農(nóng)村果園土地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村果園土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：住址：聯(lián)系電話：受讓方：乙方（受讓方）：身份證號：住址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方擁有的果園土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號為__________，土地面積為____平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓果園土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.剩余的50%轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將果園土地使用權(quán)證交付給乙方。2.乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)證之日起，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.過戶完成后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件交還給甲方，甲方應(yīng)向乙方出具一份復(fù)印件作為憑證。第四條權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對果園土地使用權(quán)的所有權(quán)，確保該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。2.甲方應(yīng)保證果園土地使用權(quán)的合法性，如因土地使用權(quán)違法導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方自取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用和管理果園，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.如甲方違反本合同第四條第1款的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未按本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.果園土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.違約金支付憑證7.訴訟文件及相關(guān)證據(jù)材料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未保證果園土地使用權(quán)的所有權(quán)和合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間將土地使用權(quán)證交付給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。4.乙方擅自改變土地用途或損害土地資源和生態(tài)環(huán)境的，構(gòu)成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.果園土地使用權(quán)：指甲方依法取得并對果園土地享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其果園土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為導(dǎo)致守約方損失的賠償金。5.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)盡快支付剩余款項。3.問題：甲方未保證果園土地使用權(quán)的所有權(quán)和合法性。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方拒絕履行，乙方可依法向法院提起訴訟。4.問題：擅自改變土地用途或損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定使用和管理果園，如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生其他糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：