上海房屋買賣合同范文

上海房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無(wú)瑕疵；（2）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)、糾紛、查封等影響乙方正常使用的情況；（3）甲方已將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)款的____%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施、設(shè)備清單5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.定金收條9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，視為違約。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，依法取得的對(duì)土地使用的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，