貸新政后四類購房糾紛案例及法院判決趨勢分析作者陳曉華從2023年4月17日開始，國家陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)新政，從國務(wù)院和北京市出臺新政的措施和本律師接手的案件情況來看，引發(fā)最多的房屋買賣糾紛是以下四類：1、二套房貸首付款和利率提高引發(fā)的購房糾紛；案例：2023年4月9日，原告（張某）和被告（北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂了編號為y1001726的《北京市商品房預(yù)售協(xié)議》及附件，協(xié)議約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的坐落于北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)居住項目（國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)a1-1-（1-8））北地塊18號住宅樓地上部分16層2單元1901房屋，房屋總價：1593133元人民幣。付款方式按照附件5中的約定來支付，即：2023年4月9日原告向被告支付首付款人民幣323133.00元，其余1270000.00元向銀行按揭貸款支付，協(xié)議簽訂后當天，原告向被告交付了首付款323133.00元人民幣。此付款方式是以第一套能申請貸款的標準進行約定的。2023年4月17日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的告知》（國發(fā)〔2023〕10號文獻），即大家所稱的“新國十條”?！靶聡畻l”實行更為嚴格的差別化住房信貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2023年4月30日下午，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹貫徹國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文獻的告知》（京政發(fā)[2023]13號）的文獻，該文獻進一步重申了新“國十條”的相關(guān)政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認定標準。由于原告名下已有了一套商品房屋，根據(jù)以上政府頒發(fā)的文獻，假如申請貸款的話只能按第二套房屋申請。本來的貸款約定無法繼續(xù)履行，無法按本來的條件簽定擔保貸款協(xié)議。原告以第二套房來申請貸款，必然導致自己首付款的提高（大約要多支付48萬）和利息的大幅增長（1.1倍），原告無力承受這些經(jīng)濟承擔，繼續(xù)履行協(xié)議明顯對原告不公平，遂多次與被告交涉解除雙方之間的《北京市商品房預(yù)售協(xié)議》及附件，但均遭被告拒絕。原告與銀行的擔保貸款協(xié)議無法簽定致使原被告之間簽定的商品房預(yù)售協(xié)議無法繼續(xù)履行是政策導致的，根據(jù)協(xié)議法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，原告可以解除與被告之間已經(jīng)無法履行的商品房預(yù)售協(xié)議，但被告置之不理，已嚴重損害原告的利益。為此，特訴至貴院，請人民法院依法審理，判如所請。法院判決趨勢分析：目前該案在審理中，從現(xiàn)有的司法解釋和相應(yīng)的法律法規(guī)來看，原告是可以解除與被告簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議及附件的。2、三套房不能貸引發(fā)的購房糾紛案例：2023年6月30日，北京市海淀區(qū)法院依法審理了原告張某與被告宋某之間的房屋買賣協(xié)議糾紛，原告訴稱：2023年4月12日，其與宋某通過北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂了《北京市存量房屋買賣協(xié)議》（以下簡稱存量房屋買賣協(xié)議），約定以555萬的價款從宋某處購買北京市海淀區(qū)藍靛廠翠疊園2號樓2單元5c房屋。并于協(xié)議簽訂日向宋某支付了購房定金15萬元。雙方應(yīng)積極配合銀行提交貸款手續(xù)，約定于2023年5月30日前向銀行申請辦理貸款手續(xù)，同時簽署網(wǎng)簽備案協(xié)議，擬貸款金額為200萬元人民幣。協(xié)議簽訂后，2023年4月30日北京市人民政府頒發(fā)了《北京市人民政府貫徹貫徹國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價上漲文獻的告知》即京政發(fā)（2023年）13號文獻，該告知明確規(guī)定，商業(yè)銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。原告不符合告知中的貸款條件，故起訴規(guī)定解除雙方于2023年4月12日簽訂的存量房屋買賣協(xié)議。宋某辯稱：雙方簽訂的協(xié)議是雙方真實意思的表達，是有效的協(xié)議，張某提出的解除協(xié)議的理由不成立，是故意違約的借口，且金錢債務(wù)不發(fā)生“履行不能”的問題，原告是履行價款，不存在因政策變化“履行不能”，故不批準原告張某的訴訟請求，規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議。訴訟中，原告張某提供了自己家庭已有兩套房屋的產(chǎn)權(quán)證明和已支付給被告15萬元的收據(jù)證明。法院判決情況介紹：2023年7月21日，北京市海淀區(qū)法院對該案作出了判決，判決認定：原告張某家庭住房套數(shù)已達兩套，其關(guān)于訴諍房屋的買賣，為個人第三套房屋之買賣，屬于《北京市關(guān)于遏制房價過快上漲告知》中暫停發(fā)放貸款之情形，該情形屬于政策變化所導致的協(xié)議成立后客觀情況的變化，是原告張某在訂立協(xié)議時無法預(yù)見的重大變化，規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議對其明顯不公平。雙方簽訂的存量房屋買賣協(xié)議應(yīng)當予以解除，被告宋某應(yīng)將15萬元購房定金退還給原告。目前，該判決還沒有生效，被告尚處在上訴階段。但作日，北京晚報對該案判決以新聞的形式進行了部分內(nèi)容報道。法院判決趨勢分析：該判決以重大情勢變更作為解除協(xié)議的理由，假如該判決沒有問題的話，其他法院也許會借鑒。但我保存見解。該案目前也處在二審階段。3、北京市民在2023年4月3日后的限購范圍內(nèi)只能新購買一套商品住房引發(fā)的購房糾紛；案例：2023年4月20日，原告陳某（化名）和被告劉某通過北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽定了北京市存量房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：原告購買被告坐落于北京市朝陽區(qū)甘露園西里8號院2號棟6單元903號之房屋，房屋建筑面積55.24平方米，總價1202300元人民幣，原告交付定金202300元人民幣，2023年5月20日之前雙方辦理過戶和網(wǎng)簽手續(xù)。協(xié)議簽定后當天，原告向被告交付了定金202300元人民幣。2023年4月30日下午，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹貫徹國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文獻的告知》（京政發(fā)[2023]13號），《告知》（以下簡稱告知）規(guī)定：暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。該《告知》于2023年5月1日實行。2023年4月8日原告已經(jīng)購買的另一套房屋，于2023年5月10日進行了網(wǎng)簽，并于2023年5月26日辦理了過戶手續(xù)。雖然該房屋協(xié)議簽定日期是《告知》實行之前，但是已經(jīng)被認定為原告新購買的一套商品住房，現(xiàn)原告和被告之間的房屋買賣協(xié)議，既無法辦理網(wǎng)簽，也無法辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)無法繼續(xù)履行。原告多次與被告交涉解除雙方之間的房屋買賣協(xié)議，均遭拒絕。根據(jù)協(xié)議法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，原告可以解除與被告之間已經(jīng)無法履行的房屋買賣協(xié)議，但被告置之不理，已嚴重損害原告的利益。為此，特訴至貴院，請人民法院依法審理，判如所請。法院判決趨勢分析：目前法院對該案正在進一步審理，從新政對原告的影響來看，政策性限制購房的確是原告不可抗拒的，所謂不可抗拒是從原告購買兩套房的整體來看，只能選擇履行一套。原告沒得選擇，只能選擇履行第一套房屋買賣協(xié)議。根據(jù)上一個案例合用重大情勢變更的情況來看，這種類型案件判決解除協(xié)議返還購房款的也許性更大。（注：該案后來調(diào)解結(jié)案，但是此外一個同類的案子已經(jīng)依照重大情勢變更判決解除協(xié)議了）4、外地人沒有辦理社保和不能提供納稅證明引發(fā)的購房糾紛；案例：2023年4月16日，原告馮某（化名）河南人因在京出差做生意與被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了協(xié)議編號為y1