二手房買賣合同糾紛解決方案分享

二手房買賣合同糾紛解決方案分享合同編號：__________二手房買賣合同糾紛解決方案分享甲方：乙方：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方自愿購買乙方位于_______的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。1.3房屋具體位置、棟號、房號、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。二、價格及支付方式2.1甲乙雙方同意本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由反悔或拒絕履行合同。定金可抵作房款。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元，甲乙雙方同意按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，貸款額度、年限及利率等事項由甲方自行協(xié)商確定。2.3甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分的雙倍。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并將房屋鑰匙交付給甲方。3.3甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)按約定向乙方支付剩余房款。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.2乙方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3乙方應(yīng)在過戶完成后，向甲方提供完整的房屋資料，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等。4.4甲乙雙方應(yīng)共同維護房屋買賣合同的合法權(quán)益，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間交付房屋或過戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況資料（包括房屋位置、棟號、房號、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等）2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三：土地使用權(quán)證明文件4.附件四：房屋裝修驗收合格證書5.附件五：過戶費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋或過戶，視為違約。3.甲方未按照合同約定接收房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定提供房屋資料，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一手房交易手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指購房者在購買房屋時，除貸款部分外的現(xiàn)金支付部分。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付定金后，乙方反悔或不履行合同。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。2.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的資料，并咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過戶手續(xù)的順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.場