商品房合同范本上下

商品房合同范本上下合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，愿意向乙方出售位于__________的商品房一套，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%；（2）辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%；（3）交付商品房之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按合同約定的日期交付商品房。如因特殊情況需推遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2商品房交付條件如下：（1）商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施；（3）商品房的內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）商品房的門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，確保商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向乙方出售商品房，并承擔(dān)因價(jià)格變動(dòng)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，并承擔(dān)因違反用途而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定的價(jià)格向乙方出售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格變動(dòng)部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。6.4乙方未按照合同約定的用途使用商品房的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違反用途部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋使用說明書6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房：遲延交付違約金計(jì)算。2.甲方未按照合同約定的價(jià)格向乙方出售商品房：價(jià)格變動(dòng)違約金計(jì)算。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款：遲延支付違約金計(jì)算。4.乙方未按照合同約定的用途使用商品房：違反用途違約金計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門發(fā)放的允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.遲延交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付商品房的時(shí)間不符：協(xié)商確定具體交付時(shí)間，并按照遲延交付違約金計(jì)算方法處理。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書承擔(dān)維修責(zé)任。3.房價(jià)款支付糾紛：按照合同約定支付房價(jià)款，遲延支付的違約金按照遲延支付違約金計(jì)算方法處理。4.商品房用途變更：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方簽訂商品房買賣合同。2.乙方購買甲方開發(fā)的商品