購(gòu)房協(xié)議分期付款

購(gòu)房協(xié)議分期付款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)合法、有效，確保乙方能夠合法、順利地取得房屋所有權(quán)。二、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1本協(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第一階段：乙方于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房定金；第二階段：乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第三階段：乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第四階段：乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.4甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)清晰證明等相關(guān)文件，以便乙方辦理貸款手續(xù)。2.5乙方辦理貸款手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視等。3.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。4.2在本協(xié)議履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。4.3本協(xié)議解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并按照本協(xié)議約定支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋面積測(cè)量報(bào)告6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同變更、解除或終止協(xié)議11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明12.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方逾期交付購(gòu)房款項(xiàng)，未按約定支付違約金。6.雙方同意解除或終止合同時(shí)，未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的賣方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)的一部分。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.履行：指雙方按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未提供證明文件：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買房屋并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議。2.房產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買房屋作為投資，并按照協(xié)議分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.房產(chǎn)交易：適用于房