2024版商鋪的門面租賃合同書

編號(hào)：__________2024版商鋪的門面租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪的門面租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和性質(zhì)1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：租賃物的描述2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3商鋪的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)簽3.3提前解除租賃合同的條件第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3出租人的維修責(zé)任第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七章：保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)事故的處理第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償?shù)诰耪拢翰豢煽沽?.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：其他條款11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同的終止第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃物清單第十三章：附錄13.1租賃合同簽訂日期13.2合同雙方簽字蓋章第十四章：完整的合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________商鋪門面租賃合同是指甲方將其擁有的商鋪門面出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。1.2合同目的和性質(zhì)本合同的目的是甲乙雙方就商鋪門面的租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。本合同性質(zhì)為租賃合同。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章：租賃物的描述2.1商鋪位置和面積商鋪位于_________，面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為_________，現(xiàn)有設(shè)施包括_________。2.3商鋪的使用范圍乙方只能將商鋪用于_________，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為_________，結(jié)束日期為_________。3.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3提前解除租賃合同的條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前_________個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金_________元。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月_________元。4.2租金支付周期租金每_________支付一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)_________方式支付租金給甲方。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。5.3出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修，確保租賃物的正常使用。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七章：保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)事故的處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同處理，并根據(jù)保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)支付違約金_________元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2承租人的違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金的，乙方應(yīng)支付違約金_________元，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接損失賠償責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為_________人民法院。第十一章：其他條款11.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除合同解除的條件如下：_________。11.3合同的終止合同終止的條件如下：_________。第十二章：附件12.1商鋪平面圖（此處附上商鋪平面圖）12.2租賃物清單（此處附上租賃物清單）第十三章：附錄13.1租賃合同簽訂日期本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。13.2合同雙方簽字蓋章（此處留白，用于合同雙方簽字蓋章）甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定用途條款甲方有權(quán)要求乙方將租賃物用于特定的業(yè)務(wù)或活動(dòng)，乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)遵守甲方指定的用途。若乙方需改變用途，需提前_________個(gè)月書面申請(qǐng)甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更。2.甲方經(jīng)營(yíng)權(quán)保留條款甲方保留在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于招商、廣告投放等。乙方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但甲方應(yīng)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。3.甲方維修和保養(yǎng)條款4.甲方變更條款甲方如需在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行變更，如裝修、改造等，應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。5.甲方提前解除合同條款甲方在租賃期間內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃物，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，需提前_________個(gè)月書面申請(qǐng)甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更。2.乙方租金支付條款乙方應(yīng)按照約定的租金支付周期和金額按時(shí)支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方_________的滯納金。3.乙方維修和保養(yǎng)條款乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或功能障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給甲方_________個(gè)月的租金作為違約金。4.乙方變更條款乙方如需在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行變更，如裝修、改造等，應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。5.乙方提前解除合同條款乙方在租賃期間內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款本合同的簽訂和履行，如需第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用由_________方承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于_________。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在合同簽訂和履行過(guò)程中，如因中介方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介費(fèi)用支付條款甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后_________天內(nèi)，向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。若甲方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付給中介方_________的滯納金。5.第三方中介解除合同條款甲乙雙方如需解除與第三方中介的合作關(guān)系，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知中介方。若甲方未按約定通知中介方而擅自解除合作關(guān)系，應(yīng)支付給中介方_________的違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃物清單3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件6.租金支付證明文件7.維修和保養(yǎng)記錄8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.合同變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃物未按約定維修和保養(yǎng)租賃物提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密未按約定通知解除合作關(guān)系未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供的用于租賃的商鋪門面。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.合同解除：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，確保租金按時(shí)支付。2.維修和保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題解決辦法：查看合同條款，明確雙方維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.提前