房屋已租代售合同

房屋已租代售合同合同編號(hào)：__________房屋已租代售合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________（所有權(quán)證號(hào)）。1.2房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________（現(xiàn)狀），乙方承租時(shí)應(yīng)注意房屋及設(shè)施設(shè)備的完好和安全。1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、租期及租金2.1本合同租賃期限為_(kāi)_______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年起始之日支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式為_(kāi)___________________（支付方式），甲方收款后應(yīng)出具正規(guī)收據(jù)。三、代售事宜3.1甲方同意在租賃期限內(nèi)，將房屋代售給乙方，代售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。3.3代售款項(xiàng)支付方式為_(kāi)___________________（支付方式），甲方收款后應(yīng)出具正規(guī)收據(jù)。四、房屋使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、損壞。4.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.3乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。五、合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定將房屋交付乙方使用的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。6.2乙方未按約定支付租金或代售款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方未能在租賃期限開(kāi)始前將房屋交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.乙方未按約定時(shí)間支付代售款項(xiàng)：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋代售款項(xiàng)。4.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰：甲方未能保證房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.甲方未按約定維修房屋及設(shè)施設(shè)備：甲方未能在乙方通知后及時(shí)修復(fù)存在安全隱患的房屋及設(shè)施設(shè)備。三、法律名詞及解釋：1.出租方：房屋的所有權(quán)人，將房屋出租給乙方使用。2.承租方：租賃房屋并支付租金給出租方的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.代售價(jià)格：乙方購(gòu)買甲方房屋的價(jià)格。6.定金：乙方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢款。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付租金，向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付代售款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付代售款項(xiàng)，向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)存在安全隱患的房屋及設(shè)施設(shè)備，并向乙方支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方擁有房