房屋買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)作要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)作要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意買(mǎi)方以人民幣（大寫(xiě)：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)：____________________元整），剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。2.3買(mǎi)方支付房款的憑證為本合同及房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____________________日內(nèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。4.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在違反規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)和政策。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定支付房款，并協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的____________________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，或該房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。2.賣(mài)方未能保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，存在違反規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)和政策。3.買(mǎi)方未能按約定支付房款。4.買(mǎi)方未能協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同房款的一定比例。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：提前了解過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程和所需時(shí)間，確保雙方積極配合辦理手續(xù)。2.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買(mǎi)方支付房款不及時(shí)：約定合理的付款期限，并明確違約金等違約責(zé)任。4.房屋存在租賃關(guān)系或抵押情況：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系和抵押情況的處理方式。5.遇到不可抗力因素