物業(yè)服務(wù)收費(fèi)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主為物業(yè)的使用者，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、維修；（2）共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米·月；（2）裝修管理費(fèi)：元/平方米·次；（3）停車費(fèi)：元/輛·月；（4）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月收取，每月__日前繳納；（2）裝修管理費(fèi)：裝修完畢后一次性繳納；（3）停車費(fèi)：按月收取，每月__日前繳納；（4）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生金額繳納。2.3業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，自逾期之日起，按應(yīng)繳納費(fèi)用的__%計(jì)收滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年，自__年__月__日至__年__月__日。3.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。4.3物業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。五、業(yè)主的義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞物業(yè)共用部位。5.2業(yè)主應(yīng)按照約定的方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)的管理工作。5.3業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得占用公共空間、公共設(shè)施設(shè)備。六、違約責(zé)任6.1物業(yè)未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)限期整改；逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用__%。6.2業(yè)主未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主限期繳納；逾期未繳納的，物業(yè)有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物價(jià)部門批準(zhǔn)文件2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.裝修管理協(xié)議5.停車管理協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，占用公共空間、公共設(shè)施設(shè)備的，視為違約。4.物業(yè)未按照約定方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.雙方未按照約定方式解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、維修和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照約定向物業(yè)公司支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)發(fā)送催繳通知，要求業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納費(fèi)用；逾期未繳納的，物業(yè)公司可依法追繳，并收取滯納金。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；逾期未整改的，業(yè)主可要求物業(yè)公司支付違約金。3.問題：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)制止業(yè)主的違法行為，并要求業(yè)主恢復(fù)原狀；業(yè)主不配合的，物業(yè)公司可向相