濟(jì)南二手房產(chǎn)買賣示例

濟(jì)南二手房產(chǎn)買賣示例合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的位于濟(jì)南的二手房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：濟(jì)南市__________區(qū)__________路__________號1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)類型：__________（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1賣方保證，房產(chǎn)在過戶前的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2過戶后，房產(chǎn)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方的總金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)評估報告4.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約。2.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約。3.房產(chǎn)在過戶前存在質(zhì)量問題，賣方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，認(rèn)定為違約。4.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.質(zhì)量保證義務(wù)：指賣方在房產(chǎn)過戶前保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時間。2.問題：房產(chǎn)在過戶前出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合規(guī)定。若賣方不履行維修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若賣方同意延期支付，雙方可協(xié)商確定新的支付時間。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2