商品房購房終止協(xié)議書

商品房購房終止協(xié)議書合同編號：__________商品房購房終止協(xié)議書一、終止協(xié)議當事人甲方地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方地址：__________身份證號：__________二、終止協(xié)議背景三、終止協(xié)議內(nèi)容3.1甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，上述《商品房買賣合同》終止履行，雙方互不承擔違約責任。3.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向相關(guān)部門辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于注銷該房屋的預售合同登記備案。3.3甲乙雙方應相互配合，退還已支付的購房款、契稅、印花稅等費用（如有），并按照雙方實際損失承擔相應的賠償責任。3.4甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂不代表雙方就上述《商品房買賣合同》項下任何權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.5本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)、政策規(guī)定和本協(xié)議的約定，履行相關(guān)手續(xù)，確保本協(xié)議的合法、有效和順利進行。四、保密條款4.1除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議所涉事項完全履行完畢后失效。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護合同的履行，如有爭議，應本著公平、公正、公開的原則處理。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋預售許可證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.乙方身份證復印件5.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件6.相關(guān)費用支付憑證7.本協(xié)議的簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的允許對外銷售商品房的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用者對土地使用、收益、處分的權(quán)利證書。4.買受人：指購買商品房的當事人。5.出賣人：指出售商品房的當事人。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：按照合同約定計算逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付。2.甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理，并承擔逾期辦理的違約責任。3.乙方未支付購房款：催促乙方盡快支付，逾期支付的，按照合同約定計算逾期付款違約金。4.乙方未接受房屋交付：提前通知乙方辦理交付手續(xù)，不接受交付的，視為乙方違約。5.其他問題：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決或依法解決。五、所有應用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人，雙方簽訂《商品房買賣合同》。2.甲方因故無法履行合同，雙方協(xié)商一致決定終止合同。3.乙方因個人