房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方和乙方均為房產(chǎn)共有權(quán)人，現(xiàn)就房產(chǎn)共有權(quán)歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑用途，如住宅、商業(yè)、辦公等），建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方和乙方對(duì)該房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，按照甲方和乙方出資比例分配房產(chǎn)共有權(quán)份額。二、共有權(quán)歸屬2.2甲方和乙方按照各自享有的房產(chǎn)共有權(quán)份額，對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)共有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例歸屬甲方和乙方。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。3.2甲方和乙方應(yīng)按照各自享有的房產(chǎn)共有權(quán)份額，承擔(dān)房產(chǎn)的債務(wù)和費(fèi)用。3.3甲方和乙方不得擅自處分房產(chǎn)，如需處分，應(yīng)取得雙方一致同意。3.4甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)出資證明復(fù)印件5.房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表6.房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定比例分配房產(chǎn)共有權(quán)份額2.未經(jīng)雙方同意擅自處分房產(chǎn)3.未按時(shí)履行房產(chǎn)債務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)4.未遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)5.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)：指甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)共同擁有的所有權(quán)。2.房產(chǎn)變更登記：指將房產(chǎn)共有權(quán)按照約定比例歸屬甲方和乙方的登記手續(xù)。3.出資比例：指甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)份額的分配比例。4.房產(chǎn)處置：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等行為。5.法律法規(guī)：指國(guó)家發(fā)布的關(guān)于房產(chǎn)管理的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方或乙方未按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)債務(wù)和費(fèi)用。解決辦法：甲方或乙方應(yīng)及時(shí)履行債務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)，否則另一方有權(quán)依法追償。3.問(wèn)題：甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：另一方有權(quán)拒絕承認(rèn)該處分行為，并要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀。4.問(wèn)題：房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快變更登記手續(xù)的辦理。5.問(wèn)題：房產(chǎn)管理違反法律法規(guī)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為房產(chǎn)共有權(quán)人，需要明確共有權(quán)歸屬比例。2.甲乙雙方需要辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，將共