買土地協(xié)議書范本

買土地協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________買土地協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________（土地性質(zhì)，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等）土地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地性質(zhì)：__________1.4土地使用權(quán)期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所持有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地價(jià)款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地價(jià)款的__________%；（2）自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)，乙方支付土地價(jià)款的__________%；（3）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方支付土地價(jià)款的__________%。2.3乙方支付的土地價(jià)款，甲方應(yīng)及時(shí)出具合法有效的收款憑證。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地的使用權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限支付土地價(jià)款。待甲方全部收到土地價(jià)款后，雙方應(yīng)及時(shí)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的土地價(jià)款的__________%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法有效性，構(gòu)成違約。4.乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，具有排他性。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：土地使用權(quán)所有人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：合同雙方按照約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：乙方可以催告甲方履行義務(wù)，逾期不履行可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行。2.乙方拖延支付土地價(jià)款：甲方可以催告乙方履行義務(wù)，逾期不履行可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。4.政策變化導(dǎo)致