2024版房地產(chǎn)掛靠

編號：__________2024版房地產(chǎn)掛靠甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)掛靠合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章：掛靠關(guān)系確立2.1掛靠定義2.2掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3掛靠期限第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.3項(xiàng)目資金籌措第四章：掛靠方責(zé)任4.1掛靠方的資質(zhì)要求4.2掛靠方的義務(wù)4.3掛靠方的權(quán)利第五章：被掛靠方責(zé)任5.1被掛靠方的資質(zhì)要求5.2被掛靠方的義務(wù)5.3被掛靠方的權(quán)利第六章：掛靠管理費(fèi)6.1管理費(fèi)的計(jì)算方式6.2管理費(fèi)的支付方式6.3管理費(fèi)的調(diào)整第七章：項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1項(xiàng)目決策權(quán)7.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三章：違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.3違約賠償方式第十四章：其他約定14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1掛靠方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與能力的自然人或法人。1.1.2被掛靠方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且愿意提供給掛靠方掛靠的法人。1.2合同目的1.2.1雙方通過掛靠合作，實(shí)現(xiàn)資源共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，共同獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)利潤。1.3合同條款解釋1.3.1本合同的任何條款不應(yīng)被解釋為一方對另一方的雇傭關(guān)系或代理關(guān)系。第二章：掛靠關(guān)系確立2.1掛靠定義2.1.1掛靠是指掛靠方在被掛靠方的指導(dǎo)和監(jiān)督下，參與被掛靠方開發(fā)的項(xiàng)目。2.2掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1掛靠方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)、管理、市場等風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2被掛靠方應(yīng)對掛靠方進(jìn)行項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)和關(guān)系維護(hù)。2.3掛靠期限2.3.1掛靠期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目名稱：________3.1.2項(xiàng)目位置：________3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.2.1項(xiàng)目啟動時(shí)間：________3.2.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：________3.2.3項(xiàng)目分期：________3.3項(xiàng)目資金籌措3.3.1資金來源：________3.3.2資金籌措方式：________第四章：掛靠方責(zé)任4.1掛靠方的資質(zhì)要求4.1.1掛靠方應(yīng)具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與能力。4.1.2掛靠方應(yīng)具備必要的專業(yè)技術(shù)和管理人員。4.2掛靠方的義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)、管理、市場等工作。4.2.2按合同約定向被掛靠方支付管理費(fèi)。4.3掛靠方的權(quán)利4.3.1按照約定分享項(xiàng)目的利潤。4.3.2對項(xiàng)目的開發(fā)方向和重大決策提出建議。第五章：被掛靠方責(zé)任5.1被掛靠方的資質(zhì)要求5.1.1被掛靠方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。5.2被掛靠方的義務(wù)5.2.1對掛靠方進(jìn)行項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)和關(guān)系維護(hù)。5.3被掛靠方的權(quán)利5.3.1按合同約定收取管理費(fèi)。5.3.2對項(xiàng)目的開發(fā)方向和重大決策擁有最終決定權(quán)。第六章：掛靠管理費(fèi)6.1管理費(fèi)的計(jì)算方式6.1.1管理費(fèi)按照項(xiàng)目銷售收入的一定比例計(jì)算。6.1.2管理費(fèi)的比例由雙方在合同中約定。6.2管理費(fèi)的支付方式6.2.1掛靠方應(yīng)在項(xiàng)目銷售收入到賬后一定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)。6.2.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。6.3管理費(fèi)的調(diào)整6.3.1管理費(fèi)的比例可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.3.2調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.1.1掛靠方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2被掛靠方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.2.1掛靠方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制，對項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。8.2.2被掛靠方應(yīng)對掛靠方的風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果進(jìn)行審核。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3.1掛靠方應(yīng)制定針對識別出的風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。8.3.2被掛靠方應(yīng)對掛靠方的風(fēng)險(xiǎn)防范措施進(jìn)行監(jiān)督。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除應(yīng)書面確認(rèn)。9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更或解除。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行合同義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，爭議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件由合同約定的項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及合作過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起終止。12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三章：違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違反合同條款均為違約。13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或依法判決。13.3違約賠償方式13.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十四章：其他約定14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件14.2.1合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。14.3合同的修訂歷史14.3.1合同的修訂歷史應(yīng)由雙方共同記錄，并保存完整。合同方簽字：（掛靠方簽字）（被掛靠方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方項(xiàng)目管理權(quán)1.1.1甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目的最終決策權(quán)。1.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、方向設(shè)定以及重大決策的制定。1.2甲方財(cái)務(wù)權(quán)1.2.1甲方對項(xiàng)目的資金使用有最終決定權(quán)。1.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、分配和使用監(jiān)督。1.3甲方技術(shù)和管理權(quán)1.3.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的技術(shù)路線和管理模式。1.3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和管理工作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方項(xiàng)目管理權(quán)2.1.1乙方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、方向設(shè)定以及重大決策的制定。2.2乙方財(cái)務(wù)權(quán)2.2.1乙方對項(xiàng)目的資金使用有最終決定權(quán)。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、分配和使用監(jiān)督。2.3乙方技術(shù)和管理權(quán)2.3.1乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的技術(shù)路線和管理模式。2.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和管理工作。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇和職責(zé)3.1.1甲方和乙方同意選擇具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目的協(xié)調(diào)和監(jiān)督方。3.1.2第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.1.3第三方中介負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式3.2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介的費(fèi)用支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如果第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2如果第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方的權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告2.項(xiàng)目資金籌措方案3.技術(shù)路線和管理模式說明4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介服務(wù)合同6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和里程碑7.項(xiàng)目質(zhì)量控制計(jì)劃8.項(xiàng)目成本預(yù)算和控制計(jì)劃9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃10.保密協(xié)議11.知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議12.合同變更和解除協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.違約賠償計(jì)算方法說明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度2.未按照合同約定完成項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.未按照合同約定控制項(xiàng)目成本4.未按照合同約定進(jìn)行技術(shù)和管理5.未按照合同約定支付管理費(fèi)6.未按照合同約定進(jìn)行信息保密7.未按照合同約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓8.未按照合同約定處理爭議9.第三方中介未能履行其職責(zé)10.第三方中介的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)掛靠：指具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與能力的自然人或法人（掛靠方）掛靠在具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人（被掛靠方）下，共同參與房地產(chǎn)開發(fā)活動的一種合作方式。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.第三方中介：指在房地產(chǎn)掛靠合同中，由雙方共同選擇的具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督雙方的合同履行。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整計(jì)劃，采取加班或增加資源等措施保證進(jìn)度。2.項(xiàng)目質(zhì)量問題：加強(qiáng)質(zhì)量控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，采取措施修復(fù)，確保達(dá)到合同要求。3.成本超支：進(jìn)行成本控制，優(yōu)化資源分配，避免不必要的浪費(fèi)。5.管理費(fèi)支付問題：明確支付時(shí)間和方式，確保按時(shí)支付。6.信息保密泄露：加強(qiáng)信息安全管理，簽訂保密協(xié)議，違約者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.合同變更和解除：嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行變