委托拆遷服務(wù)協(xié)議

第5頁共11頁編號：項目委托拆遷服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：簽約地點：簽訂日期：年月日委托拆遷服務(wù)協(xié)議甲方（拆遷人）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：乙方（拆遷公司）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：為完成項目的拆遷工作，甲方通過方式確定乙方受托承擔本項目標段的房屋拆遷工作，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：拆遷政策及文件依據(jù)本次拆遷工作的政策依據(jù)為《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第號）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第號）及相關(guān)文件。拆遷文件包括但不限于：委托拆遷協(xié)議、政府主管部門批準的具體政策、拆遷公告等。拆遷范圍本協(xié)議的拆遷范圍是指標段。（具體門牌號）：詳見附圖拆遷住宅居民約戶，拆遷住宅建筑面積平方米、非住宅房屋建筑4、5、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量。（進入行政裁決或司法程序的除外，但進入行政裁決或司法程序的戶數(shù)不得超過總戶數(shù)的5%）。6、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，須完成標段內(nèi)全部拆遷工作。7、乙方在甲方與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，須及時將被拆遷人完整的拆遷資料報甲方審批、歸檔。8、在本協(xié)議約定的拆遷完成期限到期后個日歷天內(nèi)，乙方須將已具結(jié)的拆遷資料移交甲方，并協(xié)助甲方辦理結(jié)案手續(xù)。9、每個拆遷階段，甲方在同時符合以下條件時方予以確認乙方完成的拆遷量：與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料交與甲方并經(jīng)甲方書面確認。10、乙方拆遷工作全部完成是指與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料整理完成交與甲方并辦理結(jié)案完畢、進行司法程序的拆遷糾紛結(jié)案并補償完畢等。七、拆遷服務(wù)費、獎勵費及付款方式拆遷服務(wù)費是按照服務(wù)費取費基數(shù)乘以遞增獎勵費率推算出各階段戶均服務(wù)費的總和。房屋拆遷服務(wù)費取費基數(shù)為房屋拆遷補償價以及政府文件和甲方認定的補助費用和獎勵費用（《拆遷補償協(xié)議》中顯示的補償總額）。但處理特殊情況的費用（超標準補助費用）不作為拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。拆遷服務(wù)費的取費基數(shù)以住宅暫按每戶萬元、非住宅暫按每平方米元進行計算。拆遷服務(wù)費支付方式付款條件動遷后日內(nèi)完成標段總拆遷量的％完成標段總拆遷量的％完成標段總拆遷量的％付款額度預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費萬元付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的％付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的％付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的％其余拆遷服務(wù)費待拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后根據(jù)拆遷服務(wù)費取費標準據(jù)實結(jié)算。注：拆遷服務(wù)費支付方式中以暫估額結(jié)算部分的基準費率暫以%進行結(jié)算。拆遷服務(wù)費取費及獎勵標準甲方給予乙方的拆遷服務(wù)費、獎勵費擬分為三部分：按戶取值遞增方式支付拆遷服務(wù)費。對拆遷工作小組及人員的獎勵。對在約定期限內(nèi)完成拆遷進度的拆遷公司的獎勵。（一）根據(jù)拆遷進度要求，分段設(shè)獎勵標準。獎勵條件獎勵標準公告獎勵期內(nèi)（個日歷天）乙方完成標段拆遷總量的%以上（含%）。戶均服務(wù)費為元拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的%以上（含%）。戶均服務(wù)費為元拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的%。戶均服務(wù)費為元（二）對拆遷工作小組及人員的獎勵拆遷中，每組負責的被拆住宅居民不得超過戶。拆遷期限內(nèi)，乙方工作小組與被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷交房，甲方將分階段對拆遷小組進行不同額度的獎勵，并以獎勵標準分段與乙方結(jié)算。給各拆遷小組的獎勵獎勵標準前戶獎勵拆遷小組元/戶第戶～戶，獎勵拆遷小組元/戶第戶以上獎勵拆遷小組元/戶注：以上拆遷小組的獎勵由甲方支付給各拆遷公司，由各拆遷公司按完成量發(fā)放。（三）給予拆遷公司的獎勵為鼓勵拆遷公司加快拆遷進度，調(diào)動拆遷工作人員積極性，我公司將對在拆遷公告發(fā)布之日起、、個日歷天中分別完成標段內(nèi)拆遷總量的%、%、%的拆遷公司給予獎勵，這三個階段獎勵總額分別為：20萬元、40萬元、40萬元。甲方將以獎勵標準分段與乙方結(jié)算。具體辦法為：1、在公告獎勵期內(nèi)（個日歷天）乙方完成標段拆遷總量的%以上（含%），甲方可按標段內(nèi)實際完成量給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元÷（項目總拆遷戶數(shù)×%）×乙方實際動遷戶數(shù)2、拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的%以上（含%），甲方可按標段內(nèi)實際完成量給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元÷（項目總拆遷戶數(shù)×%－項目第一階段已遷戶數(shù)）×乙方公告獎勵期后實際動遷戶數(shù)3、拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的%，甲方可給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元÷（項目總拆遷戶數(shù)－第一、二階段項目已遷戶數(shù)之和）×乙方自拆遷公告發(fā)布個日歷天后實際動遷戶數(shù)4、乙方如在前三項中均沒有按期完成拆遷任務(wù)，但在規(guī)定的拆遷期限（個日歷天）內(nèi)全部完成拆遷任務(wù)，達到拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶全部簽訂協(xié)議、騰退房屋并達到可拆除狀態(tài)。甲方可按標段內(nèi)完成總量一次性給予拆遷公司元/戶的獎勵。（四）拆遷服務(wù)費處罰標準拆遷期限（個日歷天內(nèi)）到期時，若乙方完成的工作量低于標段拆遷總量的%，則已完成的拆遷量和余下的拆遷工作量全部按3200元/戶與乙方結(jié)算拆遷服務(wù)費。（五）非住宅拆遷服務(wù)費取費及獎勵標準非住宅拆遷服務(wù)費是按照服務(wù)費取費基數(shù)乘以獎勵費率計取。非住宅拆遷服務(wù)費取費基數(shù)為非住宅房屋拆遷補償評估價。其它任何費用均不作為非住宅拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。具體取費及獎勵辦法為：1、拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，乙方完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以獎勵費率%進行結(jié)算。2、拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，乙方完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以獎勵費率%進行結(jié)算。3、拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，乙方未能完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以費率%進行結(jié)算。4、非住宅拆遷服務(wù)費以非住宅拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后據(jù)實結(jié)算。八、違約責任1.如甲方逾期支付拆遷服務(wù)費，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的萬分之一向乙方支付違約金。2.本協(xié)議簽訂后，若因乙方原因造成無法啟動拆遷工作或乙方自行退出的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方全部預(yù)付款并按照每日萬分之一的比例支付違約金（違約金的起算時間為乙方收到甲方預(yù)付款之日起至乙方實際返還甲方全部預(yù)付款之日止）。3.因乙方原因造成甲方多支付被拆遷人補償費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，乙方負責在甲方書面通知后個日歷天內(nèi)追回。如無法追回，甲方有權(quán)在乙方的拆遷服務(wù)費中扣除，同時乙方還應(yīng)支付甲方上述乙方多支付被拆遷人補償費%的違約金。如乙方的拆遷服務(wù)費不足以抵扣未能追回的補償費，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；若出現(xiàn)違法現(xiàn)象甲方有權(quán)追究乙方法律責任。4.在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。若給甲方造成損失，還需經(jīng)濟賠償。5.除本協(xié)議另有約定外，如乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方應(yīng)按甲方要求予以改進，若乙方在日內(nèi)仍未改進的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方全部已付款%的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。九、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、重大疾病疫情等在合同簽訂、履行期間內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行為、政策調(diào)整的原因使得本協(xié)議無法正常履行甚至不能履行，遭受影響的一方應(yīng)于上述原因發(fā)生后日內(nèi)書面通知其他方，并附相應(yīng)的政府機關(guān)證明，經(jīng)雙方認可后，可不承擔相應(yīng)責任。十、爭議的解決如本協(xié)議在履行過程中甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)提請相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)不一致，任何一方可通過有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十一、協(xié)議的解除（一）發(fā)生下列情況時，本協(xié)議任何一方可在該情況發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，以書面形式通知其他方解除協(xié)議，協(xié)議解除自通知送達之日起生效。由于不可抗力，致使本協(xié)議無法履行。一方當事人完全喪失實際履約能力。由于一方嚴重違約，致使本協(xié)議無法履行。乙方轉(zhuǎn)包受托的拆遷工作。滿足本合同約定的其他解除條件。（二）如本協(xié)議解除，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后個日歷天內(nèi)將拆遷資料全部移交甲方。