二手房屋出售委托書(shū)

二手房屋出售委托書(shū)合同編號(hào)：__________二手房屋出售委托書(shū)甲方（委托人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.房屋性質(zhì)：__________4.房屋面積：__________平方米5.建成年份：__________6.裝修情況：__________7.家具家電情況：__________8.甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響出售的問(wèn)題。二、委托事項(xiàng)1.乙方作為甲方的唯一授權(quán)代表，全權(quán)處理該房屋的出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。2.乙方應(yīng)盡最大努力，以不低于甲方指定的最低售價(jià)，為甲方尋找合適的買家。3.乙方在處理該房屋出售事宜過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、委托期限1.本委托書(shū)的有效期為_(kāi)_________個(gè)月，自雙方簽字之日起計(jì)算。2.在委托期限內(nèi)，甲方不得單方面解除委托。如甲方要求解除委托，應(yīng)提前__________天通知乙方。3.如委托期限屆滿，甲方仍未出售該房屋，甲方有權(quán)選擇延長(zhǎng)委托期限或解除委托。四、費(fèi)用及收益分配1.甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.房屋出售所得價(jià)款，扣除相關(guān)費(fèi)用后，歸甲方所有。具體分配方式如下：（1）房屋出售價(jià)款=實(shí)際成交價(jià)格相關(guān)費(fèi)用（2）乙方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的__________%作為傭金，由甲方支付。（3）剩余價(jià)款歸甲方所有。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本委托書(shū)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.如乙方在委托期限內(nèi)未能找到合適買家，導(dǎo)致房屋未能出售，甲方有權(quán)解除委托。六、爭(zhēng)議解決1.本委托書(shū)簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本委托書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：簽字（或蓋章）：日期：__________乙方（受托人）：簽字（或蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋權(quán)利人身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同模板4.房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件5.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表6.房屋現(xiàn)狀照片及視頻7.房屋裝修評(píng)估報(bào)告8.家具家電清單9.房屋買賣交易流程指南10.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供完整、真實(shí)的房屋信息，導(dǎo)致房屋出售受阻。2.甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托，未按照約定提前通知乙方。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未按照約定時(shí)間找到合適買家，導(dǎo)致房屋未能出售。5.乙方未按照約定履行委托事項(xiàng)，損害甲方利益。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.委托人：房屋所有人，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行出售的一方。3.受托人：接受委托人委托，代為處理房屋出售事宜的一方。4.委托期限：雙方約定的處理房屋出售事宜的有效期限。5.最低售價(jià)：甲方指定的房屋出售價(jià)格底線。6.違約金：違反合同約定的一方，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：乙方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)，要求甲方提供證明材料。2.提前解除委托：甲方應(yīng)充分考慮市場(chǎng)行情及房屋條件，在簽訂合同時(shí)確定合理的委托期限。3.承擔(dān)費(fèi)用問(wèn)題：甲方應(yīng)提前了解房屋出售相關(guān)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。4.找不到買家：乙方應(yīng)積極拓展渠道，如中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等，提高房屋出售曝光度。5.損害甲方利益：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方利益。6.法律糾紛：雙方在簽訂合同時(shí)，可約定選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)、高效地解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售二手房屋，委托朋友或親屬代為處理出售事宜。2.個(gè)人出售二手房屋，委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全權(quán)處理出售事宜。3.企業(yè)出售二手辦公樓，委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代為處理