商品房營銷代理合同

商品房營銷代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在__________地區(qū)商品房的獨(dú)家銷售代理。（1）營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件；（2）資質(zhì)證書及其復(fù)印件；（3）開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及其復(fù)印件；（4）土地使用權(quán)證書及其復(fù)印件；（5）商品房預(yù)售許可證及其復(fù)印件；（6）其他與商品房有關(guān)的批準(zhǔn)文件及其復(fù)印件。1.3乙方應(yīng)按甲方提供的上述資料進(jìn)行銷售，并確保銷售過程中符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條代理期限2.1本合同代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第三條銷售價格及調(diào)整3.1甲方應(yīng)向乙方公布商品房的銷售價格，并保證價格的真實(shí)性、合法性。3.2銷售價格如有調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，并說明調(diào)整原因。3.3乙方應(yīng)按甲方公布的銷售價格對外銷售，不得擅自調(diào)整。第四條銷售業(yè)績及傭金4.1乙方應(yīng)按實(shí)際銷售額的____%向甲方支付傭金。4.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付上月傭金。4.3甲方應(yīng)按實(shí)際支付的傭金為乙方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備預(yù)售條件。5.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。5.3甲方應(yīng)按約定時間支付乙方傭金。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房銷售過程中的相關(guān)手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行銷售，并確保銷售過程中符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房銷售過程中的相關(guān)手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按約定時間支付甲方傭金。6.4乙方應(yīng)對甲方提供的銷售資料保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書及其復(fù)印件3.甲方開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及其復(fù)印件4.甲方土地使用權(quán)證書及其復(fù)印件5.甲方商品房預(yù)售許可證及其復(fù)印件6.甲方其他與商品房有關(guān)的批準(zhǔn)文件及其復(fù)印件7.乙方銷售資料保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付乙方傭金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按甲方公布的銷售價格對外銷售，或擅自調(diào)整銷售價格，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的銷售資料不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致乙方無法正常銷售，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付甲方傭金，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。2.獨(dú)家銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在特定地區(qū)獨(dú)家進(jìn)行商品房銷售的行為。3.傭金：指乙方按照實(shí)際銷售額的一定比例向甲方支付的費(fèi)用。4.預(yù)售條件：指商品房項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證書、開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，并滿足國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售價格調(diào)整問題：如甲方調(diào)整銷售價格，應(yīng)及時通知乙方，并說明調(diào)整原因。乙方應(yīng)按調(diào)整后的價格對外銷售。2.傭金支付問題：甲方應(yīng)按約定時間支付乙方傭金，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法索賠。3.銷售資料問題：如甲方提供的銷售資料不真實(shí)、不合法，乙方有權(quán)拒絕銷售，并要求甲方提供真實(shí)、合法的銷售資料。4.不可抗力因素：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方希望乙方在特定地區(qū)獨(dú)家銷售其開發(fā)的商品房。3.甲方