《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合實(shí)訓(xùn)》課件-任務(wù)三知識(shí)點(diǎn)2 門店成本核算

任務(wù)10門店成本核算通過前面的學(xué)習(xí)，肖博了解了如何成立一家門店，也知道店長(zhǎng)日常要做什么工作了?？墒侨绻鳛殚T店店長(zhǎng)只知道做業(yè)務(wù)，不知道管理門店的資金成本，那門店的經(jīng)營(yíng)就岌岌可危了。為了進(jìn)一步了解如何管理門店的收支，怎樣控制門店成本，肖博要繼續(xù)向師兄討教了。任務(wù)背景延時(shí)符請(qǐng)制定一份門店成本核算表，讓你的門店收支一目了然。任務(wù)書延時(shí)符01了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的成本核算成本核算成本核算的涵義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店所從事的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，既有一定的目標(biāo)，又有服務(wù)的對(duì)象，而且會(huì)存在為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而發(fā)生的支出。對(duì)經(jīng)營(yíng)成本的核算，就是運(yùn)用科學(xué)的方法，從數(shù)量上反映和考核為完成某個(gè)項(xiàng)目或做好某件事的耗費(fèi)總和。資金從流入企業(yè)開始至流出企業(yè)止，該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金運(yùn)動(dòng)過程，應(yīng)加強(qiáng)和完善經(jīng)營(yíng)成本管理，通過采取有效措施，從內(nèi)部強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)成本核算和確立門店經(jīng)營(yíng)成本目標(biāo)，才能使門店的利潤(rùn)最大化。成本核算的意義薪酬目標(biāo)制定薪酬體系管理薪酬結(jié)構(gòu)成本核算的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店歸屬于服務(wù)性企業(yè)，在其核算過程中，應(yīng)從服務(wù)性成本、變動(dòng)成本、固定成本、和混合成本這幾個(gè)方面考慮其核算內(nèi)容。按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的實(shí)際業(yè)務(wù)分類，從門店開業(yè)的前期成本、運(yùn)營(yíng)期成本和辦公費(fèi)用三個(gè)方面考慮其核算內(nèi)容。前期成本運(yùn)營(yíng)期成本辦公費(fèi)用02了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的前期成本門店租金TEXTTEXTTEXTTEXT門店裝修注冊(cè)費(fèi)用購(gòu)買固定資產(chǎn)前期成本03了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的運(yùn)營(yíng)期成本業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)與廣告費(fèi)薪酬福利管理物品管理稅收租金運(yùn)營(yíng)期成本辦公費(fèi)用租金價(jià)格及調(diào)整繳付方式附加條件租賃期限租賃注意事項(xiàng)員工培訓(xùn)成本構(gòu)成表項(xiàng)目?jī)?nèi)容直接成本薪金和福利受訓(xùn)者、培訓(xùn)者、顧問、培訓(xùn)方案設(shè)計(jì)者的工資、獎(jiǎng)金、福利等材料費(fèi)向教師與學(xué)員提供的原材料費(fèi)用及其他培訓(xùn)用品設(shè)備和硬件費(fèi)培訓(xùn)過程中使用教室、設(shè)備和硬件的租賃費(fèi)或購(gòu)置費(fèi)差旅費(fèi)教師與學(xué)員及培訓(xùn)部門管理人員的交通、住宿費(fèi)及其他差旅費(fèi)外聘教師費(fèi)從企業(yè)外部聘請(qǐng)教師所支付的授課費(fèi)、差旅費(fèi)與住宿費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)或購(gòu)買員工培訓(xùn)項(xiàng)目的開發(fā)成本或購(gòu)買的員工培訓(xùn)項(xiàng)目間接成本設(shè)施費(fèi)一般性的辦公用品、辦公設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)費(fèi)用薪資培訓(xùn)部門管理人員與工作人員的薪資以及支持性管理人員和一般人員薪資培訓(xùn)部門管理費(fèi)培訓(xùn)部門組織實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃所發(fā)生的費(fèi)用間接費(fèi)學(xué)員參加培訓(xùn)而損失的生產(chǎn)率(或當(dāng)受訓(xùn)者接受培訓(xùn)時(shí)代替其工作的臨時(shí)工成本)其他費(fèi)用無法計(jì)人培訓(xùn)項(xiàng)目的差旅費(fèi)及其他費(fèi)用城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加思路印花稅增值稅企業(yè)所得稅（一般企業(yè)所得稅的稅率為25%）01020304稅費(fèi)增值稅比較項(xiàng)目一般納稅人小規(guī)模納稅人年應(yīng)稅銷售額大于500萬(wàn)未超過500萬(wàn)可開票種增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票或增值稅電子普通發(fā)票增值稅普通發(fā)票或增值稅電子普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票開票方式自行開具代開（專票）適用稅率17％、13％、11％、6％、03％、5％、1.5％計(jì)稅方法一般計(jì)稅方法、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法簡(jiǎn)易計(jì)稅方法進(jìn)項(xiàng)抵扣準(zhǔn)予不可010203城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=(實(shí)際繳納增值稅+消費(fèi)稅)×適用稅率教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=（實(shí)際繳納的增