婚前購房協(xié)議書

婚前購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（男方）：________________身份證號：________________乙方（女方）：________________身份證號：________________鑒于甲方和乙方自愿自由戀愛，擬定于____年__月__日結(jié)婚，為明確雙方在婚前購房事宜的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本婚前購房協(xié)議書。一、房屋基本情況1.2該房屋購買價(jià)格為人民幣________________元整（大寫：________________元整），付款方式為________________。1.3該房屋的首付款由甲方支付，支付金額為人民幣________________元整（大寫：________________元整），剩余貸款金額為人民幣________________元整（大寫：________________元整），貸款期限為________________年，貸款銀行為________________。二、房屋權(quán)屬及使用權(quán)2.1甲方確認(rèn)，該房屋系甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2甲方同意，在該房屋辦理結(jié)婚登記后，乙方自結(jié)婚之日起享有該房屋的同等使用權(quán)，包括居住、出租、出售等。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋設(shè)定為他人的抵押權(quán)或者其他權(quán)利的擔(dān)保。三、房屋增值及分割3.1該房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分，甲方、乙方各占百分之五十（50%）。3.2若雙方婚后共同還貸，則貸款部分的增值部分按照實(shí)際還款比例進(jìn)行分割。3.3若雙方婚前已有約定其他分割方式的，從其約定。四、房屋過戶及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)在結(jié)婚登記前將該房屋過戶至甲方名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份交乙方保管。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（男方）：________________乙方（女方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.貸款合同原件及復(fù)印件3.婚姻證書原件及復(fù)印件4.身份證原件及復(fù)印件5.戶口本原件及復(fù)印件6.購房發(fā)票及復(fù)印件7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納憑證及復(fù)印件8.房屋評估報(bào)告原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋過戶至甲方名下，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件交給乙方，視為違約。3.甲方未按照約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致貸款逾期，視為違約。4.乙方未按照約定使用該房屋，導(dǎo)致房屋損害或其他損失，視為違約。5.雙方未按照約定處理房屋增值部分的分割，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.婚前購房協(xié)議書：指甲乙雙方在結(jié)婚前簽訂的，關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、增值分割等事項(xiàng)的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.貸款合同：指甲乙雙方與貸款銀行簽訂的，關(guān)于房屋貸款的合同。4.婚姻證書：指甲乙雙方依法取得的，證明其結(jié)婚關(guān)系的證書。5.首付款：指甲方在購買房屋時(shí)，一次性支付的房款的一部分。6.貸款期限：指甲方與貸款銀行約定的，還款的期限。7.增值部分：指房屋價(jià)值在一定期限內(nèi)增加的部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間過戶房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證，乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.甲方未按照約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致貸款逾期，乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害或其他損失，甲方可以與乙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.雙方未按照約定處理房屋增值部分的分割，可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方在結(jié)婚前購買房屋，需要明確房屋所有權(quán)、使用權(quán)、增值