雙方自愿婚前購(gòu)房協(xié)議書(shū)

雙方自愿婚前購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（男方）：身份證號(hào)：__________乙方（女方）：身份證號(hào)：__________鑒于甲乙雙方自愿相識(shí)、相愛(ài)，擬在婚前共同購(gòu)買房地產(chǎn)一處，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋性質(zhì)：____限價(jià)房____經(jīng)濟(jì)適用房____商品房____其他：__________1.3房屋面積：____平方米1.4購(gòu)房總價(jià)：____元（大寫：___________________________元整）1.5付款方式及金額：（1）首付款：____元（大寫：___________________________元整），由甲乙雙方共同出資，甲乙雙方按照各自出資比例支付；（2）剩余房款：____元（大寫：___________________________元整），通過(guò)貸款方式支付。具體貸款事宜，甲乙雙方應(yīng)共同參與貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)貸款責(zé)任。二、房屋權(quán)屬及分割2.1房屋為甲乙雙方共同共有，甲乙雙方對(duì)房屋享有同等的權(quán)利和承擔(dān)同等的義務(wù)。2.2房屋登記價(jià)格為購(gòu)房總價(jià)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證登記為甲乙雙方共同共有。2.3甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例分享房屋的增值部分，承擔(dān)房屋的貶值風(fēng)險(xiǎn)。2.4甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.5若甲乙雙方婚后共同還貸，按照各自還款比例享有房屋的產(chǎn)權(quán)分割。2.6若甲乙雙方婚后離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分割房屋。三、其他約定3.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，協(xié)商解決。3.4本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可予以修改或補(bǔ)充。甲方（男方）：乙方（女方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款合同及還款憑證5.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表6.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等費(fèi)用支付憑證7.婚姻狀況證明8.身份證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款還款的，視為違約。2.甲乙雙方未按照約定共同辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，視為違約。3.甲乙雙方未按照約定分享房屋增值部分的，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)房屋的貶值風(fēng)險(xiǎn)的，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的，視為違約。6.甲乙雙方離婚時(shí)，未按照約定比例分割房屋的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.首付款：指購(gòu)房時(shí)，甲乙雙方首次支付的房款部分。3.貸款：指甲乙雙方為支付剩余房款，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。4.房屋權(quán)屬登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利記載于房屋權(quán)屬登記簿的行為。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.維修基金：指用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維修、更新、改造的資金。7.稅費(fèi)：指購(gòu)房過(guò)程中需要支付的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方未能按時(shí)支付首付款或貸款還款。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行支付義務(wù)，如一方未按時(shí)支付，另一方有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付；逾期仍不支付的，可以依法解除合同。2.問(wèn)題：甲乙雙方未能共同辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證件和材料，盡快完成房屋權(quán)屬登記手續(xù)。3.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)房屋增值部分分配有爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例分享房屋的增值部分，如有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲乙雙方未能按照約定承擔(dān)房屋的貶值風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的貶值風(fēng)險(xiǎn)，如一方未履行承擔(dān)義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方在婚前共同購(gòu)買房屋的情況下，用于明確房屋權(quán)屬及分割方式。2.甲乙雙方在婚后共同購(gòu)買房屋的情況下，用于明確房屋權(quán)屬及分割方式。3.甲乙雙方在購(gòu)房