個人二手房買賣協(xié)議范本

個人二手房買賣協(xié)議范本合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證其對所售房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購房價格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：_______元/日。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：_______元/日。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同模板5.房屋交接單6.過戶費用明細單7.付款憑證8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。3.甲方未如實告知房產(chǎn)存在瑕疵，認定違約。4.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，認定違約。5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，認定違約。6.甲方提供的房產(chǎn)實際面積與合同約定面積不符，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議約定的買賣對象，位于_______的房產(chǎn)。4.成交價格：指本協(xié)議約定的房產(chǎn)買賣價格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方多支付的房款，并根據(jù)實際情況支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵未如實告知。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵修復(fù)費用，并支付違約金。5.問題：雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.二手房買賣中介服務(wù)。3.個人與房