2024版二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同范本

編號(hào)：__________2024版二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨1.3適用法律1.4合同的生效和終止第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.3房屋性質(zhì)3.4房屋面積及結(jié)構(gòu)3.5房屋現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋使用及管理7.1房屋使用范圍7.2物業(yè)管理7.3違規(guī)行為處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3適用法律第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃11.4附屬設(shè)施和家具的處理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期13.4合同份數(shù)及送達(dá)方式第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管14.3合同的翻譯14.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)00001第一章：總則1.2本合同的簽訂宗旨：甲方愿意將其名下的該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱（姓名）：________________地址：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________2.2受讓方信息：受讓方（乙方）：名稱（姓名）：________________地址：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及地址：該房屋位于________________，具體門牌號(hào)為________________。3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。3.3房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為________________。3.4房屋面積及結(jié)構(gòu)：該房屋的建筑面積為________________平方米，結(jié)構(gòu)為________________。3.5房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為________________。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：________________。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.4支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2交付條件：該房屋的交付條件為________________。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任：自該房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。9.2受讓方的違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。9.3違約賠償金額及方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地人民法院提起訴訟；（3）提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)：房屋交付后，乙方應(yīng)按需購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。11.3房屋租賃：如乙方需租賃該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并約定租賃期限等相關(guān)事項(xiàng)。11.4附屬設(shè)施和家具的處理：附屬設(shè)施和家具的具體處理方式由雙方另行約定。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2房屋買賣合同復(fù)印件：附本合同附件二。12.3付款憑證復(fù)印件：附本合同附件三。12.4其他相關(guān)文件：附本合同附件四。第十三章：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同簽署日期為________年________月________日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為________。13.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4合同份數(shù)及送達(dá)方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）________________（2）________________（3）________________14.2合同的保管：本合同由甲乙雙方共同保管。14.3合同的翻譯：本合同的中文版本為唯一有效版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.4合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄如下：（1）修訂日期：________年________月________日；（2）修訂內(nèi)容：________________；（3）修訂人：________________。（合同方簽字）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成前，保持該房屋的現(xiàn)狀，并確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。說明：此條款旨在保障乙方在過戶期間的利益，確保房屋在過戶前不受損害或改變。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：明確甲方在過戶過程中的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，減輕乙方負(fù)擔(dān)。1.3甲方違約金：如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。說明：增加甲方違約時(shí)的違約金比例，以加大對甲方的約束力。1.4甲方解約權(quán)：在合同簽訂后，如甲方因特殊原因無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方違約金。說明：賦予甲方在特定情況下的解約權(quán)，同時(shí)規(guī)定了解約時(shí)的通知義務(wù)和違約金支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，剩余款項(xiàng)在過戶完成后支付。說明：明確乙方的支付時(shí)間和分期支付的比例，保障甲方在過戶前的權(quán)益。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定使用和管理該房屋，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：規(guī)定乙方在使用和管理房屋時(shí)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，確保房屋的正常使用。2.3乙方違約金：如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。說明：增加乙方違約時(shí)的違約金比例，以加大對乙方的約束力。2.4乙方解約權(quán)：在合同簽訂后，如乙方因特殊原因無法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方違約金。說明：賦予乙方在特定情況下的解約權(quán)，同時(shí)規(guī)定了解約時(shí)的通知義務(wù)和違約金支付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付給中介。說明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的正常進(jìn)行。3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂和過戶手續(xù)。說明：規(guī)定中介在合同簽訂和過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益。3.3中介違約：如中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。說明：增加中介違約時(shí)的違約金規(guī)定，以加大對中介的約束力。3.4中介解約：如中介因特殊原因無法履行合同，中介有權(quán)解除合同，并應(yīng)提前通知雙方。說明：賦予中介在特定情況下的解約權(quán)，同時(shí)規(guī)定了解約時(shí)的通知義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設(shè)施和家具清單6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）9.房屋交易稅費(fèi)清單10.過戶手續(xù)費(fèi)用清單11.房屋過戶證明復(fù)印件12.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未能履行合同約定的維修責(zé)任；未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途。2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；未能履行合同約定的使用和管理義務(wù)；未能按照約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。3.第三方中介違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；未能協(xié)助雙方完成合同簽訂和過戶手續(xù)；未按約定時(shí)間收取中介費(fèi)用；未履行中介合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。