買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房協(xié)議書(shū)

買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃（或有特殊說(shuō)明）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款時(shí)間表支付房款，具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤等卡證交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和材料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃（或有特殊說(shuō)明）。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。4.4乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照約定向甲方支付房款。4.5甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%。5.3如乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.付款時(shí)間表4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表6.房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤等卡證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.逾期交付：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的行為。5.逾期付款：指乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并協(xié)商延期交付。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并協(xié)商延期支付。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)工作，提供真實(shí)、有效的證件和材料。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法律途徑解決糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為賣(mài)方，乙方為買(mǎi)