農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋坐落：__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)__________村__________組，房屋證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間__________層，建筑占地面積：__________平方米，建筑總面積：__________平方米。1.3宅基地使用權(quán)證號：__________，宅基地占地面積：__________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格將上述房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價格。支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對房屋及宅基地?fù)碛泻戏ā⒂行У乃袡?quán)，并保證該房屋及宅基地未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋及宅基地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房屋及宅基地后____個工作日內(nèi)遷出該房屋，并將該房屋及宅基地內(nèi)的所有物品清理干凈。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课菁罢貦?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證明原件及復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)證明原件及復(fù)印件5.房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表6.相關(guān)稅費支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對房屋及宅基地?fù)碛泻戏?、有效的所有?quán)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方未在約定的時間內(nèi)交付房屋及宅基地。4.甲方未在約定的時間內(nèi)遷出房屋及宅基地。5.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。6.乙方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋及宅基地所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋及宅基地的當(dāng)事人。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。4.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的在土地上建造住宅的權(quán)利。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法提供合法、有效的房屋及宅基地所有權(quán)證明。解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)證明，或提供其他證據(jù)證明其對房屋及宅基地?fù)碛兴袡?quán)。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：乙方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。4.問題：甲方未按約定時間交付房屋及宅基地。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋及宅基地。5.問題：甲方未按約定時間遷出房屋及宅基地。解決辦法：甲方