土地作價(jià)入股合同范本

土地作價(jià)入股合同范本協(xié)議書土地作價(jià)入股合同甲方（土地所有者）：【甲方全稱】乙方（入股方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【土地所在地】的土地，土地面積為【土地面積】，土地性質(zhì)為【土地性質(zhì)】；鑒于乙方愿意以該土地作為出資方式，入股甲方經(jīng)營的企業(yè)；甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地作價(jià)入股1.1甲方同意以所擁有的土地作為出資方式，入股乙方經(jīng)營的企業(yè)。1.2乙方同意接受甲方以土地作價(jià)入股的方式，成為甲方企業(yè)的股東。第二條土地作價(jià)2.1甲乙雙方同意，以【土地評(píng)估機(jī)構(gòu)】對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為土地的作價(jià)依據(jù)。2.2甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并承擔(dān)土地評(píng)估費(fèi)用。第三條股權(quán)比例3.1甲方以土地作價(jià)入股后，占乙方企業(yè)【股權(quán)比例】的股份。3.2乙方原有股份根據(jù)土地作價(jià)入股后的情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條土地使用權(quán)4.1甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有土地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得改變土地性質(zhì)和用途。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并承擔(dān)土地評(píng)估費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)稅費(fèi)。第六條協(xié)議的變更與解除6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2協(xié)議的變更或解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】協(xié)議書土地作價(jià)入股合同甲方（土地所有者）：【甲方全稱】乙方（入股方）：【乙方全稱】概述：第一章土地作價(jià)入股1.1土地作價(jià)入股方式1.1.1甲方同意以所擁有的土地作為出資方式，入股乙方經(jīng)營的企業(yè)。1.1.2乙方同意接受甲方以土地作價(jià)入股的方式，成為甲方企業(yè)的股東。1.1.3甲乙雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確土地作價(jià)入股的具體事宜。1.1.4土地作價(jià)入股后，甲方享有乙方企業(yè)的相應(yīng)股份，并承擔(dān)相應(yīng)的股東責(zé)任。1.2土地作價(jià)依據(jù)1.2.1甲乙雙方同意，以【土地評(píng)估機(jī)構(gòu)】對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為土地的作價(jià)依據(jù)。1.2.2甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并承擔(dān)土地評(píng)估費(fèi)用。1.2.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得改變土地性質(zhì)和用途。1.2.4土地作價(jià)入股后，甲方不再享有土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)歸乙方所有。1.3股權(quán)比例及調(diào)整1.3.1甲方以土地作價(jià)入股后，占乙方企業(yè)【股權(quán)比例】的股份。1.3.2乙方原有股份根據(jù)土地作價(jià)入股后的情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.3.3股權(quán)比例的調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。1.3.4股權(quán)比例調(diào)整后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的股權(quán)比例。第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1.1甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有土地使用權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)稅費(fèi)。2.1.3乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合理利用。2.1.4乙方在使用土地過程中，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方同意。2.2土地使用權(quán)的限制2.2.1乙方在使用土地過程中，不得改變土地性質(zhì)和用途。2.2.2乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，除非取得甲方書面同意。2.2.3乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2.4乙方應(yīng)合理使用土地，確保土地的可持續(xù)利用。2.3土地使用權(quán)的終止2.3.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止土地使用權(quán)。2.3.2土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，恢復(fù)土地原狀。2.3.3土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。2.3.4土地使用權(quán)終止后，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并承擔(dān)土地評(píng)估費(fèi)用。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.1.4甲方應(yīng)保證乙方在使用土地過程中，不受第三方干擾。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源。3.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)保證在使用土地過程中，不侵犯他人的合法權(quán)益。3.3甲乙雙方的共同義務(wù)3.3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)土地的合法權(quán)益，確保土地的合理利用。3.3.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.3.3甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.3.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因土地使用過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第四章變更和終止4.1合同的變更4.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。4.1.2合同的變更1.城市更新項(xiàng)目中的土地作價(jià)入股應(yīng)用場(chǎng)合：在城市更新項(xiàng)目中，原土地所有者（甲方）將土地作價(jià)入股至開發(fā)商（乙方）名下，共同開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：土地評(píng)估：需確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和專業(yè)性，評(píng)估結(jié)果需得到雙方認(rèn)可。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，確保開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后能順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：雙方需共同評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。2.農(nóng)村集體土地入市應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地通過作價(jià)入股方式，轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，用于商業(yè)開發(fā)。注意事項(xiàng)：土地性質(zhì)變更：明確土地性質(zhì)變更的程序和條件，確保符合國家相關(guān)政策。集體利益保護(hù)：合同中需包含保護(hù)農(nóng)村集體利益的條款，如分紅機(jī)制、就業(yè)安置等。法律合規(guī)性：確保合同符合《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.工業(yè)園區(qū)開發(fā)應(yīng)用場(chǎng)合：政府或企業(yè)通過土地作價(jià)入股方式，吸引投資，共同開發(fā)工業(yè)園區(qū)。注意事項(xiàng)：土地用途規(guī)劃：明確工業(yè)園區(qū)的土地用途和規(guī)劃，避免未來產(chǎn)生糾紛。環(huán)保要求：合同中應(yīng)包含環(huán)保條款，確保開發(fā)過程中的環(huán)保措施得到執(zhí)行。投資回報(bào)：明確投資回報(bào)的方式和期限，保障雙方的利益。4.土地作價(jià)入股的稅務(wù)處理應(yīng)用場(chǎng)合：在土地作價(jià)入股過程中，涉及到的稅務(wù)處理問題。注意事項(xiàng)：稅收政策：了解和遵守國家關(guān)于土地作價(jià)入股的稅收政策，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同中雙方在土地作價(jià)入股過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。稅收優(yōu)惠：合理利用稅收優(yōu)惠政策，降低雙方稅負(fù)。5.土地作價(jià)入股的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)用場(chǎng)合：在土地作價(jià)入股過程中，雙方對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和管理。注意事項(xiàng)：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)防范：合同中應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如違約責(zé)任、保險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)救濟(jì)：明確風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的救濟(jì)方式，如爭(zhēng)議解決機(jī)制。土地權(quán)屬證明：需要提供土地權(quán)屬證書，證明甲方對(duì)土地的所有權(quán)。土地評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，作為土地作價(jià)的依據(jù)。股權(quán)比例計(jì)算書：詳細(xì)說明股權(quán)比例的計(jì)算方法和結(jié)果。項(xiàng)目規(guī)劃文件：包括工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃圖、用途說明等。環(huán)保合規(guī)文件：如環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、環(huán)保措施說明等。法律意見書：律師出具的關(guān)于合同合法性的法律意見書。稅務(wù)咨詢報(bào)告：稅務(wù)顧問提供的關(guān)于土地作價(jià)入股稅務(wù)處理的咨詢報(bào)告。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估專家對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估報(bào)告。問題1：土地權(quán)屬不清晰解決辦法：在合同簽訂前，進(jìn)行詳細(xì)的土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。問題2：土地評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議解決辦法：選擇雙方都認(rèn)可的獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估