物業(yè)給排水系統(tǒng)管理方案

物業(yè)給排水系統(tǒng)管理方案1.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1、維修部工程維護(hù)員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備監(jiān)控、巡視、記錄。2、水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。3、按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。4、維修部工程維護(hù)員每四小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池）。5、在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。6、給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作由主管負(fù)責(zé)。7、每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表人并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。8、每季一次組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行檢查。9、因工作維修等原因停水，在接到供水部門(mén)通知后，由維修部通報(bào)項(xiàng)目部主任，并交綜合部，由綜合部提前24小時(shí)通知業(yè)主。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向業(yè)戶(hù)做出解釋。1.2水泵房安全管理制度l、非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)維修部（項(xiàng)目部）同意，由工程維護(hù)員陪同，方可進(jìn)入。2、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由工程維護(hù)員及值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。3、控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況下應(yīng)打在“自動(dòng)”位置。生活水泵每隔15天進(jìn)行輪換。4、保持良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。5、不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行。6、消防設(shè)施完好，禁止吸煙。7、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵，不得堆放雜物。1.3給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查如表所示。序號(hào)小區(qū)巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一水泵檢查水泵運(yùn)行；檢查閥門(mén)、避震接頭、壓力表、止回閥；檢查控制箱元器件；檢查接地裝置、防護(hù)罩每月檢查、清潔一次，檢查其運(yùn)行情況、流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)，電機(jī)絕緣測(cè)試，電流檢測(cè)；每季進(jìn)行潤(rùn)滑加油、捉漏保養(yǎng)；每年作大保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍：全面檢查、軸承清潔加油、泵體潤(rùn)滑油更換、必要時(shí)更換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺栓以及避震器，磨損度。各水泵運(yùn)行主要參數(shù)（流量、揚(yáng)程等）正常；管道上的各閥門(mén)、避雷接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無(wú)泄漏，閥門(mén)啟閉靈活；各水泵運(yùn)行平衡，無(wú)震動(dòng)，無(wú)異常聲，潤(rùn)滑良好，無(wú)咬泵現(xiàn)象，機(jī)械軸封無(wú)漏水，盤(pán)根軸封滴水不成線；電氣控制箱中各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正常可靠；水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠、無(wú)缺損。二水箱管理及附件檢查進(jìn)出閥門(mén)；檢查溢水管、排污閥；檢查水箱蓋；檢查管道、水箱外觀各水位控制器、信號(hào)傳感器等每月進(jìn)行一次檢查，確保各設(shè)備正常運(yùn)行；原水箱、生活水箱、中間水箱每年清洗一次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)；每年進(jìn)行一次壓力表檢驗(yàn)；管道中所有的減壓閥門(mén)、壓力表、過(guò)濾器等附件每年保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍：捉漏、加油；外圍、外露管每年整理、油漆一次。水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生防疫要求；各浮球閥自動(dòng)啟閉靈活、可靠；各進(jìn)出閥門(mén)啟閉活絡(luò)有效，無(wú)滲透漏；溢水管暢通，箱底排污閥良好；減壓閥暢通有效；各管道設(shè)備等無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏；壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確。三排水系統(tǒng)檢查排水管道、檢查口、排水橫管；檢查排水橫管；檢查集水井、明溝每季一次的檢查排水泵，檢查其工作情況是否正常；每年一次排水泵保養(yǎng)，保養(yǎng)范圍：全面檢查、軸承清潔加油，必要時(shí)更換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺栓等；每半年一次檢查室排水井，若有堵塞，及時(shí)清除垃圾、雜物等。管道暢通、無(wú)滲漏、堵塞；排水橫管無(wú)倒返水，排水暢通；排水泵運(yùn)行行與控制正常有效。四機(jī)房環(huán)境保持機(jī)房、配