養(yǎng)老院租賃合同模板

養(yǎng)老院租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的養(yǎng)老院位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________號，總占地面積約為__________平方米，建筑物面積約為__________平方米。1.2養(yǎng)老院物業(yè)包括：__________（具體列舉養(yǎng)老院內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3乙方應(yīng)在每半年第一個月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條合同的解除和終止4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。4.2租賃期滿后，本合同自行終止。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的簡易維修和清潔工作。第六條保險6.1甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。6.2乙方應(yīng)辦理經(jīng)營保險，確保養(yǎng)老服務(wù)過程中的安全。第七條合同變更和轉(zhuǎn)讓7.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2在租賃期限內(nèi)，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.養(yǎng)老院物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.物業(yè)保險單4.乙方經(jīng)營保險單5.租賃合同解除協(xié)議6.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單8.維修保養(yǎng)記錄9.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。2.乙方未按時支付租金。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.甲方未經(jīng)乙方同意，單方面解除或終止合同。5.甲方未按約定辦理物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。6.乙方未按約定辦理經(jīng)營保險，導(dǎo)致養(yǎng)老服務(wù)過程中出現(xiàn)安全事故。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有養(yǎng)老院物業(yè)并將其出租的一方。2.承租方：指租賃養(yǎng)老院物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修保養(yǎng)物業(yè)，確保物業(yè)正常使用。如甲方未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為養(yǎng)老院物業(yè)所有權(quán)人，乙方為從事