2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書

編號：__________2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書合同目錄第一章：協(xié)議背景與概述1.1兩家公司的基本信息1.2共用圍墻的地理位置與范圍1.3協(xié)議的目的與重要性第二章：共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)2.1使用權(quán)的分配2.2管理權(quán)的歸屬與管理機構(gòu)2.3使用與管理的協(xié)調(diào)與決策第三章：共用圍墻的維護與修繕3.1維護與修繕的責(zé)任分配3.2維護與修繕的標準與要求3.3維護與修繕的經(jīng)費承擔(dān)第四章：共用圍墻的安全保障4.1兩家公司共同遵守的安全規(guī)定4.2安全事件的應(yīng)對與處理4.3安全責(zé)任的歸屬與承擔(dān)第五章：共用圍墻的使用規(guī)范與限制5.1使用圍墻的申請與審批流程5.2使用圍墻的時間與頻率限制5.3使用圍墻的禁止行為第六章：共用圍墻的改造與擴建6.1改造與擴建的申請與審批流程6.2改造與擴建的設(shè)計與施工標準6.3改造與擴建的費用承擔(dān)與分配第七章：共用圍墻的轉(zhuǎn)讓與終止7.1共用圍墻使用權(quán)與管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2共用圍墻的終止條件與程序7.3轉(zhuǎn)讓與終止后的相關(guān)事宜處理第八章：爭議解決與違約處理8.1爭議解決的途徑與機構(gòu)8.2違約行為的認定與處理8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償?shù)诰耪拢簠f(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議的生效條件與時間9.2協(xié)議的變更程序與條件9.3協(xié)議的解除條件與程序第十章：協(xié)議的監(jiān)督與檢查10.1協(xié)議執(zhí)行的監(jiān)督機構(gòu)與職責(zé)10.2協(xié)議執(zhí)行的檢查與評估10.3協(xié)議執(zhí)行問題的整改與改進第十一章：協(xié)議的終止與續(xù)簽11.1協(xié)議終止的條件與程序11.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序11.3終止與續(xù)簽后的相關(guān)事宜處理第十二章：附則12.1協(xié)議的解釋與適用法律12.2協(xié)議的生效與備案12.3協(xié)議的附件與補充協(xié)議第十三章：協(xié)議的簽署與生效13.1協(xié)議的簽署主體與程序13.2協(xié)議的生效時間與條件13.3協(xié)議的簽署地點與代表第十四章：其他約定14.1與共用圍墻相關(guān)的其他事項約定14.2兩家公司之間的其他合作與協(xié)調(diào)事項14.3未來可能出現(xiàn)的新情況與應(yīng)對措施合同編號202401第一章：協(xié)議背景與概述1.1兩家公司的基本信息1.2共用圍墻的地理位置與范圍共用圍墻位于__________，東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3協(xié)議的目的與重要性本協(xié)議旨在明確甲方與乙方對共用圍墻的使用權(quán)、管理權(quán)、維護修繕等事項的權(quán)責(zé)，確保共用圍墻的安全、合理、有效使用，維護雙方的共同利益。第二章：共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)2.1使用權(quán)的分配共用圍墻的使用權(quán)歸甲方與乙方共同所有，雙方均有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用圍墻。2.2管理權(quán)的歸屬與管理機構(gòu)共用圍墻的管理權(quán)歸甲方與乙方共同所有，雙方應(yīng)共同成立管理委員會，負責(zé)共用圍墻的日常管理工作。管理委員會由甲方、乙方各派一名代表組成，負責(zé)協(xié)調(diào)、解決共用圍墻使用過程中出現(xiàn)的問題，審批圍墻使用申請，監(jiān)督圍墻的維護修繕等工作。2.3使用與管理的協(xié)調(diào)與決策第三章：共用圍墻的維護與修繕3.1維護與修繕的責(zé)任分配共用圍墻的維護修繕責(zé)任由甲方與乙方共同承擔(dān)，雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)維修費用。3.2維護與修繕的標準與要求共用圍墻的維護修繕應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保圍墻的安全、穩(wěn)定、美觀。3.3維護與修繕的經(jīng)費承擔(dān)共用圍墻的維護修繕費用按照甲乙雙方約定的比例分擔(dān)，具體比例在本協(xié)議附件一中列明。第四章：共用圍墻的安全保障4.1兩家公司共同遵守的安全規(guī)定甲方與乙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行共用圍墻的安全管理制度。4.2安全事件的應(yīng)對與處理如發(fā)生共用圍墻安全事故，甲方與乙方應(yīng)立即共同采取措施予以應(yīng)對，并及時報告相關(guān)部門。4.3安全責(zé)任的歸屬與承擔(dān)因違反本協(xié)議約定導(dǎo)致共用圍墻安全事故的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第五章：共用圍墻的使用規(guī)范與限制5.1使用圍墻的申請與審批流程甲方與乙方如需使用共用圍墻，應(yīng)提前向管理委員會提交書面申請，經(jīng)管理委員會審批同意后方可使用。5.2使用圍墻的時間與頻率限制甲方與乙方使用共用圍墻的時間與頻率應(yīng)合理，不得影響共用圍墻的正常使用和安全管理。5.3使用圍墻的禁止行為（1）堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改變共用圍墻的結(jié)構(gòu)和外觀；（3）在共用圍墻上擅自張貼廣告、標語等；（4）其他影響共用圍墻安全、美觀、正常使用的行為。第六章：共用圍墻的改造與擴建6.1改造與擴建的申請與審批流程甲方與乙方如需對共用圍墻進行改造或擴建，應(yīng)提前向管理委員會提交書面申請，經(jīng)管理委員會審批同意后方可進行。6.2改造與擴建的設(shè)計與施工標準共用圍墻的改造與擴建應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保施工質(zhì)量和安全。6.3改造與擴建的費用承擔(dān)與分配共用圍墻改造與擴建的費用由甲方與乙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)，具體比例在本協(xié)議附件一中列明。第八章：爭議解決與違約處理8.1爭議解決的途徑與機構(gòu)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2違約行為的認定與處理一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償違約方應(yīng)按照實際損失金額賠償給對方，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第九章：協(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議的生效條件與時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。9.2協(xié)議的變更程序與條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3協(xié)議的解除條件與程序協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：協(xié)議的監(jiān)督與檢查10.1協(xié)議執(zhí)行的監(jiān)督機構(gòu)與職責(zé)雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，負責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保協(xié)議的執(zhí)行。10.2協(xié)議執(zhí)行的檢查與評估雙方應(yīng)定期對協(xié)議執(zhí)行情況進行檢查與評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。10.3協(xié)議執(zhí)行問題的整改與改進對于協(xié)議執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極整改，并根據(jù)實際情況進行改進。第十一章：協(xié)議的終止與續(xù)簽11.1協(xié)議終止的條件與程序本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。協(xié)議終止程序應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序協(xié)議續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3終止與續(xù)簽后的相關(guān)事宜處理協(xié)議終止或續(xù)簽后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十二章：附則12.1協(xié)議的解釋與適用法律本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國法律。12.2協(xié)議的生效與備案本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。12.3協(xié)議的附件與補充協(xié)議本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三章：協(xié)議的簽署與生效13.1協(xié)議的簽署主體與程序本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。13.2協(xié)議的生效時間與條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。13.3協(xié)議的簽署地點與代表本協(xié)議于____年__月__日在____（地點）簽署，甲方代表：____，乙方代表：____。第十四章：其他約定14.1與共用圍墻相關(guān)的其他事項約定14.2兩家公司之間的其他合作與協(xié)調(diào)事項14.3未來可能出現(xiàn)的新情況與應(yīng)對措施甲方（蓋章）：__________公司授權(quán)代表：____________________乙方（蓋章）：__________公司授權(quán)代表：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方對共用圍墻的獨家使用權(quán)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)對共用圍墻享有獨家使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在共用圍墻范圍內(nèi)進行任何建設(shè)、改造或擴建活動。1.2甲方對共用圍墻的管理權(quán)甲方作為共用圍墻的主導(dǎo)方，負責(zé)共用圍墻的日常管理工作，包括但不限于維護、修繕、安全巡查等。1.3甲方對共用圍墻的改造與擴建權(quán)甲方有權(quán)對共用圍墻進行改造與擴建，但需確保改造與擴建活動符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，且不影響共用圍墻的安全與穩(wěn)定。1.4甲方對共用圍墻的轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方對共用圍墻的合理使用權(quán)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)享有合理使用共用圍墻的權(quán)利，但需遵守甲方的管理要求，不得損害甲方的利益。2.2乙方對共用圍墻的協(xié)助管理義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行共用圍墻的日常管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與管理委員會工作等。2.3乙方對共用圍墻的改造與擴建權(quán)乙方有權(quán)提出對共用圍墻的改造與擴建方案，但需經(jīng)過甲方同意，并確保改造與擴建活動符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.4乙方對共用圍墻的優(yōu)先購買權(quán)若甲方?jīng)Q定將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先提供轉(zhuǎn)讓條件給乙方。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的指定與職責(zé)本協(xié)議涉及的一方或雙方可以選擇第三方中介作為協(xié)調(diào)與管理的輔助機構(gòu)，負責(zé)協(xié)助雙方處理共用圍墻相關(guān)事宜。3.2第三方中介的公正性要求第三方中介在處理共用圍墻相關(guān)事宜時，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的費用承擔(dān)第三方中介的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)，并在協(xié)議中明確。3.4第三方中介的解雇與更換雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)解雇或更換第三方中介，如需更換，應(yīng)提前通知對方，并說明原因。附件及其他補充說明一、附件列表：1.共用圍墻地理位置與范圍示意圖2.共用圍墻使用管理規(guī)則3.共用圍墻維護修繕標準4.共用圍墻改造擴建方案示例5.共用圍墻安全巡查記錄表6.共用圍墻使用申請表7.共用圍墻轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本8.共用圍墻使用權(quán)證明9.共用圍墻管理委員會工作規(guī)程10.共用圍墻維護修繕費用分攤明細表二、違約行為及認定：1.違反共用圍墻使用管理規(guī)則的行為2.未按照約定時間或頻率使用共用圍墻的行為3.未經(jīng)過甲方同意的共用圍墻改造與擴建行為4.未按照約定比例分擔(dān)維護修繕費用的行為5.未履行共用圍墻安全巡查義務(wù)的行為6.未按照約定處理共用圍墻安全事故的行為7.未經(jīng)雙方協(xié)商一致的共用圍墻轉(zhuǎn)讓行為8.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.共用圍墻：指由甲方和乙方共同使用的圍墻，位于甲方和乙方property邊界之間。2.使用權(quán)：指甲方和乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對共用圍墻進行使用的權(quán)利。3.管理權(quán)：指甲方和乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對共用圍墻進行管理的權(quán)利。4.維護修繕：指對共用圍墻進行保養(yǎng)、修理和更新的活動。5.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。6.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.優(yōu)先購買權(quán)：指在甲方?jīng)Q定將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方享有的優(yōu)先購買權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.共用圍墻使用沖突：通過共用圍墻使用申請表提前申請并審批，避免沖突。2.維護修繕費用分攤爭議：按照約定比例分攤費用，如有爭議，通過管理委員會協(xié)商解決。3.改造擴建方案不同意：雙