回遷房買賣合同書

回遷房買賣合同書合同編號：__________回遷房買賣合同書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的物1.1本合同項下的標(biāo)的物為甲方擁有的位于__________的回遷房購房權(quán)益。1.2標(biāo)的物的具體面積、戶型、樓層等詳細(xì)信息詳見附件一。第二條購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其持有的標(biāo)的房屋購房權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房屋購房權(quán)益。第三條購房款項3.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。第四條付款方式及時間4.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的__________%。4.2剩余購房款__________%，甲方應(yīng)按照__________（具體時間）前全部支付給甲方。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條質(zhì)量及瑕疵6.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。6.2如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________附件一：標(biāo)的房屋具體情況一、附件列表：1.標(biāo)的房屋具體情況2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。5.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給予原房屋居民的補(bǔ)償房屋。2.購房權(quán)益：指甲方按照回遷房政策所享有的購房權(quán)利，包括選擇房屋的權(quán)利、交付房屋的權(quán)利等。3.購房款：指乙方為購買標(biāo)的房屋而支付給甲方的貨幣資金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付標(biāo)的房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，造成損失的可以要求賠償。3.乙方未能按約定時間支付購房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)辦理不成功，雙方應(yīng)共同查明原因，協(xié)商解決，如因甲方原因?qū)е逻^戶不成功的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方將其擁有的回遷房購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買并接受該權(quán)益的場景。包括但不限于：