2024版房地產(chǎn)房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)房屋買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）的基本情況1.2乙方（買受人）的基本情況1.3房屋的基本情況1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的規(guī)劃用途2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.5房屋的現(xiàn)狀第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3定金及退還條件3.4房款支付的憑證第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋的驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理第五章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間5.5產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用第六章：房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章：其他約定10.1房屋的維修責(zé)任10.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋的物業(yè)管理10.4雙方的保密義務(wù)第十一章：附件11.1房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖11.3房屋的現(xiàn)狀照片第十二章：補(bǔ)充條款12.1甲方承諾事項(xiàng)12.2乙方承諾事項(xiàng)12.3雙方的其他約定第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十四章：合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）的基本情況甲方為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________。1.2乙方（買受人）的基本情況乙方為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________或身份證號(hào)為_(kāi)________。1.3房屋的基本情況房屋位于_________省/市/自治區(qū)的_________市/縣/區(qū)的_________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的_________號(hào)，房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)________，房屋的產(chǎn)權(quán)情況為_(kāi)________。房屋的面積為_(kāi)________平方米，房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋的樓層為_(kāi)________層，房屋的朝向?yàn)開(kāi)________。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如“房屋”、“甲方”、“乙方”、“買賣價(jià)格”等，其定義和含義如下：房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于_________省/市/自治區(qū)的_________市/縣/區(qū)的_________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的_________號(hào)，房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)________，房屋的產(chǎn)權(quán)情況為_(kāi)________。甲方：指本合同項(xiàng)下的出賣人，為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________。乙方：指本合同項(xiàng)下的買受人，為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________或身份證號(hào)為_(kāi)________。買賣價(jià)格：指甲方將其所有的房屋出賣給乙方，乙方支付給甲方的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用。第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置房屋位于_________省/市/自治區(qū)的_________市/縣/區(qū)的_________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的_________號(hào)。2.2房屋的面積房屋的面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)________。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)情況為_(kāi)________。2.5房屋的現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)________。第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2支付方式及支付時(shí)間（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_________。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋買賣價(jià)格支付給甲方。3.3定金及退還條件乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)條件退還給乙方。3.4房款支付的憑證乙方支付房屋買賣價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋的交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋符合約定的規(guī)劃用途，無(wú)違法建設(shè)；（3）房屋的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋的附屬設(shè)施和配套設(shè)施齊全、正常使用。4.3房屋的驗(yàn)收乙方應(yīng)于收到房屋之日起_________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以改正。4.4驗(yàn)收不合格的處理如甲方未能在約定期限內(nèi)改正不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料（1）甲方的身份證明文件；（2）房屋第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式如合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________市/縣/區(qū)。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決的要求，超過(guò)該時(shí)效的，視為放棄爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）甲方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。9.3合同的解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十章：其他約定10.1房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后_________年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。10.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任房屋在過(guò)戶前，由甲方承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；過(guò)戶后，由乙方承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。10.3房屋的物業(yè)管理房屋的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一章：附件11.1房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖11.3房屋的現(xiàn)狀照片第十二章：補(bǔ)充條款12.1甲方承諾事項(xiàng)（此處列出甲方承諾的具體事項(xiàng)）12.2乙方承諾事項(xiàng)（此處列出乙方承諾的具體事項(xiàng)）12.3雙方的其他約定（此處列出雙方的其他具體約定）第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂的條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)本合同如有副本，副本份數(shù)如下：_________份，分別由甲乙雙方持有。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后，提供一年的免費(fèi)物業(yè)服務(wù)，以及免費(fèi)的家居維修服務(wù)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方承諾在一年內(nèi)負(fù)責(zé)整改修復(fù)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將房屋所有權(quán)上的所有債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題解決，確保房屋權(quán)屬清晰。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方違約金如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。2.2乙方義務(wù)乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定及時(shí)支付購(gòu)房款及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。2.3乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)確保裝修方案符合房屋的結(jié)構(gòu)及安全要求，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。如乙方裝修導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)確保流程的合法性及順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3.房屋的現(xiàn)狀照片4.甲方的身份證明文件5.乙方的身份證明文件6.房屋買賣合同的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋買賣合同的附加條款8.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議9.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料清單10.房屋過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用計(jì)算明細(xì)11.甲方承諾事項(xiàng)的書(shū)面材料12.乙方承諾事項(xiàng)的書(shū)面材料13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議14.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合約定條件。3.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定條件。5.乙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合約定條件。6.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。7.第三方中介未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)，或?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同項(xiàng)下的出賣人，為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________。2.乙方：指本合同項(xiàng)下的買受人，為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)的_________公司/個(gè)人，法定代表人為_(kāi)________，注冊(cè)地址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________或身份證號(hào)為_(kāi)________。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付的逾期付款賠償金。6.第三方中介：指為本合同提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改修復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。