一手房按揭貸款操作實(shí)施細(xì)則附有答案

一手房按揭貸款操作實(shí)施細(xì)則[復(fù)制]一、單選題您的姓名：[填空題]*_________________________________1、一手房按揭貸款借款人需年齡在（）周歲以上，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)（）。[單選題]*A、16,65B、18,65(正確答案)C、16,60D、18,602、一手房按揭貸款借款人個(gè)人征信記錄中最近兩年出現(xiàn)連續(xù)逾期（）期或累計(jì)逾期（）期及以上情況的，原則上不受理貸款申請(qǐng)。[單選題]*A、三、六(正確答案)B、二、六C、三、五D、二、五3、一手房按揭貸款借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與其家庭收入比控制在（）及以下[單選題]*A、30%B、40%C、50%(正確答案)D、60%4、一手房按揭貸款借款人家庭月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）及以下[單選題]*A、40%B、45%C、50%D、55%(正確答案)5、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年，且與借款人的年齡之和不能超過(guò)（）[單選題]*A、30,65(正確答案)B、25,60C、30,60D、25,656、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年，且與借款人的年齡之和不能超過(guò)（）[單選題]*A、10,60B、10,65(正確答案)C、15,60D、15,657、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，采?。ǎ┑姆绞竭€款[單選題]*A、等額本息B、等額本金C、按月付息、到期結(jié)清(正確答案)D、按月付息，按計(jì)劃還本8、按揭貸款應(yīng)以所購(gòu)商品房作抵押，（）作為貸款的抵押權(quán)人，并要求配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。[單選題]*A、經(jīng)辦支行(正確答案)B、總行授信部C、總行公司部D、總行零售部9、借款人向經(jīng)辦支行提出一手房按揭貸款申請(qǐng)，需提交近（）個(gè)月的銀行賬戶交易明細(xì)。[單選題]*A、1B、3C、6(正確答案)D、1210、對(duì)于逾期（）期及以上貸款，潮陽(yáng)農(nóng)商銀行將認(rèn)定借款人喪失償債能力，并要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。[單選題]*A、四(正確答案)B、五C、六D、八11、辦理貸款滿（）個(gè)月后允許借款人提前全部或部分歸還剩余貸款本息。[單選題]*A、2B、3C、6(正確答案)D、1212、客戶經(jīng)理將借款人客戶號(hào)通過(guò)統(tǒng)一門戶發(fā)至（）反洗錢中心查詢借款人是否涉及洗錢風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]*A、授信審批部B、內(nèi)控合規(guī)部(正確答案)C、公司業(yè)務(wù)部D、零售業(yè)務(wù)部13、項(xiàng)目授信審批資料中開發(fā)商的基本資料包括企業(yè)近（）年度及最近（）財(cái)務(wù)報(bào)表[單選題]*A、三，二季度B、三，一季度(正確答案)C、二，二季度D、二，一季度14、（）負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目授信審批資料的合法合規(guī)性及是否涉及洗錢及恐怖融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面審查。[單選題]*A、總行內(nèi)控合規(guī)部B、總行授信審批部C、經(jīng)辦支行(正確答案)D、支行風(fēng)險(xiǎn)部15、由客戶經(jīng)理發(fā)出有效的催收通知書，對(duì)于樓宇按揭貸款的催收，還應(yīng)通知開發(fā)商協(xié)助催收。屬于逾期（）期貸款的管理。[單選題]*A、一B、兩(正確答案)C、三D、四16、由客戶經(jīng)理發(fā)出律師函或催收函，并在《檢查催收登記簿》上進(jìn)行登記發(fā)出律師函或催收函的時(shí)間、催收情況等。屬于逾期（）期貸款的管理。[單選題]*A、一B、兩C、三(正確答案)D、四17、17、由客戶經(jīng)理進(jìn)行電話或短信催收，對(duì)于樓宇按揭貸款的催收，還應(yīng)通知開發(fā)商協(xié)助催收。屬于逾期（）期貸款的管理。[單選題]*A、一(正確答案)B、兩C、三D、四18、潮陽(yáng)農(nóng)商銀行將認(rèn)定借款人喪失償債能力，并要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若保證人不承擔(dān)連帶保證責(zé)任，就依法處理抵押物。屬于逾期（）期貸款的管理。[單選題]*A、一B、兩C、三D、四(正確答案)19、一手房按揭貸款須調(diào)查借款人的個(gè)人賬戶最近（）個(gè)月是否有被反洗錢系統(tǒng)納入可疑監(jiān)控并判斷為可疑客戶。[單選題]*A、3B、4C、5D、6(正確答案)20、對(duì)于不良貸款余額超過(guò)該樓盤在支行按揭余額（）%，且不良貸款余額超過(guò)500萬(wàn)元的按揭項(xiàng)目，每季度由支行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并將分析報(bào)告及處置措施上報(bào)總行相關(guān)部門。[單選題]*A、2B、3(正確答案)C、4D、521、對(duì)于不良貸款余每季度由支行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并將分析報(bào)告及處置措施上報(bào)總行（）和（）。[單選題]*A、全風(fēng)部零售部(正確答案)B、授信部零售部C、授信部全風(fēng)部D、公司部全風(fēng)部21、抵押物的物權(quán)憑證（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）可由（）保管。[單選題]*A、經(jīng)辦支行風(fēng)險(xiǎn)部B、經(jīng)辦支行市場(chǎng)部C、借款人(正確答案)D、總行全風(fēng)部22、對(duì)于客戶變更貸款要素的申請(qǐng)應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。[單選題]*A、5(正確答案)B、10C、15D、2023、借款人需提前還款時(shí)，須提前（）月向經(jīng)辦支行提出書面申請(qǐng)。[單選題]*A、半個(gè)B、一個(gè)(正確答案)C、兩個(gè)D、三個(gè)24、貸款期限在1年以上的，實(shí)行（）的還款方式。[單選題]*A、按月付息、到期結(jié)清(正確答案)B、分期償還貸款本息C、按月付息、按計(jì)劃還本25、一手房按揭貸款，經(jīng)辦支行負(fù)責(zé)項(xiàng)目調(diào)查，（）根據(jù)項(xiàng)目情況參與調(diào)查。[單選題]*A、公司部B、零售部(正確答案)C、全風(fēng)部D、授信部1、一手房按揭貸款借款人須具備以下條件（）*A、具有完全民事行為能力的自然人(正確答案)B、年齡在18周歲以上，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65(正確答案)C、信用良好、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入(正確答案)D、已支付規(guī)定的首付款(正確答案)2、（）不涉及反洗錢/反恐怖融資監(jiān)控名單，非來(lái)自金融行動(dòng)特別工作組（FATF）發(fā)布的“黑名單”或“灰名單”國(guó)家/地區(qū)，不涉及我行洗錢高風(fēng)險(xiǎn)或較高風(fēng)險(xiǎn)客戶名單。*A、申請(qǐng)人(正確答案)B、經(jīng)營(yíng)企業(yè)(正確答案)C、重要關(guān)系人(正確答案)3、一手房按揭項(xiàng)目授信的基本條件有哪些（）（）（）*A、項(xiàng)目合法，批件齊全(正確答案)B、開發(fā)商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好，無(wú)不良記錄(正確答案)C、市場(chǎng)定位合理，銷售前景較好(正確答案)D、與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議4、項(xiàng)目授信審批資料中開發(fā)商的基本資料有哪些?（）（）（）*A、項(xiàng)目可行性報(bào)告(正確答案)B、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)C、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(正確答案)D、企業(yè)近三年度及最近一季財(cái)務(wù)報(bào)表(正確答案)5、項(xiàng)目授信審批資料中樓宇項(xiàng)目的基本資料有哪些（）（）（）*A、建設(shè)用地施工許可證(正確答案)B、國(guó)有土地使用證C、項(xiàng)目總體平面圖、戶型圖(正確答案)D、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(正確答案)6、經(jīng)辦支行負(fù)責(zé)項(xiàng)目調(diào)查，零售業(yè)務(wù)部根據(jù)項(xiàng)目情況參與調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括（）*A、開發(fā)商的開發(fā)能力、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、反洗錢情況(正確答案)B、項(xiàng)目是否合法、手續(xù)、批件是否完備(正確答案)C、資金來(lái)源及投入情況、工程進(jìn)度(正確答案)D、項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、銷售計(jì)劃及市場(chǎng)前景(正確答案)7、經(jīng)辦支行提交項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容包括（）*A、開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況、資質(zhì)情況(正確答案)B、項(xiàng)目位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售前景預(yù)測(cè)(正確答案)C、項(xiàng)目可行性分析(正確答案)D、業(yè)務(wù)操作建議(正確答案)8、借款人向經(jīng)辦支行提出一手房按揭貸款貸款申請(qǐng)，并提交以下的資料（）*A、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房買賣合同等交易證明資料(正確答案)B、已開立的潮陽(yáng)農(nóng)商銀行的存折/銀行卡(正確答案)C、償付能力證明資料(正確答案)D、首期款支付憑證，包括首期款收據(jù)、訂（定）金收據(jù)(正確答案)E、近3個(gè)月的銀行賬戶交易明細(xì)9、借款人的償付能力證明資料可以是以下哪些資料（）（）（）*A、所在單位出具的收入證明或個(gè)人收入完稅稅單(正確答案)B、有效的物業(yè)出租合約或協(xié)議(正確答案)C、定期存單、國(guó)債、證券公司出具的近期股票現(xiàn)值評(píng)估證明(正確答案)D、股票、基金收入證明10、借款人簽署相關(guān)借款資料包括（）（）*A、按揭抵押借款合同(正確答案)B、企業(yè)版征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書C、對(duì)公貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表D、按揭借款借據(jù)(正確答案)11、貸款調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，可采?。ǎǎǎ┑确绞?。*A、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)(正確答案)B、電話查問(wèn)(正確答案)C、側(cè)面打聽(tīng)(正確答案)D、資料查證12、客戶的信用狀況可通過(guò)（）等進(jìn)行調(diào)查，了解借款人的信用情況。*A、用人單位(正確答案)B、工商管理部門(正確答案)C、人民銀行的征信系統(tǒng)(正確答案)D、獨(dú)立第三方(正確答案)13、貸前調(diào)查需要重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容有哪些?（）*A、貸款的真實(shí)性(正確答案)B、借款人反洗錢調(diào)查分析(正確答案)C、客戶的信用狀況(正確答案)D、已付首期款是否足額真實(shí)(正確答案)E、還款能力是否充足(正確答案)14、辦理一手房按揭貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）（）（）原則。*A、安全性(正確答案)B、流動(dòng)性(正確答案)C、效益性(正確答案)D、高效性15、商業(yè)用房貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買（）（）（）等商業(yè)用房的貸款。*A、商鋪(正確答案)B、居住類用房C、寫字樓(正確答案)D、公寓(正確答案)16、辦理一手房按揭貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)符合（）、（）、（）和我行（）。*A、法律(正確答案)B、法規(guī)(正確答案)C、政策(正確答案)D、規(guī)章制度(正確答案)17、對(duì)發(fā)現(xiàn)或者有合理理由懷疑客戶涉及洗錢和恐怖融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，包括（）的措施。*A、回訪客戶(正確答案)B、實(shí)地核查(正確答案)C、向公安部門核實(shí)(正確答案)D、向工商部門核實(shí)(正確答案)18、一手房按揭貸款申請(qǐng)人需具備（）（）*A、借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與其家庭收入比控制在55%及以下B、家庭月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%及以下(正確答案)C、個(gè)人征信記錄中最近兩年無(wú)出現(xiàn)連續(xù)逾期三期或累計(jì)逾期六期及以上情況的(正確答案)D、年齡在20周歲以上，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)6519、項(xiàng)目授信審批資料中開發(fā)商的基本資料包括（）（）（）（）*A、公司章程(正確答案)B、機(jī)讀資料(正確答案)C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷介紹(正確答案)D、掛靠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的需提供房地產(chǎn)開發(fā)公司的1-3項(xiàng)資料(正確答案)20、以下哪些可以作為借款人的償債能力證明資料?（）（）（）*A、固定資產(chǎn)證明(正確答案)B、其它收入(正確答案)C、投資收入D、工資收入(正確答案)21、經(jīng)辦人在貸前調(diào)查中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行貸款（）、（）、（）的原則*A、真實(shí)反映(正確答案)B、了解你的客戶C、雙人調(diào)查(正確答案)D、面談面簽(正確答案)22、開發(fā)商向客戶提供的各種形式的優(yōu)惠，如（）（）（）等均不列入客戶的首期款內(nèi)。*A、返利(正確答案)B、返租租金(正確答案)C、墊付款(正確答案)D、預(yù)付款23、貸款審查部門對(duì)調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見(jiàn)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查（）（）（）（）。*A、借款人資格(正確答案)B、還款來(lái)源的真實(shí)性、合法合規(guī)性(正確答案)C、是否涉及洗錢及恐怖融資風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、貸款額度、期限是否與借款人收入相符(正確答案)24、各級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照（）（）（）（）的原則，妥善保存客戶身份資料和交易記錄。*A、安全(正確答案)B、準(zhǔn)確(正確答案)C、完整(正確答案)D、高效25、借款人在供款期間允許變更部分貸款要素，包括（）（）（）。*A、變更貸款利率B、變更還款方式(正確答案)C、變更還款賬戶(正確答案)D、提前還款(正確答案)三、判斷:1、借款人須具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與其家庭收入比控制在55%及以下。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)2、借款人須具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，家庭月所有債務(wù)支出與收入比控制在50%及以下.[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)3、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且與借款人的年齡之和不能超過(guò)65。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)4、貸款期限在1年以上的，實(shí)行分期償還貸款本息，可采取等額本息或等額本金方式。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤5、按揭項(xiàng)目授信額度啟用后，經(jīng)辦支行不可在權(quán)限內(nèi)審批發(fā)放按揭貸款。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)6、.“四證”指的是:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)7、內(nèi)控合規(guī)部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目授信審批資料的合法合規(guī)性及是否涉及洗錢及恐怖融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面審查。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)8、個(gè)人征信記錄中最近兩年出現(xiàn)連續(xù)逾期三期或累計(jì)逾期六期及以上情況的，原則上不受理貸款申請(qǐng)。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤8、客戶經(jīng)理將借款人客戶號(hào)通過(guò)統(tǒng)一門戶發(fā)至授信審批部反洗錢中心查詢借款人是否涉及洗錢風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)9、由客戶經(jīng)理進(jìn)行電話或短信催收，對(duì)于樓宇按揭貸款的催收，還應(yīng)通知開發(fā)商協(xié)助催收屬于逾期一期貸款的管理。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤10、由客戶經(jīng)理發(fā)出律師函或催收函，并在《檢查催收登記簿》上進(jìn)行登記發(fā)出律師函或催收函的時(shí)間、催收情況屬于逾期四期貸款的處理。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)11、由客戶經(jīng)理發(fā)出有效的催收通知書，對(duì)于樓宇按揭貸款的催收，還應(yīng)通知開發(fā)商協(xié)助催收屬于逾期三期貸款的管理。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)11、我行將認(rèn)定借款人喪失償債能力，并要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若保證人不承擔(dān)連帶保證責(zé)任，就依法處理抵押物屬于逾期兩期貸款的管理。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)12、對(duì)于不良貸款余額超過(guò)該樓盤在支行按揭余額5%，且不良貸款余額超過(guò)300萬(wàn)元的按揭項(xiàng)目，每季度由支行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)13、聯(lián)名借款人為未成年人的，也可受理中途辦證的業(yè)務(wù)。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)14、中途辦證一般由申請(qǐng)人自行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤15、經(jīng)辦一級(jí)支行只保管抵押物的物權(quán)憑證（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）和抵押物不動(dòng)產(chǎn)登記證明。[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)16、純商業(yè)按揭貸款可受理借款人變更貸款期限的申請(qǐng)，客戶