2024版回遷買賣合同

編號(hào)：__________2024版回遷買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版回遷買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.4合同的履行地點(diǎn)和履行方式1.5合同的變更和解除1.6合同的爭(zhēng)議解決方式1.7合同的違約責(zé)任第二章：回遷房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題2.4房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序第三章：回遷買賣的價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式和支付時(shí)間3.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還3.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章：回遷房屋的交付和驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件和交付手續(xù)4.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序4.4房屋交付后的質(zhì)量和維修責(zé)任第五章：回遷房屋的過戶和登記5.1房屋過戶的條件和程序5.2房屋登記的時(shí)間和手續(xù)5.3房屋權(quán)屬證書的領(lǐng)取和使用第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的免除和減輕第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2仲裁的申請(qǐng)和程序8.3訴訟的管轄和時(shí)效第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的期限和終止9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.4合同的修改和補(bǔ)充第十章：房屋交付和使用規(guī)定10.1房屋交付的程序和時(shí)間10.2房屋使用的條件和規(guī)定10.3房屋的維修和保養(yǎng)第十一章：房屋質(zhì)量保證11.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求11.2質(zhì)量問題的處理程序和責(zé)任11.3房屋質(zhì)量保證期限和保修范圍第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間12.3稅費(fèi)的減免和退稅第十三章：房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的種類和范圍13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)13.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第十四章：其他約定14.1房屋的其他附屬設(shè)施和設(shè)備14.2房屋交易的其他費(fèi)用和支出14.3雙方的其他約定和補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則雙方以平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就回遷房屋的買賣事宜達(dá)成一致，確保合同的履行。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同的履行地點(diǎn)和履行方式本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)___________（省/市/區(qū)），履行方式為雙方協(xié)商確定的方式。1.5合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前___________日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。1.6合同的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。1.7合同的違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付違約金。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。第二章：回遷房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)房屋位于___________（地址），占地面積___________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為___________。2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)將該房屋出售給甲方。2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題房屋現(xiàn)狀為___________，存在問題___________。2.4房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，驗(yàn)收程序?yàn)殡p方共同進(jìn)行。第三章：回遷買賣的價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式和支付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。支付方式為___________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響房?jī)r(jià)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。3.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所涉及的交易稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章：回遷房屋的交付和驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.2房屋的交付條件和交付手續(xù)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，雙方辦理交付手續(xù)。4.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，驗(yàn)收程序?yàn)殡p方共同進(jìn)行。4.4房屋交付后的質(zhì)量和維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五章：回遷房屋的過戶和登記5.1房屋過戶的條件和程序雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2房屋登記的時(shí)間和手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋登記手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬證書的領(lǐng)取和使用房屋權(quán)屬證書領(lǐng)取后，由甲方持有和使用。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前___________日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更本合同。6.2合同解除的條件和程序雙方同意解除本合同的，應(yīng)提前___________日以書面形式通知對(duì)方，本合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請(qǐng)和程序雙方同意，如本合同爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁申請(qǐng)應(yīng)向合同履行地點(diǎn)的仲裁委員會(huì)提出，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3訴訟的管轄和時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同履行地點(diǎn)的人民法院，訴訟時(shí)效為三年。第九章：合同的附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的期限和終止本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，本合同自行終止。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。9.4合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章：房屋交付和使用規(guī)定10.1房屋交付的程序和時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給甲方。10.2房屋使用的條件和規(guī)定甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.3房屋的維修和保養(yǎng)房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第十一章：房屋質(zhì)量保證11.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2質(zhì)量問題的處理程序和責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。11.3房屋質(zhì)量保證期限和保修范圍房屋質(zhì)量保證期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施等。第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)。12.3稅費(fèi)的減免和退稅如遇稅費(fèi)減免或退稅情況，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額予以退還乙方。第十三章：房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的種類和范圍甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任甲方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十四章：其他約定14.1房屋的其他附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬和使用，按照本合同及實(shí)際情況確定。14.2房屋交易的其他費(fèi)用和支出本合同未提及的其他費(fèi)用和支出，由雙方協(xié)商確定。14.3雙方的其他約定和補(bǔ)充條款雙方對(duì)本合同的解釋和履行如有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。甲方（簽字）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)擬將房屋出售給第三方，應(yīng)提前_________日通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方自接到通知之日起_________日內(nèi)，有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方裝修改造權(quán)甲方在遵守法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。如甲方進(jìn)行改造，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按照乙方的要求承擔(dān)相關(guān)維修和恢復(fù)責(zé)任。1.3甲方租賃權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將房屋出租給第三方。如甲方選擇出租，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按照乙方的要求承擔(dān)相關(guān)維修和恢復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露房屋的所有權(quán)狀況、使用情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)。如乙方未如實(shí)披露，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.2乙方交付義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括符合法律法規(guī)及合同約定的使用要求。2.3乙方質(zhì)量保證義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整）。3.2中介責(zé)任的界定中介方應(yīng)如實(shí)介紹房屋的實(shí)際情況，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.裝修改造方案及相關(guān)審批文件4.租賃合同（如適用）5.保險(xiǎn)單據(jù)6.交易稅費(fèi)支付憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋維修和保養(yǎng)記錄9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.乙方未如實(shí)披露房屋信息4.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.甲方未按約定使用和維護(hù)房屋6.甲方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)7.中介未如實(shí)介紹房屋情況8.中介未保密合同雙方信息9.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.回遷房屋：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，原有居民搬遷至新居，原有住房由政府或開發(fā)商回購(gòu)或補(bǔ)償?shù)姆课荨?.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給政府的稅費(fèi)。3.印花稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)交易金額征收的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，原房屋使用權(quán)人有權(quán)在第三方購(gòu)買前，優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商維修、加固或賠償事宜。3.交易稅費(fèi)變化：按照實(shí)際情況調(diào)整