深圳住房租賃合同書書(2024版)

編號(hào)：__________深圳住房租賃合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

深圳住房租賃合同書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用面積和結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施和設(shè)備第三章：租賃雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃續(xù)約條款4.3提前解除租賃合同第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整條款第六章：押金及其他費(fèi)用6.1押金金額及退還6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3水、電、煤氣等費(fèi)用6.4網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用第七章：房屋維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維護(hù)義務(wù)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章：房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的手續(xù)第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同終止后的遺留問題處理第十三章：其他約定13.1寵物管理13.2房屋保險(xiǎn)13.3安全責(zé)任第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.1.2承租人：指_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.1.3房屋：指位于深圳市_________區(qū)_________街道_________號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________。1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________（公寓/別墅/其他），建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)。2.1.3房屋設(shè)施：_________（列出主要設(shè)施，如中央空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出租人應(yīng)向承租人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋使用面積和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋實(shí)際使用面積為_________平方米。2.3.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及使用情況詳見附件一。2.4房屋設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件二。第三章：租賃雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。3.1.3出租人不得干涉承租人的正常居住和使用。3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。3.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.3承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租賃續(xù)約條款4.2.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3提前解除租賃合同4.3.1承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金為每月_________元人民幣。5.2租金支付時(shí)間5.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。5.3租金支付方式5.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。5.4租金調(diào)整條款5.4.1租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。第六章：押金及其他費(fèi)用6.1押金金額及退還6.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金_________元人民幣。6.1.2合同到期或解除后，押金在扣除損壞物品賠償金和應(yīng)付款項(xiàng)后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還承租人。6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，費(fèi)用為每月_________元人民幣。6.3水、電、煤氣等費(fèi)用6.3.1房屋的水、電、煤氣等日常使用費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.4網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用6.4.1網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七章：房屋維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)第八章：房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需征得出租人書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.1.2轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合出租人的租賃要求。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。8.2.2出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后七日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)租。8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1轉(zhuǎn)租租金由承租人與轉(zhuǎn)租方自行商定。8.3.2承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于原租賃合同約定的租金。第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金_________元人民幣。9.1.2出租人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元人民幣。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金_________元人民幣。9.2.2承租人未按約定使用房屋或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用及違約金_________元人民幣。9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算方式按照實(shí)際損失的_________%計(jì)算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更應(yīng)由雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)由雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同變更和解除的手續(xù)11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。第十二章：附則12.1合同附件12.1.1附件一：房屋內(nèi)部設(shè)施清單。12.1.2附件二：房屋照片。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止后的遺留問題處理12.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照約定遷離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第十三章：其他約定13.1寵物管理13.1.1承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給出租人。13.3安全責(zé)任13.3.1承租人應(yīng)合理使用房屋，確保居住安全，防止意外事故發(fā)生。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1________________________14.1.2日期：_________年_________月_________日14.2承租人簽字蓋章14.2.1________________________14.2.2日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，以確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。檢查時(shí)間應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。1.3甲方在租賃期間不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息誤導(dǎo)甲方和乙方。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、物業(yè)入住等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)提供租賃咨詢服務(wù)，解答甲方和乙方的疑問，并協(xié)助解決租賃過程中的問題。附加條款四：租金支付的特殊約定4.1甲方和乙方同意采用每月支付租金的方式，租金支付時(shí)間為每月第一個(gè)工作日。4.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留付款憑證。4.3甲方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)出具租金收據(jù)，確認(rèn)租金支付情況。附加條款五：押金退還的特殊約定5.1合同到期或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。5.2甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞或損壞已得到修復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。5.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)租的特殊約定6.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。6.2乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租對(duì)象符合甲方提出的租賃要求，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中的相關(guān)責(zé)任。6.3轉(zhuǎn)租租金及押金分配等事項(xiàng)由乙方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商確定。附加條款七：違約責(zé)任的特殊約定7.1甲方未按合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元。7.2乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元。7.3違約金的計(jì)算方式按照實(shí)際損失的_________%計(jì)算。附加條款八：爭議解決的特別約定8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。附加條款九：合同變更和解除的特殊約定9.1合同的變更應(yīng)由雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除應(yīng)由雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。附加條款十：附則的特殊約定10.1附件一：房屋內(nèi)部設(shè)施清單。10.2附件二：房屋照片。10.3附件三：物業(yè)管理制度。10.4附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋內(nèi)部設(shè)施清單2.附件二：房屋照片3.附件三：物業(yè)管理制度4.附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.附件五：押金收據(jù)6.附件六：租金收據(jù)7.附件七：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議8.附件八：維修費(fèi)用清單9.附件九：違約金計(jì)算公式10.附件十：爭議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房屋或設(shè)施。2.乙方未按合同約定支付租金。3.乙方未按合同約定使用房屋或損壞房屋設(shè)施。4.乙方未按約定時(shí)間遷離房屋或?qū)⒎课莼謴?fù)原狀。5.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意或轉(zhuǎn)租對(duì)象不符合甲方要求。6.甲方未按約定時(shí)間退還押金。7.甲方未按約定時(shí)間出具租金收據(jù)。8.雙方未按約定辦理合同變更或解除手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)而達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指房屋所有權(quán)人或其授權(quán)代理人。3.乙方：指租賃房屋的當(dāng)事人。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋租賃的中介機(jī)構(gòu)。5.租賃期限：指合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間段。6.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。7.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付房屋，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方仍未支付，甲方可依法保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)共同檢查房屋設(shè)施，明確損壞原因和責(zé)任歸屬，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)