私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)_______________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊等公共費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣(mài)方不能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋查驗(yàn)報(bào)告7.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未能按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未能按照合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其名下的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。2.定金：買(mǎi)方為了保證履行合同，預(yù)先支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)。3.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，解決辦法：立即與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，解決辦法：催告買(mǎi)方支付購(gòu)房款；逾期仍不支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，解決辦法：咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，按照要求提供相關(guān)文件，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.發(fā)生合同糾紛，解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴