商品房預(yù)售合同示范模板

商品房預(yù)售合同示范模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意向乙方預(yù)售位于__________的商品房一套；乙方愿意購(gòu)買該商品房，并按約定支付房款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房面積：__________平方米1.3商品房戶型：__________1.4商品房樓號(hào)：__________1.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及方式進(jìn)行貸款，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款金額的日利率收取滯納金。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，向乙方交付商品房。3.2商品房交付時(shí)，其質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3乙方對(duì)商品房的質(zhì)量和使用功能有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.2合同變更或解除后，乙方已支付的定金不予退還。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房款金額向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的房款金額向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房買賣合同3.付款憑證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.商品房交付確認(rèn)書6.貸款合同7.雙方身份證明文件8.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房：指交付日期超過(guò)合同約定的日期。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：指支付房款的時(shí)間超過(guò)合同約定的期限。3.商品房質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：指商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.甲方未按照約定履行合同其他條款：指甲方未能履行合同中除上述違約行為外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方開發(fā)建設(shè)，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門發(fā)放的允許甲方進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。4.首付款：指乙方在購(gòu)買商品房時(shí)，按照合同約定首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付商品房，如延遲交付，應(yīng)按照逾期交付部分的房款金額向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)按照逾期付款部分的房款金額向甲方支付違約金。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意向乙