茶樓租賃合同簡化版

精品茶樓租賃合同簡化版合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的茶樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的茶樓物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1本合同所指的租賃物業(yè)位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營茶樓業(yè)務(wù)，包括但不限于提供茶水、茶點、茶葉銷售等服務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方需提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營中的設(shè)備維修、清潔及安全管理。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條經(jīng)營范圍及條件6.1乙方在租賃期間從事茶樓經(jīng)營活動，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)條件進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。6.3乙方應(yīng)保證茶樓服務(wù)質(zhì)量，不得經(jīng)營假冒偽劣商品，不得從事違法活動。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)完好無損地歸還給甲方，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為賠償。7.3在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為賠償。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為租金的__________%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶樓物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)裝修方案5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.茶樓經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)文件8.雙方簽署的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，未按時提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定用途和條件的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受影響的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金或押金，視為乙方違約。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，違反法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營，視為乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同，一方擅自行為的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營茶樓業(yè)務(wù)的一方。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付不符合約定：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，必要時可協(xié)商延遲交付時間。2.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分不清：雙方應(yīng)明確維修保養(yǎng)責(zé)任，如有爭議可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。如有糾紛，可協(xié)商解決或訴諸法律。4.經(jīng)營活動違規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，確保茶樓經(jīng)營合法合規(guī)。五、