物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同

物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同合同編號：__________甲方（物業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、政策及物業(yè)管理合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理工作。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、安全、有序，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。1.3甲方應(yīng)按照約定提供公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共能源費(fèi)用等。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)要求3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、政策及物業(yè)管理合同的約定，提供服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域的巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序。3.3甲方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域的安全管理，確保乙方的生命和財產(chǎn)安全。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，配合甲方的工作。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不影響乙方已承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主委員會）授權(quán)書4.乙方（業(yè)主委員會）成員身份證明復(fù)印件5.物業(yè)管理合同相關(guān)法規(guī)、政策文件6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.物業(yè)公司管理制度及工作流程9.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃10.安全事故應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、未按時完成維修保養(yǎng)等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少支付、拒付等。3.甲方未按照約定履行安全管理工作，導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)安全受到威脅或損害。4.乙方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，如亂扔垃圾、噪音擾民、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括人員工資、管理費(fèi)、利潤、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共能源費(fèi)用等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。4.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)依法追討欠款。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時通知乙方。4.問題：乙方違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)