2024版全新二手房商鋪買賣合同書下載

編號：__________2024版全新二手房商鋪買賣合同書下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版全新二手房商鋪買賣合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3質(zhì)量問題處理第六章：合同的履行及違約責任6.1合同履行6.2違約責任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：稅費及費用9.1稅費承擔9.2其他費用第十章：附加條款10.1雙方特殊約定10.2房屋保險10.3物業(yè)管理第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋共有權(quán)人12.2房屋租賃事宜12.3房屋維修基金第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件第十四章：合同14.1合同全文14.2簽字蓋章頁合同編號：2024001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010119700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010119800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956791.2.4地址：北京市朝陽區(qū)某公寓某室第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證某字某號2.2房屋坐落位置：北京市海淀區(qū)某路某號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：三室兩廳，建筑面積為120平方米2.4房屋使用性質(zhì)：住宅第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間：合同簽訂后三個月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.4過戶時間：合同簽訂后三個月內(nèi)第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋符合國家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標準5.2瑕疵披露：出賣人應(yīng)如實披露房屋的瑕疵和缺陷5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)生質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理第六章：合同的履行及違約責任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)6.2違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的損失第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.1.2合同變更不得影響合同的根本性質(zhì)和目的。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。第九章：稅費及費用9.1稅費承擔9.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的法律法規(guī)承擔相應(yīng)的稅費。9.1.2稅費的具體金額和承擔方式，雙方可另行協(xié)商確定。9.2其他費用9.2.1除稅費外的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，由買受人承擔。第十章：附加條款10.1雙方特殊約定10.1.1雙方可就房屋的裝修、家具家電等事項作出特殊約定。10.1.2特殊約定的內(nèi)容應(yīng)書面明確，并由雙方簽字或蓋章確認。10.2房屋保險10.2.1買受人應(yīng)在過戶后三個月內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給出賣人。10.3物業(yè)管理10.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中書面明確。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中書面明確。第十二章：其他約定12.1房屋共有權(quán)人12.1.1如房屋共有權(quán)人不是合同當事人，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書。12.2房屋租賃事宜12.2.1如房屋在過戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。12.3房屋維修基金12.3.1買受人應(yīng)在過戶后一個月內(nèi)將維修基金交納至物業(yè)管理處。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4雙方簽字或蓋章的合同變更、解除協(xié)議書第十四章：合同14.1合同全文14.2簽字蓋章頁出賣人（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日買受人（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的實際情況如實告知乙方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)情況等。1.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的所有權(quán)和使用權(quán)的清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易款項，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方應(yīng)自行承擔房屋在過戶前的稅費和其他費用，包括但不限于契稅、印花稅等。2.3乙方在過戶后應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋，并按時支付物業(yè)管理費等費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)收取約定的服務(wù)費用，該費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介在交易過程中應(yīng)嚴格保密雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.出賣人身份證明復印件3.買受人身份證明復印件4.雙方簽字或蓋章的合同變更、解除協(xié)議書5.房屋裝修、家具家電等特殊約定協(xié)議書6.房屋保險單復印件7.物業(yè)管理費繳納證明8.房屋維修基金交納證明9.第三方中介服務(wù)費用協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知房屋實際情況，導致乙方受損的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付交易款項，視為乙方違約。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋，造成損失的，視為乙方違約。5.第三方中介未公正、客觀提供信息，或泄露雙方信息的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：購房人按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅款。4.印花稅：在房屋買賣合同上按合同金額的一定比例繳納的稅款。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進行日常維護、管理和提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實告知房屋實際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實信息，必要時可要求解除合同。2.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，并可要求違約金賠償。3.問題：乙方未按照約定時間支付交易款項。解決辦法：甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理處反映情況，要求改善服務(wù)。5.問題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人之間的二手房買賣。說明：雙方應(yīng)遵守合同約定，按時履