北京市存量房房屋買賣合同

北京市存量房房屋買賣合同合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于北京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____，房屋規(guī)劃用途為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)證號為____。1.3房屋平面布局及面積詳見附件____。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時間表進(jìn)行支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)更名等。3.3辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后____個月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修。4.2保修范圍及保修標(biāo)準(zhǔn)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲乙雙方不得以任何理由終止本合同。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日附件：房屋平面布局及面積一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面布局及面積圖3.房屋交易稅費計算明細(xì)4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定使用房屋，或未按照約定維護(hù)房屋。5.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已購買并取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的行為。4.保修：指在一定期限內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)按照約定要求甲方支付違約金，或要求解除合同并退還已支付款項。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)按照約定要求乙方支付違約金，或要求解除合同并保留已收款項。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行保修，如甲方未能履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或賠償損失。五、所有應(yīng)用