2024版房地產(chǎn)融資居間合同模板

編號：__________2024版房地產(chǎn)融資居間合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)融資居間合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效、變更和解除第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1融資居間服務(wù)概述2.2融資項(xiàng)目的選擇與推薦2.3融資方案的設(shè)計(jì)與實(shí)施2.4融資過程中的協(xié)調(diào)與溝通2.5融資成功的保障與評估第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1融資方的主要權(quán)利與義務(wù)3.2房地產(chǎn)開發(fā)商的主要權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與條件5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行過程中的問題與解決方案第六章：違約責(zé)任6.1融資方違約責(zé)任6.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任6.3居間方違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)效7.3爭議解決的地域管轄第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的披露與使用9.3保密責(zé)任的履行與解除第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的廢止與替代第十二章：附件12.1融資項(xiàng)目資料12.2融資方案及相關(guān)文件12.3房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件與資料第十三章：其他約定13.1合同的簽訂與蓋章13.2合同的送達(dá)與接收13.3合同的復(fù)印與傳真第十四章：全文摘要14.1合同主體及主要權(quán)利義務(wù)14.2居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用14.3合同履行、違約責(zé)任與爭議解決合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）乙方：_________（融資方名稱）丙方：_________（居間方名稱）1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年__月__日，在中國____（地點(diǎn)）由甲乙丙三方代表簽署。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自三方代表簽字蓋章之日起生效。1.4.2任何一方欲變更或解除本合同，須提前__天書面通知其他雙方。1.4.3本合同的終止或解除不影響各方在本合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1融資居間服務(wù)概述丙方作為專業(yè)的融資居間服務(wù)提供商，將為甲方和乙方提供融資相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)和協(xié)助等服務(wù)。2.2融資項(xiàng)目的選擇與推薦丙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，為甲方推薦合適的融資項(xiàng)目，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目評估和選擇。2.3融資方案的設(shè)計(jì)與實(shí)施丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方制定詳細(xì)的融資方案，包括融資額度、融資期限、融資成本等關(guān)鍵條款，并協(xié)助雙方實(shí)施該方案。2.4融資過程中的協(xié)調(diào)與溝通丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在融資過程中的關(guān)系，確保雙方溝通順暢，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。2.5融資成功的保障與評估丙方應(yīng)采取必要的措施，確保融資活動(dòng)的順利進(jìn)行，并對融資結(jié)果進(jìn)行評估，為甲方提供后續(xù)的建議和方案。第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1融資方的主要權(quán)利與義務(wù)乙方享有按約定獲得甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的權(quán)利，并應(yīng)按照約定時(shí)間和方式提供資金。乙方還應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。3.2房地產(chǎn)開發(fā)商的主要權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定選擇融資項(xiàng)目，并按照約定時(shí)間和方式使用乙方提供的資金。甲方還應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)按照約定提供專業(yè)的融資居間服務(wù)。丙方還應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式丙方提供的融資居間服務(wù)費(fèi)用為融資金額的__%。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在融資成功后__天內(nèi)，按照丙方提供的指定方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還除非合同另有約定，否則服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，概不退還。第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與條件各方應(yīng)按照合同約定的期限和條件履行各自的義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲方、乙方和丙方應(yīng)定期進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督與檢查，確保合同條款的落實(shí)。5.3合同履行過程中的問題與解決方案對于合同履行過程中出現(xiàn)的問題，各方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助。第六章：違約責(zé)任6.1融資方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間和方式提供資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供資金部分乘以日利率。6.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任甲方未按約定使用資金或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未使用資金部分乘以日利率。6.3居間方違約責(zé)任丙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為居間服務(wù)費(fèi)用的__%。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效各方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時(shí)效內(nèi)提出爭議解決請求，超過該時(shí)效的，不再享有爭議解決的權(quán)利。8.3爭議解決的地域管轄本合同爭議的解決適用中華人民共和國的法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更請求的，應(yīng)書面向其他雙方提出，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序如發(fā)生合同約定的解除條件，提出解除請求的一方應(yīng)書面通知其他雙方，經(jīng)協(xié)商一致后，可書面簽署解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十章：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。9.2保密信息的披露與使用未經(jīng)信息所有人同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。9.3保密責(zé)任的履行與解除各方應(yīng)履行保密責(zé)任，如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保密責(zé)任在本合同終止后繼續(xù)有效。第十一章：合同的終止10.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）各方履行完合同約定的義務(wù)；（2）經(jīng)協(xié)商一致，各方書面同意終止合同；（3）發(fā)生合同約定的終止條件。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。第十二章：附件11.1融資項(xiàng)目資料本合同附件包括融資項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目計(jì)劃書等。11.2融資方案及相關(guān)文件本合同附件包括融資方案及相關(guān)文件，包括但不限于融資協(xié)議、貸款合同等。11.3房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件與資料本合同附件包括房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件與資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等。第十三章：其他約定12.1合同的簽訂與蓋章本合同自三方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的送達(dá)與接收各方應(yīng)確保合同的送達(dá)與接收，如發(fā)生送達(dá)問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。12.3合同的復(fù)印與傳真各方應(yīng)確保合同復(fù)印與傳真的真實(shí)性、有效性，如發(fā)生爭議，以原件為準(zhǔn)。第十四章：全文摘要13.1合同主體及主要權(quán)利義務(wù)本合同主體為甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）、乙方（融資方）和丙方（居間方），各方享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。13.2居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用丙方作為居間方，提供融資居間服務(wù)，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。13.3合同履行、違約責(zé)任與爭議解決本合同約定了三方的履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等條款。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_________________________授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日乙方（融資方）：_________________________授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日丙方（居間方）：_________________________授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方融資項(xiàng)目的進(jìn)度與質(zhì)量要求甲方應(yīng)確保融資項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量符合合同約定的要求。如項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量出現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)暫停資金的提供，直至問題得到解決。2.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表的提供與審計(jì)甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受乙方的審計(jì)。乙方有權(quán)要求甲方提供與融資項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告，以確保甲方財(cái)務(wù)狀況的健康和項(xiàng)目資金的合理使用。3.甲方股權(quán)變動(dòng)的告知義務(wù)甲方如發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，應(yīng)立即書面告知乙方。乙方有權(quán)根據(jù)股權(quán)變動(dòng)情況調(diào)整融資方案，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。4.甲方違約的處罰措施（1）要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供資金部分乘以日利率；（2）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方資金的來源與合法性乙方應(yīng)保證提供給甲方的資金來源合法，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力。如乙方資金來源不合法或無法按約定提供資金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方的融資服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定收取融資服務(wù)費(fèi)用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提高服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.乙方的融資風(fēng)險(xiǎn)評估與控制乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，進(jìn)行融資風(fēng)險(xiǎn)評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。如因乙方評估不準(zhǔn)確或未采取有效風(fēng)險(xiǎn)控制措施導(dǎo)致融資失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方違約的處罰措施（1）要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供資金部分乘以日利率；（2）要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的資質(zhì)與責(zé)任丙方作為居間方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并履行合同約定的責(zé)任。如丙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用丙方應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。如丙方未經(jīng)甲方和乙方同意擅自提高服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并要求丙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方中介的信息披露與保密丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的保密信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。如丙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的違約處罰措施（1）要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分乘以日利率；（2）要求丙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.融資項(xiàng)目資料2.融資方案及相關(guān)文件3.房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件與資料4.居間服務(wù)協(xié)議5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.審計(jì)報(bào)告7.股權(quán)變動(dòng)告知書8.融資風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告9.違約金計(jì)算公式10.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量不符合要求2.甲方未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表或拒絕接受審計(jì)3.甲方未按約定告知股權(quán)變動(dòng)4.乙方資金來源不合法或無法按約定提供資金5.乙方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用或提高服務(wù)費(fèi)用未經(jīng)甲方同意6.乙方未按約定進(jìn)行融資風(fēng)險(xiǎn)評估或未提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.丙方未按約定提供居間服務(wù)或未妥善保管甲乙雙方保密信息8.丙方未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用或提高服務(wù)費(fèi)用未經(jīng)甲方和乙方同意9.各方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.融資居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供融資相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)和協(xié)助等服務(wù)。2.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指丙方為提供融資居間服務(wù)而向甲方和乙方收取的費(fèi)用。4.融資風(fēng)險(xiǎn)評估：指乙方對甲方的融資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，以確定融資風(fēng)險(xiǎn)并提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.股權(quán)變動(dòng)：指甲方股權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變更。6.日利率：指融資金額乘以日利率計(jì)算出的違約金金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目進(jìn)度趕上。2.資金不足：甲方應(yīng)尋找其他融資渠道或調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。3.財(cái)務(wù)報(bào)表不準(zhǔn)確：甲方應(yīng)重新編制準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受乙方審計(jì)。4.股權(quán)變動(dòng)未告知：甲方應(yīng)及時(shí)書面告知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整融資方案。5.服務(wù)費(fèi)用爭