土地使用權(quán)協(xié)議出讓政策與要求

土地使用權(quán)協(xié)議出讓政策與要求合同編號(hào)：__________甲方（土地出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（土地受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________地塊的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方出讓乙方位于__________地塊的土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)出讓2.乙方同意按照本協(xié)議的約定受讓甲方出讓的土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)出讓面積及用途（1）用途一：__________（2）用途二：__________（3）用途三：__________三、土地使用權(quán)出讓期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限為__________年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)按約定用途使用土地，并遵守國家和地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。四、土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.乙方應(yīng)按照下列方式支付土地使用權(quán)出讓金：（1）首期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%；（2）二期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%；（3）尾款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。五、土地使用權(quán)登記及過戶1.乙方應(yīng)在支付完土地使用權(quán)出讓金后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.土地使用權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.土地使用權(quán)登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出讓的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)出讓無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按期支付土地使用權(quán)出讓金，未按約定支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓證明文件2.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書3.土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)書4.乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案5.銀行付款憑證6.法律意見書7.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地或提供土地不符合約定用途，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，構(gòu)成違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與他人的行為。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)及其變動(dòng)情況記載于土地登記簿的行為。4.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)登記簿上將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地：乙方可以催告甲方盡快提供土地，逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方提供土地不符合約定用途：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定用途重新提供土地。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金：甲方可以催告乙方盡快支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方盡快協(xié)助辦理，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.