房地產(chǎn)-住建部召開保交房培訓(xùn)會(huì)議北京跟進(jìn)樓市新政

強(qiáng)于大市（維持評(píng)級(jí)）一年內(nèi)行業(yè)相對(duì)大盤走勢(shì)強(qiáng)于大市（維持評(píng)級(jí)）一年內(nèi)行業(yè)相對(duì)大盤走勢(shì)住建部召開保交房培訓(xùn)會(huì)議，北京跟進(jìn)樓市新政周度觀點(diǎn)：住建部：與金管局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會(huì)議團(tuán)隊(duì)成員cl30270@相關(guān)報(bào)告6月24日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻團(tuán)隊(duì)成員cl30270@相關(guān)報(bào)告北京：出臺(tái)樓市政策響應(yīng)“517”新政號(hào)召1、20240622商品房去庫存加速推進(jìn)，保障房建設(shè)范圍擴(kuò)大——房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)——2024.06.222、20240618投資端持續(xù)承壓，銷售端、資金端降幅縮窄——房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)1、20240622商品房去庫存加速推進(jìn)，保障房建設(shè)范圍擴(kuò)大——房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)——2024.06.222、20240618投資端持續(xù)承壓，銷售端、資金端降幅縮窄——房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤——2024.06.193、20240615保障房再貸款穩(wěn)步推進(jìn)，政策強(qiáng)化提速老舊小區(qū)改造——房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)——2024.06.16我們認(rèn)為，新政有利于降低北京剛需人群購房門檻，提振改善性住房需求，推動(dòng)北京樓市企穩(wěn)回溫。投資建議：我們認(rèn)為，政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場(chǎng)有望逐漸回歸市場(chǎng)化，驅(qū)動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。建議關(guān)注重點(diǎn)龍頭房企：保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)，以及區(qū)域型地方國企：浦東金橋。銷售回顧（6.22-6.28）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)34城合計(jì)成交總套數(shù)為3.1萬套，環(huán)比上周增長57.3%；2024年累計(jì)成交總套數(shù)為42.9萬套，累計(jì)同比下降36.9%。其中，一線城市成交7996套，環(huán)比上周增長39.7%，2024年累計(jì)成交10.8萬套，累計(jì)同比下降33.5%；二線城市成交19823套，環(huán)比上周增長68.0%，2024年累計(jì)成交27.3萬套，累計(jì)同比下降39.2%；三四線城市成交2834套，環(huán)比上周增長44.4%，2024年累計(jì)成交4.8萬套，累計(jì)同比下降30.0%。證券研究報(bào)告土地供應(yīng)（6.17-6.23）證券研究報(bào)告百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積378萬㎡，2024年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面11368萬㎡，累計(jì)同比下降40.5%，供求比1.37。在土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)7317元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)5666元/㎡，環(huán)比增長5.3%，同比下降11.3%。土地成交（6.17-6.23）百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積493萬㎡，2024年累計(jì)成交8280萬土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為4290元/㎡，環(huán)比下降45.7%，同比下降38.7%，整體溢價(jià)率為4.8%，2024年平均樓面價(jià)5931元/㎡，同比下降10.8%，溢價(jià)率4.2%，較去年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示地產(chǎn)銷售規(guī)模下降超預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值1誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值2請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 1銷售回顧（6.22-6.28） 32土地供應(yīng)（6.17-6.23） 53土地成交（6.17-6.23） 84風(fēng)險(xiǎn)提示 圖表1：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)跟蹤城市成交情況（套、%） 3圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（套、%） 4圖表3：百城土地供應(yīng)情況（萬㎡、%） 5圖表4：百城土地掛牌樓面價(jià)（元/㎡、%） 5圖表5：百城土地供應(yīng)量（萬㎡、%） 6圖表6：百城土地供應(yīng)價(jià)（元/㎡、%） 7 8圖表8：百城土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率（元/㎡，%） 8圖表9：百城土地成交量（萬㎡、%） 9圖表10：百城土地成交價(jià)及溢價(jià)率（萬㎡、%） 誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值3請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)34城合計(jì)成交總套數(shù)為3.1萬套，環(huán)比上周增長57.3%；2024年累計(jì)成交總套數(shù)為42.9萬套，累計(jì)同比下降36.9%。其中，一線城市成交7996套，環(huán)比上周增長39.7%，2024年累計(jì)成交10.8萬套，累計(jì)同比下降33.5%；二線城市成交19823套，環(huán)比上周增長68.0%，2024年累計(jì)成交27.3萬套，累計(jì)同比下降39.2%；三四線城市成交2834套，環(huán)比上周增長44.4%，2024年累計(jì)成交4.8萬套，累計(jì)同比下降30.0%。圖表1：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)跟蹤城市成交情況（套、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值4請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（套、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值5請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積378萬㎡，2024年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面11368萬㎡，累計(jì)同比下降40.5%，供求比1.37。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積16萬㎡，今年累計(jì)供應(yīng)496萬㎡，累計(jì)同比下降51.7%，累計(jì)供求比1.19；二線城市供應(yīng)規(guī)劃三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積189萬㎡，今年累計(jì)供應(yīng)6039萬㎡，累計(jì)同比下降39.8%，累計(jì)供求比1.38。圖表3：百城土地供應(yīng)情況（萬㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所在土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)7317元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)5666元/㎡，環(huán)比增長5.3%，同比下降11.3%。其中，一線城市供應(yīng)土地掛牌樓面價(jià)52887元/㎡，近四周平均起拍樓面28896元/㎡，環(huán)比增長39.3%，同比增長28.6%；二線城市供應(yīng)土地掛牌樓面價(jià)8432元/㎡，近四周平均起拍樓面6132元/㎡，環(huán)比增長5.7%，同比下降16.7%；三四線城市供應(yīng)土地掛牌樓面價(jià)2365元/㎡，近四周平均起拍樓面價(jià)3152元/㎡，環(huán)比下降8.5%，同比下降-14.7%。圖表4：百城土地掛牌樓面價(jià)（元/㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所 圖表s：百城土地供應(yīng)量（萬㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值6請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值7請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 圖表6：百城土地供應(yīng)價(jià)（元/㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值8請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告 百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積493萬㎡，2024年累計(jì)成交8280萬㎡，累計(jì)同比下降33.1%。其中，一線城市成交建筑面積8萬㎡，今年累計(jì)成交418萬㎡，累計(jì)同比下降42.7%；二線城市成交建筑面積209萬㎡，今年累計(jì)成交3471萬㎡，累計(jì)同比下降26.7%；三四線城市成交建筑面積277萬㎡，今年累計(jì)成交4392萬㎡，累計(jì)同比下降36.4%。圖表7：百城土地成交建筑面積（萬㎡，%）來源：Wind、華福證券研究所土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為4290元/㎡，環(huán)比下降45.7%，同比下降38.7%，整體溢價(jià)率為4.8%，2024年平均樓面價(jià)5931元/㎡，同比下降10.8%，溢價(jià)率4.2%，較去年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地平均成交樓面價(jià)為9000元/㎡，整體溢價(jià)率為0.0%，2024年平均樓面價(jià)28433元/㎡，同比增長11.1%，溢價(jià)率4.9%，較去年同期溢價(jià)率下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市住宅用地平均成交樓面價(jià)為5218元/㎡，整體溢價(jià)率為8.3%，2024年平均樓面價(jià)7084元/㎡，同比下降16.3%，溢價(jià)率4.8%，較去年同期溢價(jià)率下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市住宅用地平均成交樓面價(jià)為3461元/㎡，整體溢價(jià)率為2.2%，2024年平均樓面價(jià)2877元/㎡，同比下降15.5%，溢價(jià)率2.2%，較去年同期溢價(jià)率下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。圖表8：百城土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率（元/㎡，%）來源：Wind、華福證券研究所 圖表9：百城土地成交量（萬㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值9請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值10 圖表10：百城土地成交價(jià)及溢價(jià)率（萬㎡、%）來源：Wind、華福證券研究所誠信專業(yè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值11 地產(chǎn)銷售規(guī)模下降超預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊 分析師聲明一般聲明何責(zé)任。報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，投資者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修發(fā)給任何其他人，或以任何侵犯本公司版權(quán)的其他方式使用。未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)載，本公司不承擔(dān)任何轉(zhuǎn)載責(zé)特別聲明投資評(píng)級(jí)聲明公司評(píng)級(jí)未來6個(gè)月內(nèi)，個(gè)股相對(duì)市場(chǎng)基準(zhǔn)指數(shù)指數(shù)漲幅在20%以