商品房退房終止合同書

商品房退房終止合同書合同編號：__________商品房退房終止合同書（本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份）甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是上述商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的完全產(chǎn)權，并同意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述商品房，并按約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的平面布局、結構、建筑材料、設備設施等狀況，以甲方提供的《商品房買賣合同》附件為準。第二條合同的訂立2.1雙方確認，本合同的訂立符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不存在任何違法行為。2.2乙方對甲方提供的該房屋有關情況已經(jīng)充分了解，并自愿購買該房屋。2.3甲方同意按照本合同的約定將該房屋出售給乙方，并保證該房屋符合國家及地方的房地產(chǎn)交易規(guī)定。第三條房價款及支付方式3.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣________元。（3）甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應按照《商品房買賣合同》約定的交付條件和時間，將該房屋交付給乙方。4.2甲方保證該房屋符合國家及地方的房地產(chǎn)交易規(guī)定，并保證該房屋的質(zhì)量符合國家標準。4.3交付該房屋時，甲方應向乙方提供下列證件和資料：（1）該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；（2）該房屋的《住宅使用說明書》；（3）該房屋的《竣工驗收備案表》；（4）該房屋的《房產(chǎn)測繪報告》；（5）該房屋的《住宅專項維修資金專用收據(jù)》；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定應當提供的證件和資料。第五條合同的變更和終止5.1任何一方在合同履行過程中，提出變更或終止本合同的，均應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。5.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，一方可以要求終止本合同，并要求對方承擔因合同終止所造成的損失。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2甲方未按照約定時間交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.3甲方未按照約定條件交付該房屋的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。6.4乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房的規(guī)劃用途證明3.商品房的竣工驗收備案表4.商品房的房產(chǎn)測繪報告5.商品房的住宅質(zhì)量保證書6.商品房的住宅使用說明書7.商品房的住宅專項維修資金專用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，認定違約。2.甲方未按照約定條件交付商品房，認定違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，認定違約。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面要求變更或終止合同，認定違約。5.一方未履行合同約定的其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，取得土地使用權，在土地上建設的用于銷售的住宅建筑。2.房價款：指乙方按照約定向甲方支付的商品房購買價款。3.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定數(shù)額的款項，作為購買商品房的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，同時甲方應盡快交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合約定條件：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)符合交付條件。3.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，同時乙方應盡快支付房價款。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，擁有商品房的完全產(chǎn)權。2