2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目管理-合同管理

編號：__________2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目管理—合同管理甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目管理—合同管理合同目錄第一章：前言1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3合同主體1.4合同范圍第二章：合同主體資質(zhì)審查2.1開發(fā)商資質(zhì)審查2.2設(shè)計(jì)單位資質(zhì)審查2.3施工單位資質(zhì)審查2.4監(jiān)理單位資質(zhì)審查第三章：合同簽訂3.1合同分類3.1.1設(shè)計(jì)合同3.1.2施工合同3.1.3監(jiān)理合同3.1.4材料設(shè)備采購合同3.1.5其他合同3.2合同簽訂程序3.3合同內(nèi)容審查第四章：合同履行管理4.1設(shè)計(jì)合同履行管理4.2施工合同履行管理4.3監(jiān)理合同履行管理4.4材料設(shè)備采購合同履行管理4.5其他合同履行管理第五章：合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序第六章：合同糾紛處理6.1糾紛類型6.2糾紛解決方式6.3糾紛處理程序第七章：合同風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第八章：合同歸檔與保管8.1合同歸檔要求8.2合同保管措施第九章：合同履行監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督與考核內(nèi)容9.2監(jiān)督與考核程序第十章：合同信息化管理10.1信息化管理平臺(tái)10.2信息化管理流程10.3信息化管理培訓(xùn)與指導(dǎo)第十一章：合同法律顧問與咨詢11.1法律顧問職責(zé)11.2法律顧問選聘11.3法律咨詢程序第十二章：合同培訓(xùn)與宣貫12.1培訓(xùn)內(nèi)容12.2培訓(xùn)方式12.3培訓(xùn)組織與實(shí)施第十三章：合同違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.3違約責(zé)任追究程序第十四章：附則14.1合同的有效期14.2合同的修訂14.3合同的終止14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.5合同的簽署地點(diǎn)和日期合同編號_________第一章：前言1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.2.1項(xiàng)目總投資：____________________1.2.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成時(shí)間：____________________1.3合同主體1.3.1甲方（開發(fā)商）：____________________1.3.2乙方（設(shè)計(jì)單位）：____________________1.3.3丙方（施工單位）：____________________1.3.4丁方（監(jiān)理單位）：____________________1.4合同范圍1.4.1合同涵蓋的工作內(nèi)容：____________________1.4.2合同不包括的工作內(nèi)容：____________________第二章：合同主體資質(zhì)審查2.1開發(fā)商資質(zhì)審查2.1.1開發(fā)商資質(zhì)證書名稱：____________________2.1.2開發(fā)商資質(zhì)證書編號：____________________2.2設(shè)計(jì)單位資質(zhì)審查2.2.1設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書名稱：____________________2.2.2設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書編號：____________________2.3施工單位資質(zhì)審查2.3.1施工單位資質(zhì)證書名稱：____________________2.3.2施工單位資質(zhì)證書編號：____________________2.4監(jiān)理單位資質(zhì)審查2.4.1監(jiān)理單位資質(zhì)證書名稱：____________________2.4.2監(jiān)理單位資質(zhì)證書編號：____________________第三章：合同簽訂3.1合同分類3.1.1設(shè)計(jì)合同3.1.1.1設(shè)計(jì)合同編號：____________________3.1.1.2設(shè)計(jì)合同簽訂日期：____________________3.1.2施工合同3.1.2.1施工合同編號：____________________3.1.2.2施工合同簽訂日期：____________________3.1.3監(jiān)理合同3.1.3.1監(jiān)理合同編號：____________________3.1.3.2監(jiān)理合同簽訂日期：____________________3.1.4材料設(shè)備采購合同3.1.4.1材料設(shè)備采購合同編號：____________________3.1.4.2材料設(shè)備采購合同簽訂日期：____________________3.1.5其他合同3.1.5.1其他合同編號：____________________3.1.5.2其他合同簽訂日期：____________________3.2合同簽訂程序3.2.1甲方與乙方簽訂合同：____________________3.2.2甲方與丙方簽訂合同：____________________3.2.3甲方與丁方簽訂合同：____________________3.3合同內(nèi)容審查3.3.1審查合同條款：____________________3.3.2審查合同金額：____________________第四章：合同履行管理4.1設(shè)計(jì)合同履行管理4.1.1設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：____________________4.1.2設(shè)計(jì)成果要求：____________________4.2施工合同履行管理4.2.1施工進(jìn)度要求：____________________4.2.2施工質(zhì)量要求：____________________4.3監(jiān)理合同履行管理4.3.1監(jiān)理職責(zé)要求：____________________4.3.2監(jiān)理工作計(jì)劃：____________________4.4材料設(shè)備采購合同履行管理4.4.1采購要求：____________________4.4.2交貨時(shí)間要求：____________________4.5其他合同履行管理4.5.1其他合同的履行要求：____________________第五章：合同變更與解除5.1合同變更條件5.1.1變更條件一：____________________5.1.2變更條件二：____________________5.2合同變更程序5.2.1變更申請：____________________5.2.2變更審批：____________________5.3合同解除條件5.3.1解除條件一：____________________5.3.2解除條件二：____________________5.4合同解除程序5.4.1解除申請：____________________5.4.2解除審批：____________________第六章：合同糾紛處理6.1糾紛類型6.1.1糾紛類型一：____________________6.1.2糾紛類型二：____________________6.2糾紛解決方式6.2.1和解：____________________第八章：合同歸檔與保管8.1合同歸檔要求8.1.1歸檔文件要求：____________________8.1.2歸檔時(shí)間要求：____________________8.2合同保管措施8.2.1保管責(zé)任分配：____________________8.2.2保管安全措施：____________________第九章：合同履行監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督與考核內(nèi)容9.1.1設(shè)計(jì)階段的監(jiān)督內(nèi)容：____________________9.1.2施工階段的監(jiān)督內(nèi)容：____________________9.1.3監(jiān)理階段的監(jiān)督內(nèi)容：____________________9.2監(jiān)督與考核程序9.2.1監(jiān)督與考核流程：____________________9.2.2監(jiān)督與考核周期：____________________第十章：合同信息化管理10.1信息化管理平臺(tái)10.1.1平臺(tái)名稱：____________________10.1.2平臺(tái)功能要求：____________________10.2信息化管理流程10.2.1管理流程設(shè)計(jì)：____________________10.2.2管理流程實(shí)施：____________________10.3信息化管理培訓(xùn)與指導(dǎo)10.3.1培訓(xùn)內(nèi)容安排：____________________10.3.2培訓(xùn)時(shí)間安排：____________________第十一章：合同法律顧問與咨詢11.1法律顧問職責(zé)11.1.1法律顧問職責(zé)一：____________________11.1.2法律顧問職責(zé)二：____________________11.2法律顧問選聘11.2.1選聘標(biāo)準(zhǔn)：____________________11.2.2選聘程序：____________________11.3法律咨詢程序11.3.1咨詢渠道：____________________11.3.2咨詢響應(yīng)時(shí)間：____________________第十二章：合同培訓(xùn)與宣貫12.1培訓(xùn)內(nèi)容12.1.1培訓(xùn)內(nèi)容一：____________________12.1.2培訓(xùn)內(nèi)容二：____________________12.2培訓(xùn)方式12.2.1培訓(xùn)方式一：____________________12.2.2培訓(xùn)方式二：____________________12.3培訓(xùn)組織與實(shí)施12.3.1培訓(xùn)組織者：____________________12.3.2培訓(xùn)實(shí)施流程：____________________第十三章：合同違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1違約行為一：____________________13.1.2違約行為二：____________________13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：____________________13.2.2違約責(zé)任認(rèn)定程序：____________________13.3違約責(zé)任追究程序13.3.1追究程序一：____________________13.3.2追究程序二：____________________第十四章：附則14.1合同的有效期14.1.1合同起始日期：____________________14.1.2合同終止日期：____________________14.2合同的修訂14.2.1修訂條件：____________________14.2.2修訂程序：____________________14.3合同的終止14.3.1終止條件：____________________14.3.2終止程序：____________________14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.4.1解釋權(quán)歸屬：____________________14.5合同的簽署地點(diǎn)和日期14.5.1簽署地點(diǎn)：____________________14.5.2簽署日期：____________________甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（設(shè)計(jì)單位）：____________________丙方（施工單位）：____________________丁方（監(jiān)理單位）：____________________（簽字欄）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1設(shè)計(jì)變更管理甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際需求對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更。任何設(shè)計(jì)變更均應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的變更程序進(jìn)行。變更請求應(yīng)在變更發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)提出，并附上詳細(xì)的設(shè)計(jì)變更方案和相關(guān)影響評估。乙方應(yīng)在收到變更請求后15個(gè)工作日內(nèi)提出回復(fù)，并對變更方案進(jìn)行評估。評估完成后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并對合同價(jià)格和工期進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1.1.2施工進(jìn)度管理甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求對丙方的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和考核。丙方應(yīng)按照合同約定的工期完成各項(xiàng)施工任務(wù)。若丙方因自身原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際需求對施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，丙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1.1.3質(zhì)量控制管理甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對乙方和丙方的交付成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方和丙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收。整改合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。若乙方和丙方因自身原因?qū)е买?yàn)收不合格，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款說明1.2.1設(shè)計(jì)變更管理說明本條款旨在明確甲方在設(shè)計(jì)階段的變更權(quán)力和責(zé)任。甲方作為項(xiàng)目的發(fā)起方和投資方，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更。同時(shí)，為了保障乙方的權(quán)益，任何設(shè)計(jì)變更均應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的變更程序進(jìn)行。1.2.2施工進(jìn)度管理說明本條款旨在明確甲方對施工進(jìn)度的監(jiān)督和考核權(quán)力和責(zé)任。甲方作為項(xiàng)目的發(fā)起方和投資方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求對丙方的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和考核。同時(shí)，為了保障丙方的權(quán)益，丙方應(yīng)按照合同約定的工期完成各項(xiàng)施工任務(wù)。1.2.3質(zhì)量控制管理說明本條款旨在明確甲方對質(zhì)量控制的權(quán)力和責(zé)任。甲方作為項(xiàng)目的發(fā)起方和投資方，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對乙方和丙方的交付成果進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)，為了保障乙方和丙方的權(quán)益，乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案和成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將設(shè)計(jì)方案和成果向任何第三方披露或使用。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2施工技術(shù)管理乙方應(yīng)按照合同約定的技術(shù)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對丙方的施工技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保施工過程中的技術(shù)問題和質(zhì)量問題得到及時(shí)解決。若乙方因自身原因?qū)е率┕ぜ夹g(shù)問題，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3材料設(shè)備供應(yīng)管理乙方應(yīng)按照合同約定的供應(yīng)要求及時(shí)提供所需的材料和設(shè)備。若乙方因自身原因?qū)е虏牧虾驮O(shè)備供應(yīng)延誤或不合格，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款說明2.2.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)說明本條款旨在明確乙方的設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任。乙方作為設(shè)計(jì)單位，應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案和成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并按照甲方的要求進(jìn)行保密。2.2.2施工技術(shù)管理說明本條款旨在明確乙方的施工技術(shù)管理責(zé)任。乙方作為施工單位，應(yīng)按照合同約定的技術(shù)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)對丙方的施工技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2.3材料設(shè)備供應(yīng)管理說明本條款旨在明確乙方的材料設(shè)備供應(yīng)管理責(zé)任。乙方作為施工單位，應(yīng)按照合同約定的供應(yīng)要求及時(shí)提供所需的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于合同審查、風(fēng)險(xiǎn)評估、爭議調(diào)解等在內(nèi)的服務(wù)。第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的法律和咨詢服務(wù)，并按照合同約定的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)。3.1.2第三方中介的職責(zé)附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.設(shè)計(jì)變更管理協(xié)議2.施工進(jìn)度管理協(xié)議3.質(zhì)量控制管理協(xié)議4.設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議5.施工技術(shù)管理協(xié)議6.材料設(shè)備供應(yīng)管理協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行監(jiān)督與考核記錄9.合同變更記錄10.合同糾紛處理記錄11.合同違約記錄12.合同歸檔記錄13.合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要14.合同履行過程中的相關(guān)文件往來記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)變更管理違約：未按照合同約定的變更程序進(jìn)行設(shè)計(jì)變更；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出或回復(fù)設(shè)計(jì)變更請求；設(shè)計(jì)變更方案不符合甲方要求。2.施工進(jìn)度管理違約：未按照合同約定的工期完成施工任務(wù)；未按照甲方調(diào)整要求進(jìn)行施工進(jìn)度調(diào)整。3.質(zhì)量控制管理違約：未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改驗(yàn)收不合格的交付成果。4.設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)違約：未經(jīng)甲方同意，向第三方披露或使用設(shè)計(jì)方案和成果；未能按照甲方要求進(jìn)行保密。5.施工技術(shù)管理違約：未按照合同約定的技術(shù)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；未及時(shí)解決施工過程中的技術(shù)問題和質(zhì)量問題。6.材料設(shè)備供應(yīng)管理違約：未按照合同約定的供應(yīng)要求及時(shí)提供材料和設(shè)備；提供的材料和設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：一方未能履行合同約定