房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)成交合同書書(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)成交合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)成交合同書書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人第二章：房地產(chǎn)買賣雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：成交價格與支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：房地產(chǎn)交易流程與時間安排5.1交易流程5.2各階段時間安排第六章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容6.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七章：傭金及費用7.1傭金金額與支付7.2交易過程中其他費用第八章：合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任第九章：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效條件第十二章：合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的生效12.3合同的續(xù)簽第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的補充條款合同編號_________第一章：前言1.1合同背景與目的本合同系由出賣人與買受人就位于_________的房地產(chǎn)買賣事宜，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致而訂立的。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，出賣人與買受人之間進行的房地產(chǎn)買賣活動。1.3合同當(dāng)事人1.3.1出賣人：_________，住所地：_________。1.3.2買受人：_________，住所地：_________。第二章：房地產(chǎn)買賣雙方基本情況2.1出賣人基本情況出賣人為_________，持有有效的身份證明文件，具有完全民事行為能力。2.2買受人基本情況買受人為_________，持有有效的身份證明文件，具有完全民事行為能力。第三章：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物3.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________，房屋所有權(quán)證號為_________。3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況；（2）房屋的使用現(xiàn)狀；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵等。第四章：成交價格與支付方式4.1成交價格本合同房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他支付方式。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在_________日前將成交價款支付給出賣人。第五章：房地產(chǎn)交易流程與時間安排5.1交易流程本房地產(chǎn)交易的流程如下：（1）雙方簽訂本合同；（2）買受人支付定金；（3）雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）買受人支付剩余價款；（5）出賣人交付房屋；（6）雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2各階段時間安排本房地產(chǎn)交易各階段的時間安排如下：（1）本合同簽訂后_________日內(nèi)，買受人支付定金；（2）定金支付后_________日內(nèi)，雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后_________日內(nèi)，買受人支付剩余價款；（4）剩余價款支付完成后_________日內(nèi)，出賣人交付房屋；（5）房屋交付后_________日內(nèi)，雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)買賣信息；（3）協(xié)助雙方簽訂本合同；（4）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）提供交易過程中的其他咨詢服務(wù)。6.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)。第七章：傭金及費用7.1傭金金額與支付本交易的傭金為成交價的_________%，總額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付傭金。7.2交易過程中其他費用交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、稅費等，由雙方按約定承擔(dān)。第八章：合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。8.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九章：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)訴訟案件由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十二章：合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，遵循合同的宗旨和公平原則。12.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商，并簽訂新的合同。第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同的補充條款雙方可以在本合同附件中約定補充條款，作為本合同的補充。【合同方簽字】出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況，以及房屋的使用現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)瑕疵等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方配合甲方應(yīng)積極配合乙方和第三方中介完成房屋過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付成交價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方履行乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，包括但不限于按時支付價款、配合辦理過戶手續(xù)等。2.3乙方保密乙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和本合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方中介費用第三方中介的費用應(yīng)由雙方按照約定承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.3第三方中介保密第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4第三方中介違約如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述文檔4.房屋買賣合同5.房屋權(quán)屬證明文件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確2.出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛3.出賣人未能積極配合完成房屋過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)4.買受人未能按照約定方式支付成交價款5.買受人未能履行合同義務(wù)，如配合辦理過戶手續(xù)等6.第三方中介未能提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)7.第三方中介未能保密雙方隱私信息8.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方為購買、出售房地產(chǎn)而簽訂的書面協(xié)議2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件4.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金7.第三方中介：指在房地產(chǎn)買賣過程中提供居間服務(wù)的機構(gòu)或個人四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不真實、不準(zhǔn)確的問題解決辦法：雙方應(yīng)進行實地查看，出賣人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息2.權(quán)屬糾紛的問題解決辦法：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任3.過戶手續(xù)辦理緩慢的問題解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理過戶手續(xù)的速度4.買受人支付遲延的問題解決辦法：買受人應(yīng)按照約定方式及時支付成交價款，如遲延支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.第三