商業(yè)地產(chǎn)互換協(xié)議文本

商業(yè)地產(chǎn)互換協(xié)議文本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、互換范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下的互換范圍包括甲方地產(chǎn)和乙方地產(chǎn)。1.2甲方地產(chǎn)的面積為_______平方米，乙方地產(chǎn)的面積為_______平方米。1.3甲方和乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件進(jìn)行互換。二、互換期限2.1本協(xié)議的互換期限為_______年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則雙方應(yīng)在互換期限屆滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方續(xù)簽本協(xié)議。三、互換條件3.1甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)辦理互換手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.2甲方和乙方應(yīng)按照公平合理的原則，互相支付與互換地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.3甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц痘Q地產(chǎn)的價(jià)款，價(jià)款計(jì)算方式如下：（1）甲方地產(chǎn)的價(jià)款=甲方地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值×甲方支付比例；（2）乙方地產(chǎn)的價(jià)款=乙方地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值×乙方支付比例。3.4甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)向?qū)Ψ浇桓痘Q地產(chǎn)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方和乙方在互換期間應(yīng)妥善使用對(duì)方的地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、維修責(zé)任。4.2甲方和乙方在互換期間不得將互換地產(chǎn)用于違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。4.3甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц蹲饨?，租金?jì)算方式如下：（1）甲方應(yīng)向乙方支付的租金=乙方地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值×乙方支付比例；（2）乙方應(yīng)向甲方支付的租金=甲方地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值×甲方支付比例。五、違約責(zé)任5.1如甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=違約方應(yīng)支付的租金×違約天數(shù)×違約金比例；（2）違約金比例由雙方另行約定。5.2如甲方或乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式同上。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：一、附件列表：1.1甲方地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.2乙方地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.3雙方身份證明文件1.4互換地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.5互換地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件1.6互換地產(chǎn)價(jià)款支付憑證1.7違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間交付乙方地產(chǎn)2.2乙方未按約定時(shí)間交付甲方地產(chǎn)2.3甲方未按約定支付乙方租金2.4乙方未按約定支付甲方租金2.5甲方未按約定使用乙方地產(chǎn)2.6乙方未按約定使用甲方地產(chǎn)2.7雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：3.1互換：指甲方和乙方按照約定條件，相互交換地產(chǎn)的行為。3.2違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.3評(píng)估價(jià)值：指雙方約定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互換地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估價(jià)值。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方將乙方地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，乙方將甲方地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1甲方未按約定時(shí)間交付乙方地產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。4.2乙方未按約定時(shí)間交付甲方地產(chǎn)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。4.3甲方未按約定支付乙方租金，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求支付租金。4.4乙方未按約定支付甲方租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求支付租金。4.5甲方未按約定使用乙方地產(chǎn)，乙方可以要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償損失。4.6乙方未按約定使用甲方地產(chǎn)，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)要求賠償損失。4.7雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方可以協(xié)商辦理，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1甲方和乙方均按照約定履行本協(xié)議，順利完成地產(chǎn)互換。5.2甲方和乙方在互換過(guò)