2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編整合匯編

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編整合匯編甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編整合匯編合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同效力1.5合同解除第二章：房地產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息第三章：房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)證號(hào)3.2土地使用權(quán)證號(hào)3.3產(chǎn)權(quán)期限3.4物業(yè)類型3.5規(guī)劃用途第四章：房地產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款第五章：房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六章：房地產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶責(zé)任6.2登記機(jī)構(gòu)6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶費(fèi)用第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)維修基金7.4物業(yè)管理規(guī)定第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更條件8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3變更與轉(zhuǎn)讓程序第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約處理方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：合同的成立、生效與終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3裝修事項(xiàng)12.4家具家電歸屬第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3代理人授權(quán)委托書(shū)13.4貸款相關(guān)文件13.5其他相關(guān)文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋（1）出賣人：指具有房屋所有權(quán)并愿將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指愿意購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。（3）代理人：指接受出賣人或買受人委托，代為辦理房地產(chǎn)交易事宜的自然人、法人或其他組織。（4）房屋：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（5）交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于新建房屋、存量房屋買賣、贈(zèng)與、交換等。1.3法律法規(guī)依據(jù)本合同的訂立、履行、變更和解除，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確解除事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。第二章：房地產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息（1）名稱（或姓名）：________________（2）住所地：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息（1）名稱（或姓名）：________________（2）住所地：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.3代理人信息（1）名稱（或姓名）：________________（2）住所地：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（4）聯(lián)系電話：________________第三章：房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)證號(hào)：________________3.2土地使用權(quán)證號(hào)：________________3.3產(chǎn)權(quán)期限：________________3.4物業(yè)類型：________________3.5規(guī)劃用途：________________第四章：房地產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）貸款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（4）尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.3定金支付時(shí)間：________________4.4首付款支付時(shí)間：________________4.5貸款辦理時(shí)間：________________4.6尾款支付時(shí)間：________________第五章：房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付條件：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋內(nèi)原有占用、占用空間清理完畢。5.2交付時(shí)間：________________5.3驗(yàn)收程序：（1）買受人收到房屋后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知出賣人。（3）出賣人應(yīng)在收到通知后約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)不能解決問(wèn)題，買受人可要求出賣人降低交易價(jià)格或解除合同。第六章：房地產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶責(zé)任：雙方應(yīng)按約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2登記機(jī)構(gòu)：________________6.3過(guò)戶時(shí)間：________________6.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方按約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更本合同。如雙方同意變更，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在本合同履行期間，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，否則任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3變更與轉(zhuǎn)讓程序（1）變更或轉(zhuǎn)讓意向：雙方書(shū)面提出變更或轉(zhuǎn)讓意向。（2）協(xié)商一致：雙方就變更或轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)協(xié)商一致。（3）簽署書(shū)面協(xié)議：雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更或轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。（4）辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)變更或轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未能辦理過(guò)戶手續(xù)等。9.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：延遲支付價(jià)款、未能履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)等。9.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方也可協(xié)商一致，選擇其他違約處理方式。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定選定的仲裁機(jī)構(gòu)為：________________。10.3訴訟管轄雙方約定選定的訴訟管轄法院為：________________。第十一章：合同的成立、生效與終止11.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.3合同終止除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確解除事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定（1）________________（2）________________（3）________________12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.3裝修事項(xiàng)（1）________________（2）________________（3）________________12.4家具家電歸屬（1）________________（2）________________（3）________________第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3代理人授權(quán)委托書(shū)13.4貸款相關(guān)文件13.5其他相關(guān)文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號(hào)：________________出賣人（甲方）：________________住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________代理人（丙方）：________________住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________代理人（丙方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资』虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的安全、完好，并在交付時(shí)提供完整的物業(yè)資料、相關(guān)證件等。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方提前交付如甲方原因?qū)е路课萏崆敖桓?，甲方?yīng)承擔(dān)因提前交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。1.4甲方逾期交付甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如逾期交付時(shí)間超過(guò)合同約定交付時(shí)間之日起__個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。1.5甲方解除合同如甲方解除本合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4乙方解除合同如乙方解除本合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介方的義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地介紹甲方和乙方的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如中介方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介方解除合同如中介方解除本合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因解除合同而給甲方和乙方造成的損失。3.4中介方的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)本合同及相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.代理人授權(quán)委托書(shū)4.貸款相關(guān)文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄7.過(guò)戶登記證明8.物業(yè)管理制度9.家具家電清單10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未能辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用2.乙方違約行為延遲支付價(jià)款未能履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)未按約定時(shí)間接收房屋未按約定方式使用房屋3.中介方違約行為未按約定提供中介服務(wù)未誠(chéng)實(shí)、公正地介紹雙方信息未協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題