農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：一、土地基本情況1.1土地位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、自治州）__________縣（自治縣、市、區(qū)）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）__________村，土地面積為____平方米（具體地塊位置和面積以政府有關(guān)部門出具的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)）。1.2土地用途為：____。1.3土地使用權(quán)終止日期為____年__月__日。二、土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方將土地使用權(quán)及附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。三、土地流轉(zhuǎn)價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定土地流轉(zhuǎn)價格為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地流轉(zhuǎn)價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣____元作為定金；（2）乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)期限開始之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的土地流轉(zhuǎn)價款。四、土地使用及管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合理利用土地，確保土地資源的可持續(xù)利用。4.2乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)、種植、養(yǎng)殖等活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害土地質(zhì)量，不得影響周邊生態(tài)環(huán)境。4.3乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，對土地進(jìn)行必要的投入和管理，確保土地的生產(chǎn)效益。五、合同的變更、解除和終止5.1在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2除非合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，否則雙方不得單方面解除或終止合同。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將土地及附著物返還給甲方，并清理土地上的遺留物品。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方應(yīng)保證所述土地的權(quán)屬清晰，如因土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證書2.土地利用規(guī)劃圖3.流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片4.乙方投入和管理的計劃書5.政府相關(guān)部門出具的土地評估報告6.合同變更協(xié)議7.違約賠償金計算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地權(quán)屬發(fā)生爭議。2.乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)價款。3.乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途。4.乙方未按約定期限使用土地，提前終止合同。5.甲方未履行合同約定的保障土地權(quán)屬清晰義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)及附著物一并轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.流轉(zhuǎn)價格：指乙方支付給甲方作為土地使用權(quán)及附著物轉(zhuǎn)讓對價的金額。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)不清晰：在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)前，應(yīng)先明確土地權(quán)屬，確保甲方具有合法的土地使用權(quán)。如土地權(quán)屬有爭議，應(yīng)先解決爭議。2.乙方拖欠流轉(zhuǎn)價款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并要求乙方支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所