單元1.2.3 工程造價管理理論課件講解

工程造價管理

徐錫權(quán)單元1工程造價管理基礎知識

作者徐錫權(quán)

課題1.2工程造價管理

作者徐錫權(quán)

工程造價管理理論

作者徐錫權(quán)

1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

1.工程造價管理的主導模式工程造價管理理論與方法是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展以及現(xiàn)代管理科學的發(fā)展而產(chǎn)生并發(fā)展起來的。近年來，在原有的基礎上，經(jīng)過不斷地發(fā)展與創(chuàng)新，形成了一些新的理論與方法，這些新的理論方法最顯著的地方是：更加注重決策、設計階段工程造價管理對工程造價的能動影響作用；更重視項目整個壽命期內(nèi)價值最大化，而不僅僅是項目建設期的價值最大化。其中具有代表性的造價管理模式為：20世紀70年代末期由英國建設項目工程造價管理界為主提出的“全生命周期造價管理”的理論與方法；20世紀80年代中期以中國建設項目工程造價管理界為主推出的“全過程工程造價管理”的思想和方法；20世紀90年代前期以美國建設項目工程造價管理界為主推出的“全面造價管理”的理論和方法。1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

2.工程造價管理幾種方法比較1)全生命周期造價管理方法全生命周期造價管理理論與方法要求人們在建設項目投資決策分析以及在項目備選方案評價與選擇中要充分考慮項目建造成本和運營成本。該方法是建筑設計中的一種指導思想，用于計算建設項目在整個生命周期(包括建設項目前期、建設期、運營期和拆除期)的全部成本，其宗旨是追求建設項目全生命周期造價最小化和價值最大化的一種技術(shù)方法。這種方法主要適合在工程項目設計和決策階段使用，尤其適合在各種基礎設施和非盈利性項目的設計中使用。但由于運營期的技術(shù)進步很難預測，所以對運營成本的估算就欠準確性。

全生命周期造價管理針對范圍

全生命周期造價管理將使用維護階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進了一步。

前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全生命周期造價管理1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

2)全過程工程造價管理方法全過程造價管理是一種基于活動和過程的建設項目造價管理模式，是一種用來科學確定和控制建設項目全過程造價的方法。它先將建設項目分解成一系列的項目工作包和項目活動，然后測量和確定出項目及其每項活動的工程造價，通過消除和降低項目的無效與低效活動以及改進項目活動方法去控制項目造價。全過程造價管理模式更多地適合用于一個建設項目造價的估算、預算、結(jié)算和價值分析以及花費控制，但是其沒有充分考慮建設項目的建造與運營費用的集成管理問題。1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

3)全面造價管理方法全面造價管理模式的最根本的特征是“全面”，它不但包括了項目全生命周期和全過程造價管理的思想和方法，同時它還包括了項目全要素、全團隊和全風險造價管理等全新的建設項目造價管理的思想和方法。然而這一模式現(xiàn)在基本上還是一種工程造價管理的理念和思想，它在方法論和技術(shù)方法方面還有待完善性。1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

3.建設工程全面造價管理按照國際工程造價管理促進會給出的定義，全面造價管理（TotalCostManagement，TCM）是指有效地利用專業(yè)知識與技術(shù)，對資源、成本、盈利和風險進行籌劃和控制。建設工程全面造價管理包括全壽命期造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理和全方位造價管理。1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

1)全壽命期造價管理建設工程全壽命期造價是指建設工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設前期、建設期、使用期及拆除期各個階段的成本。2）全過程造價管理全過程造價管理是指覆蓋建設工程策劃決策及建設實施各個階段的造價管理。1.2.3工程造價管理理論教學內(nèi)容

3）全要素造價管理影響建設工程造價的因素有很多。為此，控制建設工程造價不僅僅是控制建設工程本身的建造成本，還應同時考慮工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實現(xiàn)工程成本、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管